北京11月新開樓盤半數(shù)打折 簽約率僅6.1%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京11月新開的24個(gè)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)上有折扣的項(xiàng)目為12個(gè)，占比達(dá)到50%，比10月高出21%。

雖然打折的項(xiàng)目已經(jīng)過半，卻未換來喜人的銷量。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解：截至昨日 （11月29日），北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套，而簽約套數(shù)僅為424套，當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購(gòu)之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)商集中“讓利”

“目前我們推出了特價(jià)房源，起價(jià)是12000元/平方米，項(xiàng)目整體均價(jià)是在1萬4到1萬5左右。”昨日，位于北京通州區(qū)的在售樓盤華業(yè)東方玫瑰的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)了解，此次該項(xiàng)目推出的起價(jià)12000元的特價(jià)房源集中在面積80平方米左右的錯(cuò)層小戶型，這比前一期的特價(jià)房的最低價(jià)格還低3000元左右。與此同時(shí)，借新開盤之際又再度推出60套特價(jià)房源，均價(jià)14800元/平方米，略低于此前價(jià)格。本報(bào)記者在查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到，該項(xiàng)目此前的簽約均價(jià)是15636元/平方米。作為通州降價(jià)最早、最引人注意的樓盤，價(jià)格仍在不斷走低。

在此之前，該樓盤因后期項(xiàng)目降價(jià)曾引起了老業(yè)主的維權(quán)，開發(fā)商曾給出了補(bǔ)償方案。這一次特價(jià)房源再度出現(xiàn)，不難看出開發(fā)商促銷的迫切心情。

從目前的銷售情況來看，成交量較好的幾個(gè)項(xiàng)目均是在售價(jià)方面做出了較大“犧牲”的項(xiàng)目。

以中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目11月份 （截止到11月28日）實(shí)現(xiàn)成交216套，成交均價(jià)僅為14422元/平方米，相比上月的成交均價(jià)下跌幅度為16%；位于房?jī)r(jià)下跌重災(zāi)區(qū)的通州京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均價(jià)14611套，相比其今年最高售價(jià)的2月份，下跌6000元/平方米，跌幅達(dá)30%。

除下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目之外，目前新盤入市也多采取低價(jià)的策略，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目11月19日入市，當(dāng)月（截止到11月28日）實(shí)現(xiàn)銷售162套，也與其“低于成本價(jià)”的定價(jià)策略不無相關(guān)，而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價(jià)比起“11800元/平方米起”的宣傳價(jià)格又下調(diào)不少。

降價(jià)預(yù)期仍在深化

“與其被動(dòng)的降價(jià)，不如主動(dòng)地將定價(jià)權(quán)還給市場(chǎng)。”昨日，易居中國(guó)董事局主席、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)主席兼總裁周忻在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，談及如今的市場(chǎng)，如是說。

在周忻看來，如今的市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)成買方市場(chǎng)，開發(fā)商想要在低迷的市場(chǎng)中換來成交量，只有順應(yīng)市場(chǎng)而定價(jià)。在采訪中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強(qiáng)等開發(fā)商聯(lián)合，與全國(guó)共20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出100套房源進(jìn)行0元起拍，希望通過將定價(jià)權(quán)還給購(gòu)房者來促進(jìn)項(xiàng)目的成交。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在開發(fā)商積極尋求以價(jià)換量的大背景下，更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場(chǎng)，單套房源即使超低價(jià)拍售，對(duì)于企業(yè)來說不失為帶動(dòng)銷量的一種營(yíng)銷手段。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至29日，北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套，而簽約套數(shù)僅為424套，當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購(gòu)之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個(gè)百分點(diǎn)。

“樓市出現(xiàn)明顯的二八現(xiàn)象，20%降價(jià)比較多的項(xiàng)目占據(jù)超過80%的成交。目前市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入買方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)不下調(diào)到心理價(jià)位，已經(jīng)進(jìn)入深度觀望的購(gòu)房者難以入市。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

另一方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬以下。各個(gè)區(qū)域來看，近郊區(qū)均價(jià)明顯下降9%，城區(qū)價(jià)格略有下調(diào)。