武漢樓市首現(xiàn)量價齊跌 庫存創(chuàng)8年來新高

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

昨日（1月9日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從億房研究中心獲取的最新統(tǒng)計報告顯示，2012年的第一個工作周，武漢在售樓盤整體出現(xiàn)“量價齊跌”的局面。而上一周，武漢又有9個樓盤被獲準(zhǔn)入市，這無疑讓庫存不小的武漢樓市更感壓力。

日前官方公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，武漢商品住房供銷比已達(dá)1.78：1，“住宅銷售首次出現(xiàn)量價同比下跌”的局面，樓市庫存量已經(jīng)創(chuàng)出2003年以來的歷史新高。

統(tǒng)計顯示，上周武漢全市主城區(qū)在售樓盤280個，成交均價為7775元/平方米，較之前一周下跌0.02%，銷售套數(shù)為1132套，較之前一周減少218套。與中心區(qū)相比，武漢遠(yuǎn)城區(qū)的交易則更清淡，在售樓盤175個，成交均價3904元/平方米，跌幅為0.08%，成交量則大幅減少38.98%，平均每天銷售60套。

在市場低迷的背后，則是武漢樓市面臨的新形勢。日前，具有官方屬性的最新“武房指數(shù)”顯示，“2011年第四季度，武漢商品住房新增供應(yīng)面積518.76萬平方米，銷售面積290.92萬平方米，凈增227.84萬平方米，供銷比達(dá)1.78∶1，連續(xù)兩個季度供應(yīng)量明顯大于銷量。在成交價格方面，比2010年同期下降1.57%。特別是11月和12月，商品住房均價連續(xù)兩個月穩(wěn)中有降。”

對此，武漢市房管局對外分析稱，隨著一線城市房價整體回落，“二線城市房價也出現(xiàn)下行預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。”

隨著整個市場庫存壓力的加大，對于樓市即將出現(xiàn)的新變化，市場各方均表現(xiàn)得頗為期待。

不久前，在武漢舉辦的一場地產(chǎn)業(yè)研討會上，克而瑞信息技術(shù)有限公司華中事業(yè)部總經(jīng)理吳洋就表示，武漢樓市結(jié)構(gòu)性的變化將會更加明顯，“商品房比例過大、保障房比例過小的結(jié)構(gòu)性問題，在武漢已開始改變”。

資料顯示，2011年武漢市商品住宅的成交量為1075萬平方米，而去年的供應(yīng)數(shù)量則高達(dá)1442萬平方米。上述人士預(yù)計，2012年的商品住宅供應(yīng)量將“比去年有20%左右的增長”，“目前為止，武漢市的存量接近850萬平方米，是2003年到現(xiàn)在的最高存量”。

億房中心土地市場資深研究員謝添認(rèn)為，從土地供應(yīng)角度來看，2010年全年出讓的土地可建面積超過4000萬平方米，比上一年的兩倍還多，“土地轉(zhuǎn)換成住房一般需要2~3年的開發(fā)周期，目前正好處在放量供應(yīng)的土地轉(zhuǎn)換為住房供應(yīng)量的高峰期，在接下來的1~2年內(nèi)，住宅新增供應(yīng)量還將持續(xù)攀高”。

對此，有分析稱，如果不出意外的話，武漢樓市持續(xù)數(shù)年的供不應(yīng)求的局面將發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，“2012年，這種供銷比將持續(xù)擴(kuò)大，房價回落趨勢明顯”。

不過，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)則表示，由于可售庫存是將中心城區(qū)、郊區(qū)以及保障房都混合一起統(tǒng)計，加上開發(fā)商刻意捂盤等因素的存在，“簡單從供銷比這一數(shù)據(jù)來看，不能完全斷定房價未來走勢”。