二套房政策“微調(diào)”叫停“新上海人”白高興6天

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

持有上海居住證滿3年，但無上海戶口的“新上海人”，購買二套房的希望在6天時間里經(jīng)歷了大起大落。

2月27日，《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》滬府辦發(fā)〔2012〕7號中明確指出，“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”此通知明確將持有長期居住證滿三年的居民排除在二套房購買行列之外。

而之前在2月22日，上海市房管部門稱，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資格，即可以購買第二套房。

“上海戶籍居民家庭”定義的明確，讓數(shù)十萬萌生在滬購買二套房希望的新上海人發(fā)現(xiàn)，他們這6天空歡喜了一場。

昨日（2月28日），上海多家中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，各區(qū)縣交易中心目前已無法辦理上述持有長期居住證滿3年的外地戶籍居民的二套房購買手續(xù)。

房產(chǎn)調(diào)控松動預(yù)期減弱

上海市房管部門此前對二套房政策的解釋，曾重新激發(fā)許多開發(fā)商對市場的信心。

從2月22日到27日的6天里，上海部分居住滿3年但未獲得戶籍的居民家庭認(rèn)為，他們也能像普通上海人一樣購買第二套房。據(jù)上海統(tǒng)計局2009年3月發(fā)布的上海人口概況，上海持有一年期以上居住證人口67.1萬人，除去人口流動因素，2012年持有居住證滿3年的也應(yīng)有數(shù)十萬人。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月前26天，上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，較1月份同期回升53.2%。其中，上周（2月20日~2月26日）成交1282套、14.1萬平方米，環(huán)比分別提升70.5%、68.3%；成交面積占2月前26天總量的45.7%，成交均價1.95萬元/平方米，環(huán)比回落5.48%。

雖然不能就此判斷是非上海戶籍人士入場購買二套房帶來了成交量的上升，但可以確定的是，這是一次信心的提振。

上述消息還刺激了A股市場上的地產(chǎn)股。股價一度在3.8元徘徊的上海本地地產(chǎn)股——中華企業(yè)（600675，SH），連續(xù)5個交易日上漲，到昨日已是5.43元。萬科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)（600048，SH）等地產(chǎn)龍頭股也有較大漲幅。

然而，概念的重新定義以及上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生對限購政策的重申，說明政府對樓市的調(diào)控不會松動。

“市場僵局疑慮打消，沒有必要再有更多的微調(diào)政策”，上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

事實上，全國樓市的成交量已開始回暖。拿上海來說，上周商品住宅成交量14萬平方米，已經(jīng)恢復(fù)到去年下半年的水平。

調(diào)控氣氛仍緊張

2月14日，住建部官員曾表態(tài)，地方不得擅自調(diào)整樓市政策。爾后，從浙江寧波象山“限購令”解釋的前后變化，以及上海對二套房購買資格的調(diào)整，均可以看出樓市松動的可能性非常低。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，這讓整個市場認(rèn)識到目前的宏觀調(diào)控氣氛依舊十分緊張。其結(jié)果是，一方面將阻礙近期樓市的回暖勢頭，成交量增長將再度放緩。另一方面，開發(fā)商及二手房東短期內(nèi)對市場行情產(chǎn)生看空情緒，前者會持續(xù)降價促銷，更多二手房東尤其是急售房東會作進一步調(diào)價打算。

張宏偉認(rèn)為，目前唯一可能微調(diào)的，只有普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)和首套房的優(yōu)惠利率。此前，北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調(diào)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，擴大了普通商品房外延，鼓勵更多的交易。

此外還有媒體報道，多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)了九折、八五折的優(yōu)惠。