合肥出土地新政 大項(xiàng)目用地打折優(yōu)惠

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽蕪湖

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在合肥國土資源局官網(wǎng)信息公告欄上看到，合肥政府于2月1日對外宣布正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)存量商業(yè)用地升級改造提高土地利用效率的意見》、《關(guān)于盤活存量建設(shè)用地提高土地利用效率的意見》和《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)用地集約利用的意見》三大土地新政。三大新政中，最吸引眼球的是對于總投資在5億元以上的大型商業(yè)項(xiàng)目，在地價(jià)上給予5至7折優(yōu)惠。

根據(jù)三大土地新政資料顯示，從即日起至今年底，合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商業(yè)、工業(yè)、辦公、綜合等存量國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)人可自行升級改造發(fā)展成商服項(xiàng)目，不用再像以往一樣須先退地再招拍掛拿地。

而在土地出讓金補(bǔ)繳方面，新政對拆除重建項(xiàng)目、提高容積率的在建和已建商業(yè)項(xiàng)目，都作了詳細(xì)說明。對于總投資在5億元以上的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，按物業(yè)自持比例，在地價(jià)上給予五至七折優(yōu)惠。對此，合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“合肥市政府此時(shí)發(fā)布這個(gè)土地新政，可以看出在國家政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場打壓之下，導(dǎo)致各地的房地產(chǎn)市場都處于低迷的狀態(tài)，而房地產(chǎn)市場低迷的狀態(tài)也影響到了開發(fā)商資金鏈，這也間接影響了政府土地出售的市場。”

“合肥出臺土地新政對大項(xiàng)目用地給予5到7折的優(yōu)惠，目的是對政府手中的土地進(jìn)行促銷。國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場，除了導(dǎo)致各地庫存了大量的商品房導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張之外，也導(dǎo)致各地方政府手中積累了大批需要出售的土地，而這些未出售的土地也給地方財(cái)政收入造成了一定的影響，所以此時(shí)出臺優(yōu)惠打折銷售土地，也是政府間接刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“這個(gè)土地新政是否對國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策產(chǎn)生一定的影響？”面對記者的問題，該業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“合肥出臺這個(gè)土地新政并非只是單一的針對房地產(chǎn)用地市場，這個(gè)土地新政包括企業(yè)或者其他用地項(xiàng)目，再加上現(xiàn)在的開發(fā)商手中庫存了大量的房子，所以在未消耗手中的庫存下，開發(fā)商不會冒險(xiǎn)再去買地開發(fā)，即使是政府出臺了這么大的土地優(yōu)惠政策。當(dāng)然也不排除有一些實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商乘機(jī)購買土地，但是這些開發(fā)商畢竟是少數(shù)，所以這個(gè)土地新政并不會對國家調(diào)控政策產(chǎn)生影響。”