11月八成城市樓市成交同比下滑

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國樓市成交量持續(xù)低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。

2011年前10月除了恒大、中海、保利、龍湖、佳兆業(yè)、花樣年等房企年度任務(wù)目標完成率超過80%以外，金地、招商、富力、雅居樂等僅完成年度目標任務(wù)不到80%，預(yù)期完成目標任務(wù)的壓力頗大。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，部分房企之所以出現(xiàn)今年銷售業(yè)績后續(xù)增長瓶頸，只要是因為幾年前高價拿地，不愿意輕易降價，而錯過了上半年的最佳時機。

樓市成交繼續(xù)低迷

上周，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，被檢測的35個城市中，超過八成城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降。其中長沙同比降幅最大，達到79.46%。其次是汕頭，同比降幅達58.69%。

北上廣深一線大城市成交量出現(xiàn)同比下滑，北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。而重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57.07%，杭州同比跌幅亦超過50%。

深圳上周商品住宅僅成交294套，成交面積跌破3萬平方米，為2.66萬平方米，僅為去年同期的50%。由于萬科、招商等樓盤大幅降價，新房成交均價僅為17681元/平方米。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價”預(yù)期已經(jīng)迅速蔓延。

傳統(tǒng)房企銷售業(yè)績分化

樓市不振，房企銷售業(yè)績首當(dāng)其沖。實際上，三季度以來，保利、招商、金地、恒大、綠城都不同程度出現(xiàn)銷售額環(huán)比下滑情況。

一直處于房企第一軍團的“萬保招金”也顯現(xiàn)出銷售業(yè)績分化。截至10月底，傳統(tǒng)四大房企中的萬科以1074億元的銷售額依舊獨占鰲頭，遙遙領(lǐng)先，而保利則取得627億元銷售額。但招商實現(xiàn)138億元的銷售額，僅完成今年全年目標任務(wù)的69%。金地則實現(xiàn)224億元，也只完成全年400億元目標任務(wù)的56%。

此外，面對慘淡樓市，“華南五虎”中富力地產(chǎn)前10月銷售235億元，并將全年銷售目標400億下調(diào)至320億。而面臨資金壓力的合生創(chuàng)展，上半年合約銷售額53.25億人民幣，同比減少11.7%。碧桂園前十月則完成369億元，雅居樂完成銷售額262億元，也僅完成年度目標任務(wù)的71%。

從整體的銷售額來看，今年前三季度銷售金額500億元以上的房企從去年同期的僅萬科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元。

“華南五虎”中，前10個月，合生創(chuàng)展銷售不到100億，而恒大則接近800億元，“貧富”差距懸殊。而招商、金地與保利、萬科的銷售額差距在400億~500億以上，從而掉出第一軍團。

對于房企今年出現(xiàn)的業(yè)績分化，新浪樂居華南區(qū)總經(jīng)理李詠濤分析認為，一方面是因為部分房企之前高價拿地，在該采取降價措施的時候，沒有及時降價，錯過了市場最佳時機。另一方面，由于工程進度原因，開發(fā)項目大多集中在今年四季度，如金地、招商等推盤時機受市場影響，從而面臨銷售不暢局面。

新地產(chǎn)勢力異軍突起

以萬科為代表的快速周轉(zhuǎn)模式，成為近年來房企快速發(fā)展的法寶。

由于恒大、龍湖、佳兆業(yè)2011年前三季度銷售業(yè)績，趕超招商、金地、保利等傳統(tǒng)房企。近日，樓市興起了將其稱為“三個火槍手”的行業(yè)提法，大有叫板招商、金地之勢。

據(jù)新浪樂居華南區(qū)總經(jīng)理李詠濤評價稱：“恒大、龍湖、佳兆業(yè)這三家地產(chǎn)商，雖然規(guī)模體量不同，但在市場的挑戰(zhàn)面前，都表現(xiàn)在拿地速度快、規(guī)劃設(shè)計快、工程建設(shè)快、市場營銷快等地產(chǎn)開發(fā)的全部環(huán)節(jié)，都體現(xiàn)為資金的高周轉(zhuǎn)率。”

這三家企業(yè)在2008年都遭遇了市場看空，歷經(jīng)市場“劫難”，對市場有著靈敏的嗅覺。“三家企業(yè)在市場決策方面比一般公司要快，發(fā)展速度也比較快。”李詠濤稱。