任志強(qiáng)“危言”：保障房后遺癥或兩年后爆發(fā)

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

    退職不退休的任志強(qiáng)依然是“任大炮”。

    4月10日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，本輪地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不會(huì)超過(guò)10%。他還擔(dān)憂(yōu)，目前進(jìn)行中的3600萬(wàn)套保障房建設(shè)，如果最終沒(méi)有給專(zhuān)有的保障對(duì)象，而是變成了一種社會(huì)分配，會(huì)留下很大的后遺癥。估計(jì)兩年后此輪保障房建設(shè)所帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)暴露出來(lái)，并且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重。不過(guò)有專(zhuān)家并不同意他的這種觀點(diǎn)。

    至于其繼任者的安排，任志強(qiáng)透露，他從華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職退下后，目前華遠(yuǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、總經(jīng)理杜鳳超可能會(huì)接任其職務(wù)。

談?wù){(diào)控

地方政府首先扛不住？

    調(diào)控政策的嚴(yán)控之下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈一直是輿論的焦點(diǎn)。不過(guò)，任志強(qiáng)認(rèn)為，受本輪地產(chǎn)調(diào)控影響最大的利益方不是開(kāi)發(fā)商或銀行，而是地方政府?！叭绻衲隂](méi)有保障房建設(shè)任務(wù)，地方政府的融資平臺(tái)還會(huì)好過(guò)點(diǎn)。但是，目前身背巨額保障房建設(shè)壓力，地方政府更是不堪重負(fù)?！?/p>

    任志強(qiáng)的這一觀點(diǎn)，全經(jīng)聯(lián)研究院地產(chǎn)研究員吳新堅(jiān)也表示認(rèn)同。他認(rèn)為，本輪地產(chǎn)調(diào)控不僅影響開(kāi)發(fā)商的利益，同時(shí)也打亂了地方政府的賣(mài)地計(jì)劃，以及銀行預(yù)期放款利息收入。因此，這輪地產(chǎn)調(diào)控的力度會(huì)慢慢走弱。

    對(duì)于目前的保障房建設(shè)，任志強(qiáng)尖銳地指出，如果最終這些保障房不是給了專(zhuān)有的保障對(duì)象，而是演變成了特定權(quán)力階級(jí)的內(nèi)部分配，這對(duì)中國(guó)未來(lái)的影響會(huì)很大。他估計(jì)，兩年以后此輪保障房建設(shè)所帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)暴露出來(lái)，而且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重?！艾F(xiàn)在還沒(méi)有那么嚴(yán)重，緣于第一次分配會(huì)講一些限制性條件。”

    不過(guò)，在這一點(diǎn)上，吳新堅(jiān)則不贊同任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，不會(huì)出現(xiàn)這種結(jié)果，全社會(huì)高度關(guān)注3600萬(wàn)套保障房建設(shè)的問(wèn)題，特權(quán)階層不會(huì)也不敢冒此政治風(fēng)險(xiǎn)。但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，目前中國(guó)保障房建設(shè)是雷聲大、雨點(diǎn)小。保障房建設(shè)的實(shí)際速度會(huì)比想象中慢很多，其實(shí)，去年580萬(wàn)套保障房的建設(shè)任務(wù)就未完成。

談房?jī)r(jià)

降價(jià)幅度不會(huì)超10%

    談到今年房地產(chǎn)的走勢(shì)，任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)將主要取決于CPI和GDP。

    時(shí)下不少觀點(diǎn)認(rèn)為，待7月進(jìn)入糧食收獲期后，中國(guó)的CPI就會(huì)應(yīng)聲而下，并由此推斷這一波的加息潮已近尾聲。不過(guò)任志強(qiáng)不太贊同此觀點(diǎn)。“如果4月的CPI在5.3%~5.4%，5月還會(huì)上漲至5.8%或5.9%。”如果CPI掉不下來(lái)，目前的銀根收緊政策就得繼續(xù)，這將導(dǎo)致目前進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢(shì)不會(huì)松動(dòng)。

    第二個(gè)因素就是GDP。任志強(qiáng)指出，受日本地震、利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)等外部因素的影響，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境將呈現(xiàn)更多不確定性，面臨巨大的壓力。他認(rèn)為，以后幾個(gè)月之內(nèi)，日本的芯片、發(fā)動(dòng)機(jī)、特種鋼等不能保障中國(guó)企業(yè)正常的供應(yīng)，國(guó)內(nèi)一些產(chǎn)業(yè)會(huì)受到嚴(yán)重影響?！叭毡镜卣饡?huì)在2~3個(gè)月后沖擊到中國(guó)GDP?！?/p>

    因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，如果中國(guó)GDP增長(zhǎng)率以每季度一個(gè)點(diǎn)往下掉的話，可能會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)貨幣、財(cái)政政策的適度放松。

    不過(guò)他認(rèn)為，不管怎樣，本輪地產(chǎn)調(diào)控中房?jī)r(jià)的降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)10%。2008年，房?jī)r(jià)最大降幅曾達(dá)到20%左右，但對(duì)比2008年，時(shí)下開(kāi)發(fā)商的日子遠(yuǎn)遠(yuǎn)比當(dāng)時(shí)的日子好過(guò)。因此絕不可能降20%或30%。但他同時(shí)解釋說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下降10%，加上目前CPI和PPI兩項(xiàng)上漲近10%，實(shí)際上意味著房?jī)r(jià)降了20%。

    相比任志強(qiáng)所說(shuō)的  “下降10%”，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，吳新堅(jiān)則比任志強(qiáng)更為樂(lè)觀。他認(rèn)為，今年全國(guó)主要城市樓價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)上漲10%~15%，其中，東部沿海及西南地區(qū)的三四線城市樓價(jià)增幅在20%以上。

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