剛需促樓市成交量上漲 合肥房地產(chǎn)市場現(xiàn)“小陽春”

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽

剛需引發(fā)樓市回暖的腳步似乎還在持續(xù)蔓延，距日前南京剛需集中爆發(fā)致南京樓市成交量大幅上漲之后，昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)了解到，合肥樓市已經(jīng)連續(xù)兩周成交量突破900套。據(jù)記者了解，這是自國家實行政策調控房地產(chǎn)市場后，合肥首次出現(xiàn)樓市連續(xù)兩周成交量突破900套。對此有業(yè)內人士指出，從各方面統(tǒng)計的材料顯示，合肥樓市上漲和剛需集中爆發(fā)不無關系。

多家樓盤成交量上漲

根據(jù)合肥網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年2月19日至2月25日期間合肥市共成交住宅類商品房929套，與上一周的983套相比，雖略有下跌，但銷量與年前相比依舊可觀，這也是合肥市住宅單周銷量連續(xù)兩周超過了900套。此外，在單日的成交量中，上周合肥樓市有連續(xù)四天成交量超過150套。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從多家樓盤了解到，最近針對剛需一族推出的房源大都銷量不錯，有的樓盤甚至去消化近8成。2月27日，位于合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一樓盤針對剛需推出了一百余套房源，開盤兩個小時候，百余套房源全部售罄。此外，位于合肥高新區(qū)一樓盤日前也推出針對剛需一簇的均價5200元每平米的128套房源，同樣是開盤當天就售罄，而且是9成以上都是被剛需一族購買。

“一年前就打算買房了，但是因為國家實行政策調控房價，所以我們一直處于觀望狀態(tài)，最近這兩天降價的樓盤比較多，所以就打算買一套準備結婚用。”合肥市民陳先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截止到2月26日，合肥可售房源從一月份的53730套下降到現(xiàn)在的51902套，去消化庫存房源1828套，“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)和了解的情況來看，這1828套房源大多數(shù)都是被剛需購買了。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位工作該人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

剛需爆發(fā)促樓市回暖

就合肥連續(xù)兩周成交量突破900套，一位業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“連續(xù)兩周成交量突破900套，這對于目前低迷的房地產(chǎn)市場來說，確實是一個不錯的數(shù)據(jù)，但是不能簡單就拿這兩周數(shù)據(jù)就斷定合肥樓市真正的回暖了。”

據(jù)這位業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，合肥樓市的回暖從各家樓盤銷售的情況來看，其實就是眾多剛需被壓抑了很長時間，加上這段銀行信貸開始寬松，剛需一旦覺得價格可以接受，便紛紛出手，所以也就造成了合肥樓市回暖的跡象，“在大部分購房者還在觀望的情況之下，剛需的購買實力最近已經(jīng)展現(xiàn)出來了，從這一點分析就不難看出合肥樓市最近上漲的原因所在。”此外，合肥市市長張慶軍日前在一個公眾場合說話也表明了合肥剛需需求量大，他說，“合肥房地產(chǎn)市場屬于剛性需求較大的情況，整體房價并不高，處于比較健康平穩(wěn)向前發(fā)展的階段。”

除了剛需集中爆發(fā)的原因之外，近期合肥多家樓盤推出的房型和價格都是特意為剛需量身打造的，“戶型大多是中小戶型，而且價格大都是剛需能接受的價格，甚至一些樓盤推出了諸如首付3萬和首付5萬，或者直降1000元每平米的促銷手段，刺激了剛需一族，所以近期剛需成為合肥房地產(chǎn)市場成交量上漲的締造者。”