大中華國(guó)際金融中心延期半年仍未交房 違約賠償金引爭(zhēng)議

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

位于深圳CBD東區(qū)，號(hào)稱“創(chuàng)造具有時(shí)代氣息和國(guó)際風(fēng)范的綜合商務(wù)小區(qū)”的大中華國(guó)際金融中心近日遇到了麻煩。原因是該項(xiàng)目業(yè)主在今年6月30日交房日并沒(méi)有等來(lái)開發(fā)商的交房通知，半年過(guò)去了，交房通知仍遲遲未到。

日前，大中華國(guó)際金融中心業(yè)主金女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，2009年12月底，她花了240多萬(wàn)元購(gòu)買了一套該項(xiàng)目約60平方米的商務(wù)精裝公寓，售房合同約定于2011年6月30日交房。交房日期已經(jīng)過(guò)去數(shù)月，金女士仍未收到開發(fā)商交房的通知。

資料顯示，大中華國(guó)際金融中心項(xiàng)目開發(fā)商系深圳知名地產(chǎn)商大中華國(guó)際集團(tuán)，為福布斯、胡潤(rùn)富豪榜上?？忘S世再家族企業(yè)。

2009年12月13日，大中華國(guó)際金融中心推出約150套復(fù)式寫字樓和精裝商務(wù)公寓，以高出當(dāng)時(shí)周邊10000元/平方米左右的價(jià)格正式開盤。寫字樓成交均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米，精裝的“總裁公寓”成交均價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米。

看中該項(xiàng)目的金女士在簽訂售房合同之后，全額按期交付完購(gòu)房款，便等待交房。但在今年6月30日交房日并沒(méi)有等來(lái)開發(fā)商的交房通知，半年過(guò)去了，交房通知仍遲遲未到。

在找到開發(fā)商交涉未果之后，今年11月，金女士再次找到開發(fā)商溝通，并要求支付延遲交房違約金。但對(duì)于違約賠償金額，金女士向記者表示，開發(fā)商只承認(rèn)按照售房合同附件條款中的 “買賣雙方任何一方請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的總額（包括違約金、律師費(fèi)、賠償金或補(bǔ)償金等）累計(jì)不應(yīng)超過(guò)本房地產(chǎn)總價(jià)款的2%”支付賠償金。這和金女士主張的“以總價(jià)款日萬(wàn)分之四賠償違約金”的要求差距較遠(yuǎn)。

按照開發(fā)商給出的條件，延遲交房超過(guò)半年之久的開發(fā)商總共支付的賠償金額僅有4.8萬(wàn)元左右，對(duì)此金女士并不滿意。她認(rèn)為，她已經(jīng)按約全額交完購(gòu)房款，現(xiàn)在卻不能正常交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)業(yè)主銀行貸款利息和按時(shí)交房后的租金損失。圍繞賠償金額，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。以金女士為代表的10多名業(yè)主決定訴諸法律。

廣東信榮律師事務(wù)所張茂榮律師認(rèn)為，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的附加合同條款字體比主合同小許多，售房時(shí)也未告知購(gòu)房者，并非簽約時(shí)與購(gòu)房者臨時(shí)協(xié)商的結(jié)果，改變了主合同的公平性，免除了被告的主要責(zé)任，排除了買方的主要權(quán)利。如果開發(fā)商無(wú)限期延遲交房，業(yè)主應(yīng)該如何辦？“附件條款免除了開發(fā)商的違約賠償責(zé)任，如果10年不交房，也按2%賠償，怎么可能？”張茂榮質(zhì)疑稱。

對(duì)于開發(fā)商延遲交房的原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向大中華國(guó)際集團(tuán)發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)仍未得到相關(guān)答復(fù)。