房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)變“玩法”不再公布全國(guó)均價(jià)

每經(jīng)記者  張敏  胡健  發(fā)自北京

        繼CPI統(tǒng)計(jì)方式“變法”后，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式也跟著變了起來。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日（2月16日）公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），并將于18日發(fā)布依據(jù)《方案》統(tǒng)計(jì)的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

        近兩年，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的火爆，更多的人開始關(guān)注房?jī)r(jià)和房市，但官方公布的數(shù)據(jù)屢受質(zhì)疑?！斗桨浮吩诮?jīng)過專家、社會(huì)征求意見后終于揭開面紗，將在數(shù)據(jù)采集方式等四方面進(jìn)行調(diào)整，并不再公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)。

        中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，與原來相比，新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法大量采納了外界的建議，比之前的更科學(xué)更準(zhǔn)確。

新建商品住宅分類統(tǒng)計(jì)

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人士表示，《方案》的新變化主要體現(xiàn)在四方面：數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整、指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整以及數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整。

        根據(jù)《方案》，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另作調(diào)查。暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)項(xiàng)目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，不再另作調(diào)查。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士在答記者問中表示，1月份已有53個(gè)城市上報(bào)了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有17個(gè)城市暫時(shí)不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。

        陳晟認(rèn)為，在數(shù)據(jù)樣本的采集上，新方案的準(zhǔn)確性提高了很多，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)代表實(shí)際簽約的情況，要比項(xiàng)目調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。而此前，地方統(tǒng)計(jì)局在采集數(shù)據(jù)中，或采用企業(yè)上報(bào)的數(shù)據(jù)，難免與實(shí)際情況有所偏差。

        新規(guī)強(qiáng)調(diào)，在新建住宅類下的商品住宅類別中，商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

        “對(duì)各種類型房屋的區(qū)分，與CPI、PPI等指標(biāo)的定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相吻合，更加科學(xué)?！卑凑贞愱傻亩x，90平方米是改善型需求的基數(shù)面積，144平方米則是從舒適型轉(zhuǎn)向奢侈型需求的轉(zhuǎn)界點(diǎn)。不同需求類型的房屋，其房?jī)r(jià)等指標(biāo)有著很大的差別。

        新規(guī)的另一個(gè)明顯變化是，數(shù)據(jù)發(fā)布采用國(guó)際通行的定基價(jià)格指數(shù)，即將某月的房?jī)r(jià)水平設(shè)定為固定基期，其他月份參照這一基期計(jì)算。但專業(yè)人士指出，這一方式與此前并無太大區(qū)別，此前的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，是以上月或上年同期的價(jià)格指數(shù)作為固定基期。陳晟認(rèn)為，兩種方式僅存在計(jì)算方法上的差別，得出的結(jié)論也可互相換算，不會(huì)偏離市場(chǎng)真實(shí)情況。

不再公布全國(guó)平均房?jī)r(jià)

        除統(tǒng)計(jì)方法外，按照新規(guī)，以后70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)將從統(tǒng)計(jì)信息中消失。這項(xiàng)改動(dòng)引發(fā)熱議，有人認(rèn)為，這不利于了解中國(guó)整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

        其實(shí)，征求意見時(shí)，很多專家對(duì)此變動(dòng)持認(rèn)同態(tài)度。有專家指出，綜合平均價(jià)格指數(shù)概念過于模糊，無法與某個(gè)時(shí)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，并且在各季度（或各月份）房?jī)r(jià)變動(dòng)比較大的時(shí)候，計(jì)算出的平均值更是缺乏實(shí)際意義，過于強(qiáng)調(diào)全國(guó)綜合的數(shù)字容易引起誤讀，會(huì)掩蓋各個(gè)城市的典型特征。

        “在差異較大的情況下，平均數(shù)往往會(huì)削峰填谷，抹平個(gè)體間的差異?！苯y(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士也表示，不再計(jì)算和發(fā)布平均數(shù)，重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，既有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解所在城市房?jī)r(jià)的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房?jī)r(jià)提供服務(wù)。

        原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員賀鏗還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，了解中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)最好的辦法是把一、二、三線城市的房?jī)r(jià)和銷售面積區(qū)分來看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度對(duì)房市的影響很大。

        此外，關(guān)于房?jī)r(jià)信息發(fā)布時(shí)間也有變動(dòng)，從2011年2月起，每月18日發(fā)布上月房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。其他有關(guān)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額等，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開的例行發(fā)布會(huì)上（通常是每月10日）一并發(fā)布。

        統(tǒng)計(jì)局人士解釋說，新方案實(shí)施后，計(jì)算房?jī)r(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時(shí)間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長(zhǎng)。

        “房地產(chǎn)信息分兩次發(fā)布并不會(huì)影響有關(guān)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！辟R鏗認(rèn)為，新的調(diào)查統(tǒng)，將得到更為準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。



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