監(jiān)管部門警示商業(yè)地產(chǎn)和二三線樓市風(fēng)險(xiǎn)

 　　消息人士12日向中國證券報(bào)記者透露，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺；銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入。

　　消息人士說，通知要求加強(qiáng)對(duì)商業(yè)用房抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等非住房類貸款監(jiān)測(cè)，涉及商業(yè)用房的信貸標(biāo)準(zhǔn)必須大幅高于住房，并加大對(duì)假合同、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭、假按揭等做法的打擊力度。此外，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)“名單制”管理和開發(fā)貸款以在建工程抵押兩項(xiàng)基本要求，增加風(fēng)險(xiǎn)排查頻度，加強(qiáng)對(duì)抵押物及時(shí)估值和持續(xù)管理，不準(zhǔn)搞貸新還舊和貸款展期。

　　同時(shí)，銀行要加大對(duì)廉租房、公租房和棚戶區(qū)改造為主的保障性住房建設(shè)的支持力度。貸款利率須按人民銀行利率政策執(zhí)行，貸款期限原則上不超過15年。項(xiàng)目建成后，須一年兩次還本付息，利隨本清。鼓勵(lì)以銀團(tuán)貸款形式發(fā)放此類貸款。在資本金方面，通知強(qiáng)調(diào)只有20%的項(xiàng)目資本金到位才予以發(fā)放貸款，項(xiàng)目資本金必須真實(shí)、足額到位。