北京出臺兩房產(chǎn)新政“陰陽合同”或受阻

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

11月25日，北京市同時發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房最低計稅價的新政策。記者從京城多家房產(chǎn)中介了解到，目前來看，雖然電話咨詢的客戶有所增加，但還未出現(xiàn)交易量暴增的情況。

記者從北京中原地產(chǎn)了解到，新政發(fā)布之后，咨詢量相比之前日常增加約50%，其中咨詢有關(guān)期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)的占60%，關(guān)心最低指導(dǎo)價格變動對成交意向的咨詢客戶只占30%。在所有咨詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的不到10%。在所有咨詢客戶中，有80%的客戶期待房價繼續(xù)下調(diào)。

“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，將使北京近七成購房者享受到購房契稅優(yōu)惠，有利于自住型購房人購房。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前房價下跌的趨勢仍將持續(xù)，對房價下跌的預(yù)期依然強(qiáng)烈。

同時，新政或?qū)⑹沟?ldquo;經(jīng)轉(zhuǎn)商”增多。“這種情況可能會出現(xiàn)，如果在變化前后，累計稅費(fèi)的變動在8萬~10萬元，這對房屋單價會有很大的影響。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，目前來看過戶稅費(fèi)雖然是由賣家承擔(dān)，但一旦稅費(fèi)提高，總價就水漲船高，不排除會有部分業(yè)主選擇在此時提前完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦最低過戶指導(dǎo)價上調(diào)，這對于二手房交易中暗藏的“陰陽合同”將會產(chǎn)生極大的阻力。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，是否能杜絕“陰陽合同”關(guān)鍵在于制定區(qū)域最低指導(dǎo)價格時依據(jù)是什么？“究竟是市場價格還是中介過戶價格，而市場價格又怎樣去調(diào)查？如果按照中介機(jī)構(gòu)的簽約過戶價格，又存在很多‘陰陽合同’的水分，所以很難估算上調(diào)后的最低過戶價與實(shí)際成交價之間的差距會有多大，差距越小，‘陰陽合同’再出現(xiàn)的可能性也就越小。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。