世聯(lián)地產(chǎn)去年凈利降幅超三成 欲拓展地產(chǎn)金融

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

樓市調(diào)控不但使房企銷售業(yè)績增速下滑，也讓房地產(chǎn)服務(wù)公司倍感壓力。

27日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤價12.45元）舉行業(yè)績發(fā)布會，公布了公司2011年年報，數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)地產(chǎn)去年實現(xiàn)凈利潤1.57億元，同比下跌34.93%。同時公司預(yù)計今年一季度凈利預(yù)虧額度為2000萬元～2500萬元。

世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華在會上表示，單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)難敵市場波動風(fēng)險，公司將積極發(fā)展估價、擔(dān)保等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

一季度業(yè)績預(yù)虧逾2000萬元

年報顯示，2011年世聯(lián)地產(chǎn)實現(xiàn)營收16.56億元，同比增長30.22%，實現(xiàn)利潤總額2.74億元，但凈利潤卻同比下降34.93%，降至1.57億元。

對此，其年報解釋稱，凈利下降的原因則是由于房地產(chǎn)市場交易量下降和公司銷售結(jié)算周期放慢，以及房地產(chǎn)市場土地交易量、新開工量和房地產(chǎn)投資下降等因素，影響了世聯(lián)地產(chǎn)代理和顧問業(yè)務(wù)盈利增長。

除此之外，去年世聯(lián)地產(chǎn)股權(quán)激勵計劃終止，原本在剩余等待期內(nèi)確認(rèn)的股份支付費用在2011年加速提取，再加上并購山東世聯(lián)和重慶偉聯(lián)經(jīng)營未達(dá)到預(yù)期，計提了商譽減值準(zhǔn)備3219.58萬元，使得去年公司凈利潤下降。

實際上，受2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，房地產(chǎn)銷售期增加，從去年下半年開始，世聯(lián)地產(chǎn)代理銷售費用結(jié)算周期被迫延遲。世聯(lián)地產(chǎn)年報稱，公司于開發(fā)商之間結(jié)算代理費用的平均周期從3至6個月延長到6個月，影響了代理銷售收入的確認(rèn)。目前，公司累計已實現(xiàn)但未結(jié)算的代理銷售額超過600多億元，對應(yīng)未來代理費收入5個多億元。

值得注意的是，由于自去年7月份開始，二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，使得世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入較2010年同期下降25.29%，虧損了1711.66萬元。為此，世聯(lián)地產(chǎn)開始在四季度收縮世聯(lián)行業(yè)務(wù)規(guī)模，目前，世聯(lián)行在深圳店鋪數(shù)量減少到17家，并撤出了南京和天津市場。截至2011年底，世聯(lián)地產(chǎn)中介店鋪關(guān)停數(shù)量多達(dá)35家。

然而，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已現(xiàn)虧損跡象，但董秘梁興安表示，目前世聯(lián)地產(chǎn)并未打算放棄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。世聯(lián)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)王海晨還表示，受房地產(chǎn)市場成交量下降影響，預(yù)計一季度世聯(lián)地產(chǎn)將繼續(xù)虧損2000萬元～2500萬元。

覆巢之下無完卵。實際上其他房地產(chǎn)代理公司也面臨虧損局面，比如2011年，易居中國全年總營業(yè)額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬美元。而地產(chǎn)代理銷售公司思源2011年全年凈營收5.946億人民幣，同比下降5.5%，凈利潤730萬人民幣，同比下降96.2%。

代理銷售金額同比降25.6%

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，世聯(lián)地產(chǎn)年報還顯示，由于樓市成交冷淡，導(dǎo)致公司代理銷售金額僅實現(xiàn)348億元，同比下降了25.6%。在公司目前主營業(yè)務(wù)收入中，代理業(yè)務(wù)傭金、顧問業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)費與房地產(chǎn)市場市場成交以及開發(fā)投資關(guān)系過于密切，難免發(fā)生周期性波動，具有不可預(yù)計性。

世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華認(rèn)為，受調(diào)控影響，單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)難以抵御市場波動風(fēng)險。隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)金融市場加速形成，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也面臨發(fā)展轉(zhuǎn)型,今年將在高端商業(yè)物業(yè)管理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域繼續(xù)拓展，并積極發(fā)展估價、小額信貸、擔(dān)保等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。