信貸收緊促企業(yè)尋信托融資 房地產(chǎn)信托難改地量發(fā)行

每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

        2011年1月份，截至1月21日，記者根據(jù)普益財富提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，信托公司共發(fā)行39款信托產(chǎn)品，其中投資房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品發(fā)行量在這3周呈逐步回升的態(tài)勢，但仍然沒有改變地量發(fā)行的局面。

        自從銀監(jiān)會發(fā)文提醒房地產(chǎn)信托風險之后，在信托產(chǎn)品中占半壁江山的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行驟然減速。值得注意的是，投資于工商企業(yè)領域的信托類產(chǎn)品正在成為主流。

房地產(chǎn)信托地量發(fā)行

        根據(jù)記者的統(tǒng)計，截至2011年1月21日，在信托公司發(fā)行的39款信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托僅僅為7款，保持了地量發(fā)行。

        根據(jù)普益財富信托理財市場周報，2011年第一周，房地產(chǎn)信托就維持了超低的發(fā)行。僅華宸信托在1月4日發(fā)行了  “華宸—金誠（1101）號—明澤地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租金收益權”房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。其期限為24個月，預期年化收益率為12.50%。

        1月份第二周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行2款，分別為平安信托發(fā)行的  “平安財富—睿石15號全功能房地產(chǎn)基金集合資金信托計劃”和華鑫信托發(fā)行的  “華鑫—嘉盛龍庭特定資產(chǎn)收益權集合資金信托計劃”。

        據(jù)了解，“平安財富—睿石15號全功能房地產(chǎn)基金集合資金信托計劃”，期限3年，信托資金投資于房地產(chǎn)及其相關行業(yè)。根據(jù)分析，該產(chǎn)品為類基金型信托產(chǎn)品，并且投資房地產(chǎn)，與REITs相似。“平安財富—睿石”系列房地產(chǎn)投資（信托）基金目前已發(fā)行15期，同時被認為是同業(yè)市場上首只全功能房地產(chǎn)投資（信托）基金。1月15日到1月21日，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量有所回升，為4款?！皬哪壳暗姆康禺a(chǎn)市場調控狀況來看，短期內房地產(chǎn)信托難以實現(xiàn)大的突破。”報告分析認為。

        根據(jù)今年1月份到期信托產(chǎn)品公布實際收益率的產(chǎn)品來看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預期收益率仍然搶眼。蘇州信托于1月13日到期的“蘇信理財—蘇州沿海國際中心項目集合資金信托計劃”，其預期年化收益高達12%，為到期產(chǎn)品中最高。

投資工商企業(yè)逐成信托產(chǎn)品主流

        記者根據(jù)普益財富提供的數(shù)據(jù)整理，1月份截至1月21日，在發(fā)行的信托產(chǎn)品中，投資工商企業(yè)領域的產(chǎn)品有21款，占總發(fā)行產(chǎn)品比例53.85%，正在逐漸成為主流。

        上周，根據(jù)普益財富統(tǒng)計共有13家信托公司成立了22款集合信托產(chǎn)品。單款產(chǎn)品的最大募集規(guī)模達3.8億元，平均成立規(guī)模為1.59億元，按此計算，上周新成立信托產(chǎn)品總規(guī)模為34.98億元。

        就在這22款成立的集合信托產(chǎn)品中，就有11款投資于工商企業(yè)領域，而投資于證券市場和房地產(chǎn)領域的各有5款，其他1款。

        “2011年貨幣政策的收緊使得企業(yè)資金來源受壓，更多企業(yè)開始轉向信托渠道進行融資，導致工商企業(yè)領域的信托產(chǎn)品成立數(shù)量占據(jù)主導地位?！逼找尕敻粓蟾娣治?。



如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉688

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316