48家房企三成去年凈利倍增 調(diào)控下備糧過冬或減少派息

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        去年是房地產(chǎn)全行業(yè)銷售最好的一年，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，全國2010年商品房銷售額5.25萬億元，是有史以來銷售額最高的一年。搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，48家已經(jīng)發(fā)布2010年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，有42家預(yù)告盈利，其中33家凈利較2009年增長，諸如世茂股份、中航地產(chǎn)、華麗家族等的業(yè)績?cè)鲩L幅度甚至超過了100%。

        但如此高的凈利增長，并不一定能帶給投資者“史上最多”的投資回報(bào)。一些上市公司的董事會(huì)秘書告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于擔(dān)心今年資金會(huì)收緊，不少房地產(chǎn)企業(yè)不得不提早采用高融資成本的信托貸款等方式融資，開發(fā)商向股民分派高額現(xiàn)金股息的可能性因此變小。

        而受限購令影響，部分房地產(chǎn)商有可能在未來的兩三年內(nèi)減少投資和銷售規(guī)模，類似去年這么好的銷售業(yè)績，可能短期內(nèi)難以重現(xiàn)。

近三成房企預(yù)告凈利翻番

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，48家房地產(chǎn)上市公司中有13家房企預(yù)計(jì)2010年度凈利潤增長率超過100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現(xiàn)了增長800%的“大豐收”，中弘地產(chǎn)、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企實(shí)現(xiàn)了300%以上的增長，還有20家房企2010年度實(shí)現(xiàn)凈利潤同比增長。

        保利地產(chǎn)業(yè)績快報(bào)顯示，2010年度公司實(shí)現(xiàn)營收357.1億元，較上年增長55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為49.05億元，較上年同期增39.39%。金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2010年度凈利潤較2009年度增長50%左右。

        中海地產(chǎn)的母公司——中國建筑的凈利預(yù)增也超過了50%。房地產(chǎn)龍頭房企——萬科2010年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額達(dá)1081.6億元，成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)“千億級(jí)”房企。在今年頭一個(gè)月又創(chuàng)單月銷售金額過200億元的新紀(jì)錄，較2010年同期增長220.8%。

        在48家房地產(chǎn)上市公司中，只有深國商等6家上市公司因?yàn)橹饕?xiàng)目尚處于投資建設(shè)期沒有收入，而出現(xiàn)虧損。

今年或多數(shù)不派息

        開發(fā)商的上述“史上最佳”業(yè)績，或許并不能為投資其股票的投資者帶來更多的真金白銀。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在限購令范圍擴(kuò)大的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)今年整體資金壓力將高于去年，開發(fā)商今年派發(fā)高額紅利的可能性較小。

        世茂股份的一位負(fù)責(zé)人說，去年以來很多房地產(chǎn)上市公司都向證監(jiān)會(huì)收回了再融資的申請(qǐng)。通過股市融資已不再像以前那么方便。在這樣的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)際上是通過更高成本的信托借款融資。

        雖然大部分開發(fā)商目前的現(xiàn)金尚可支撐，但是由于調(diào)控方式更多偏重收緊開發(fā)商的資金鏈。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)向股東派發(fā)現(xiàn)金股息的可能性就變小了。

        中原集團(tuán)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說，限購令下，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就存在著較多的不確定性，開發(fā)商為了資金安全，要保證現(xiàn)金流充分，這使得開發(fā)商向股東支付高額的現(xiàn)金紅利的概率因此減小。

        第一創(chuàng)業(yè)分析師劉曉波說，是否發(fā)放現(xiàn)金紅利，對(duì)房地產(chǎn)公司的股價(jià)影響不大。新浪地產(chǎn)副主編林戈更表示，目前企業(yè)要儲(chǔ)存更多現(xiàn)金“過冬”。

        不過，也有開發(fā)商表示，公司仍有可能向股民支付現(xiàn)金股息。綠城中國首席財(cái)務(wù)官馮征說，去年綠城中國拿地較少，財(cái)務(wù)情況也相對(duì)較好，不會(huì)因?yàn)橘Y金壓力而不派現(xiàn)金股息。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316