房?jī)r(jià)跌成共識(shí) 上海炒房客掛牌數(shù)量激增

“最近投資客掛牌拋房的數(shù)量激增，一是看清了房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，二是擔(dān)心房產(chǎn)稅繼續(xù)加碼，持有成本繼續(xù)上升。”中原地產(chǎn)上海浦東某分店員工小楊告訴中國(guó)證券報(bào)記者，房產(chǎn)稅在上海推行已近一年，雖然直接影響并不明顯，但近期房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍、提高稅率的傳聞令不少投資客擔(dān)心。

12月以來，小楊接到十幾套掛牌房源，大部分是投資客掛出的，尤其是一些手握多套房源的投資客。“有的投資客買房的時(shí)間較早，購(gòu)入成本低，現(xiàn)在能夠做到以房租抵月供，但一旦房產(chǎn)稅擴(kuò)大到存量房，稅率提高，租金收益就難以彌補(bǔ)月供和房產(chǎn)稅了。”

小楊舉了一個(gè)例子。一名客戶2006年在浦東買了3套普通住宅，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不過2000多元，租金收入能略微超過月供。今年初，小楊曾勸該客戶將房子掛牌出售，但客戶堅(jiān)持再等等看。到11月時(shí)，該客戶齊刷刷地將3套房掛出來了。

“客戶擔(dān)心房產(chǎn)稅未來面向存量房征收，擔(dān)心稅率提高，一年征稅三四千元不要緊，但如果征到1萬元以上，壓在手里的房子就變成包袱了。”小楊表示，最近有的投資客擔(dān)心，一旦房產(chǎn)稅擴(kuò)大和加碼政策明確，二手房市場(chǎng)將面臨巨大拋壓，到時(shí)再跑就來不及了。

投資客的擔(dān)憂直接影響高端住宅的銷售，上海不少豪宅新房近期出現(xiàn)單月零成交，二手豪宅則出現(xiàn)明顯的降價(jià)拋售跡象，議價(jià)空間甚至高達(dá)20%。12月16日，被視為豪宅標(biāo)桿的星河灣在上海宣布，旗下的上海星河灣項(xiàng)目和浦東星河灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)至8折至8.5折甚至更低，這無異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。

不過，對(duì)于居住型需求而言，房產(chǎn)稅似乎并沒有受到購(gòu)房者太多關(guān)注，房?jī)r(jià)走勢(shì)才是左右他們決策的關(guān)鍵。位于浦東中外環(huán)之間的新盤浦發(fā)御園，單價(jià)25000元/平方米，中國(guó)證券報(bào)記者在該樓盤邂逅了幾位前來看房的年輕人?？捶咳死钚〗惚硎荆m然這次屬于買第二套房，但扣除人均60平方米后，實(shí)際要繳納房產(chǎn)稅的住房面積只有20多平方米，相當(dāng)于每年只需要繳納1000多元。與總房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾十萬元的波動(dòng)相比，這筆房產(chǎn)稅確實(shí)顯得微不足道。

在浦東外環(huán)外、以小戶型為主的中海御景熙岸，銷售人員表示，最近來看房的客戶基本是首次置業(yè)或改善型需求的，很少有人問及房產(chǎn)稅。上海目前房產(chǎn)稅主要針對(duì)的是購(gòu)置大戶型的投資客，不涉及首次置業(yè)，二次置業(yè)的也僅有部分需要繳稅。

上海目前尚未披露今年征收的房產(chǎn)稅總金額。浦東新區(qū)自房產(chǎn)稅試點(diǎn)至今，總計(jì)受理房產(chǎn)稅繳納申請(qǐng)?jiān)?00人左右，約占應(yīng)繳稅人數(shù)的五分之一，12月下半月很可能出現(xiàn)集中繳稅的情況。上海12月1日開通的網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納平臺(tái)“付費(fèi)通”的數(shù)據(jù)顯示，已有近千名用戶通過該平臺(tái)繳納房產(chǎn)稅，近幾日的單日繳納人數(shù)達(dá)到上百人。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬元的房產(chǎn)稅繳納。

房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大，但房產(chǎn)稅擴(kuò)大及加碼的預(yù)期正逐漸影響投資行為。業(yè)內(nèi)不少專家建議，未來可擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，覆蓋存量房，使房產(chǎn)稅逐漸取代土地出讓收入，從而成為地方財(cái)政的穩(wěn)定收入來源，同時(shí)增加房產(chǎn)持有成本，有效打擊炒房行為。

（本文來源：中國(guó)證券報(bào)）