上月來三成預(yù)售項(xiàng)目零成交 北京樓市又現(xiàn)“捂盤潮”？

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        北京不少樓盤再次出現(xiàn)開發(fā)商捂盤跡象。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（1月6日）逐一對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上2010年12月45個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至1月6日，竟然有15個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)令人意外的零成交，零成交的項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量的三分之一。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，零成交的主因不是銷售不暢，反而呈現(xiàn)出較明顯的捂盤跡象，如米拉village、融科鈞廷苑和瑞雪春堂等樓盤就是其中典型。

        不過記者從一位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，去年12月中下旬，因?yàn)楸本鞘形姹P現(xiàn)象嚴(yán)重，且媒體曝光不斷，迫于輿論壓力，雖然一些樓盤照樣捂盤，但一律對(duì)外改口宣稱已開盤，且各大專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站樓盤的展銷頁上也相繼由之前的“待售”改為“在售”。那么現(xiàn)在這些樓盤真的可以買到了嗎？

“銷售火爆”VS零成交

        北京的樓盤融科鈞廷苑的開發(fā)商為聯(lián)想控股旗下的地產(chǎn)公司融科智地。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于去年12月2日拿到預(yù)售證，“銷售狀態(tài)”一欄顯示“12月3日開盤”。不過，該樓盤開盤一個(gè)多月后的1月6日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，一位女性工作人員表示：該樓盤1月4日才開盤，銷售均價(jià)為18900元/平方米，之前一直在進(jìn)行購房需求登記。

        這一回答與去年12月中旬記者得到的答案類似。去年12月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電該樓盤售樓處時(shí)被告知，“目前還未接到開發(fā)商開盤的具體日期，但已開始進(jìn)行需求登記。待需求登記量達(dá)到一定程度時(shí)，才會(huì)開盤。”當(dāng)時(shí)各大專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的該樓盤展銷頁上的銷售狀態(tài)也標(biāo)為“待售”。

        目前，雖然該樓盤的一位女性銷售人員宣稱已于1月4日開盤，且銷售火爆，但該樓盤在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上仍無成交記錄。

開盤月余仍在排號(hào)階段

        另一個(gè)有明顯捂盤跡象的樓盤為米拉village。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，米拉village于2010年12月2日拿到預(yù)售證，在銷售狀態(tài)一欄處顯示是2010年12月2日開盤。

        離“2010年12月2日開盤”近一個(gè)多月后的1月6日下午，記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，開始時(shí)，一位女性工作人員回答  “已開盤銷售。”不過在記者的一再追問下，這位工作人員又改口說，“目前仍處于排號(hào)階段”，要到1月15日才能開盤。

        她進(jìn)一步解釋，排號(hào)時(shí)，購房者先交1萬元定金，就可以拿到一個(gè)序號(hào)。“因?yàn)槊珘姆恐挥?90套左右的房源，目前已有140多人排號(hào)，因此要買房的話，需趕緊來排號(hào)。如果15號(hào)開盤時(shí)排號(hào)人數(shù)過多，將導(dǎo)致一些已交了定金拿到序號(hào)的人無法買到房，16日開始，我們就將把1萬元定金退還給沒有買到房的購房者。”

預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)所致？

        對(duì)于去年12月北京共45個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中有15個(gè)項(xiàng)目零成交，且米拉village、融科鈞廷苑和瑞雪春堂等樓盤存在的捂盤惜售跡象，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愔赋觯@個(gè)現(xiàn)象早已在去年12月中旬開始便表現(xiàn)出來。比如去年12月上半月，北京入市的30個(gè)住宅項(xiàng)目中，截至12月15日，也有15個(gè)項(xiàng)目無成交記錄。

        她認(rèn)為這主要是基于兩個(gè)原因：首先，去年12月1日北京實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，為了逃避該政策的監(jiān)管，不少還未準(zhǔn)備好預(yù)售工作的樓盤開發(fā)商提前在12月1日前遞交預(yù)售申請(qǐng)。直到12月初預(yù)售證拿下后，預(yù)售準(zhǔn)備工作仍然沒有做好，因此只得將開盤時(shí)間往后推延；另一個(gè)原因就是去年11月中下旬以來，樓市成交大熱，有房企認(rèn)為市場已開始逐步回暖，房價(jià)會(huì)隨著成交量的放量而上漲，所以有意拖延銷售步伐，以時(shí)間換利潤。

        在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，全經(jīng)聯(lián)副秘書長姜煒認(rèn)為，1/3的項(xiàng)目零成交，有一些可能確實(shí)是銷售不暢所致，另外一些也不能被簡單地理解為捂盤。他對(duì)此解釋，新的政策會(huì)影響到開發(fā)商原有的計(jì)劃。比如去年11月北京宣布將于12月1日開始實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，這個(gè)類似從天而降的政策打亂了一些開發(fā)商的節(jié)奏。致使一些不具備預(yù)售條件的樓盤開發(fā)商提前遞交了預(yù)售申請(qǐng)，預(yù)售證下來后，可能連售樓處都還沒有建好。

        不過，記者從一位業(yè)內(nèi)人士處得知，去年12月中下旬，因?yàn)榇罅慨?dāng)月上旬拿到預(yù)售證的開發(fā)商明顯違反“拿到預(yù)售許可證后三天內(nèi)開盤”的規(guī)定，致使媒體不斷曝光，迫于壓力，相關(guān)拿到預(yù)售證但未開盤的樓盤售樓處一律設(shè)置了公開的咨詢電話接受外部咨詢，且工作人員對(duì)來訪者一律改口宣稱樓盤已開盤。

同步播報(bào)

限車令“冷凍”北京六環(huán)外樓盤

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        看了近兩個(gè)月房的陳曉敏（化名）不得不重新規(guī)劃自己的看房線路，他原本一直將目標(biāo)放在北京順義區(qū)六環(huán)外的某個(gè)樓盤。“打算在遠(yuǎn)點(diǎn)的地方買套房子，省下來的錢再買輛便宜點(diǎn)的車。”昨日（1月6日），陳曉敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“限車令”的實(shí)施，讓他決定將自己的購房目標(biāo)圈定在離地鐵較近的其他郊區(qū)樓盤。

        高企的房價(jià)將無數(shù)北京購房者逼到了六環(huán)外，記者在采訪中了解到，大部分選擇六環(huán)外的購房者，除了看中房價(jià)相對(duì)便宜以外，更希望成為有車一族。但“限車令”的到來打破了他們的計(jì)劃。

        “現(xiàn)在工作3年，按照規(guī)定等我有資格搖號(hào)買車也是兩年之后的事情，這期間的出行的確是個(gè)問題。”陳曉敏的無奈代表了眾多有此打算的購房者。同樣無奈的還有售樓人員。

        “也許是受到政策  （限車令）影響，這幾天都很冷清，還以為元旦的時(shí)候人會(huì)多一點(diǎn)，但來的人也很少。”位于通州區(qū)六環(huán)外某樓盤售樓處的工作人員告訴記者，原本很多在去年年末有購房意向的客戶，近期都表示由于交通不便而選擇了別的房源。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對(duì)北京六環(huán)外多家樓盤售樓處了解后得知，相比去年年底，大多數(shù)樓盤看房的客戶數(shù)量都大大“縮水”。

        亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“限車令”出臺(tái)前一周  （2010年12月16日~22日），平谷、懷柔、密云、延慶四區(qū)縣的在售項(xiàng)目共成交了205套商品住宅，而“限車令”出臺(tái)后的一周（2010年12月24日~30日）的成交量為129套，下滑了37.1%。

        此外，亞豪機(jī)構(gòu)抽樣調(diào)查的六環(huán)以外的18個(gè)普通住宅項(xiàng)目，供應(yīng)的產(chǎn)品以80~120平方米的兩居、三居為主，“限車令”出臺(tái)前一周共成交了335套商品住宅，而在“限車令”發(fā)布后的一周時(shí)間里，成交套數(shù)為241套，環(huán)比降幅為28.1%，其中，個(gè)別距離交通主干道較遠(yuǎn)的項(xiàng)目成交量環(huán)比降幅超過五成。



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