中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪整合的“啟明星”

“房價”、“調(diào)控”、“人民幣升值”等的年度新詞預示著2010年中國房地產(chǎn)業(yè)將迎來新世紀以來最不平凡的一年。種種跡象表明，這個不平凡將會以2009年一批房地產(chǎn)上市新貴對行業(yè)的整合拉開大幕。

        自2009年10月2日香港聯(lián)交所主板上市以來，恒盛地產(chǎn)以頻繁的市場運作吸引了眾多投資人的極大興趣與關注。2010年4月12日恒盛地產(chǎn)在香港港麗酒店發(fā)布的2009業(yè)績年報顯示，其2009年凈利潤為25.6億元人民幣，較上年增長257%，為中國所有上市房企利潤增長率之冠。2009年企業(yè)資產(chǎn)負債率6.7%，為所有上市房企最低。2009年新購土地除少量年內(nèi)支付外，已完成超過70億元人民幣的土地款支付。高回報、低負債，給公司提供了更高更強的融資基礎。

        上市伊始，恒盛地產(chǎn)借助兄弟企業(yè)熔盛重工集團的行業(yè)錯位優(yōu)勢，一舉奪得上海徐家匯最具投資價值的兩幅地標性地塊，總建筑面積可達35萬平方米。所拍得江蘇南通市最具開發(fā)價值的兩幅中心地塊，總建筑面積更高達80萬平方米以上。上市半年以來，恒盛地產(chǎn)更將其十余年建立起來的獨特拿地戰(zhàn)略發(fā)揚光大，北進天津并購建筑面積高達120萬平方米的團泊湖項目，近進南京并購建筑面積超50萬平方米的長江地王等等。

        2010年恒盛地產(chǎn)已覆蓋全國11個城市22個項目，預計年開工面積超300萬平方米，公布的年總銷金額將達150億元人民幣，是其2009年的近2.5倍。在2009年底中國房地產(chǎn)進入政策調(diào)控的大背景下，恒盛地產(chǎn)果斷選擇蟄伏以期涅槃，2010年初房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨明朗，相信二季度開始將會迎來恒盛地產(chǎn)井噴式的銷售表現(xiàn)。

        2010開年，恒盛地產(chǎn)委托戰(zhàn)略合作伙伴易居中國房地產(chǎn)研究院研究確定了企業(yè)上市后的未來行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，確立了兩橫兩縱兩點的產(chǎn)品發(fā)展布局，即以濱江、濱湖用地為先導，以大型社區(qū)用地為基礎的兩橫選址；以尚海灣、豪庭為標桿，以莊園為支撐的兩縱產(chǎn)品；以商業(yè)地產(chǎn)為資金來源點，以旅游地產(chǎn)為資金平衡點的兩點生命線。

        隨著房地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、管理模塊化的房企改革大潮到來，恒盛地產(chǎn)必將成為中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪整合的“啟明星”，大步邁進中國房企前五強。中國房地產(chǎn)測評中心



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