蓮花倒樓后續(xù)方案公布 萬科受邀第三方托管

準(zhǔn)業(yè)主將有三個方案

　　根據(jù)7月12日閔行區(qū)政府牽頭召開的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓準(zhǔn)業(yè)主溝通會達(dá)成的意向，在閔行區(qū)政府的協(xié)調(diào)和督促下，開發(fā)商律師于31日按時出臺了《未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》及《第三方托管蓮花河畔景苑樓盤通告》。

　　按照上述細(xì)則，蓮花河畔花苑未倒樓準(zhǔn)業(yè)主將有三個方案。

　　方案一：準(zhǔn)業(yè)主選擇繼續(xù)履行預(yù)售合同，由開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“梅都房產(chǎn)”） 按照《預(yù)售合同》約定總房價的5%給予折讓，折讓款應(yīng)于《預(yù)售合同之補充合同》簽署之日起10個工作日內(nèi)付至準(zhǔn)業(yè)主指定的銀行賬戶。同時，梅都房產(chǎn)承諾繼續(xù)按《預(yù)售合同》約定的交房期限履行義務(wù)。

　　若由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致無法交付，準(zhǔn)業(yè)主有權(quán)按照《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》解決預(yù)售合同解除事宜。梅都房產(chǎn)負(fù)責(zé)賠償損失或違約賠償金，扣除已實際支付的5%折讓款后，將余款支付給購房人。

        與此同時，上海萬科房地產(chǎn)有限公司 （下稱“上海萬科”），將出具《承諾書》，保證若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付，導(dǎo)致購房人選擇執(zhí)行《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》，對于購房人在特定期間（自2009年6月27日至相關(guān)《貸款合同》解除之日）實際已向貸款銀行或公積金中心償還的貸款本息，若我公司無能力償還的，由上海萬科保證償還。

　　方案二：準(zhǔn)業(yè)主也可以選擇與梅都房產(chǎn)，會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有），協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準(zhǔn)業(yè)主將獲得已付房價款和已付房價款銀行同期存款利息（扣除梅都房產(chǎn)向購房人貸款銀行和/或公積金中心實際償付的貸款本息）。

　　方案三：準(zhǔn)業(yè)主還可以選擇由指定評估機構(gòu)在2009年8月15日前，依照2009年6月27日時點的市場價格評估房價并出具報告，并會同上海萬科協(xié)商購房人所退房屋退款事宜，另會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有）協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準(zhǔn)業(yè)主可獲得已付所有房價款加上根據(jù)評估報告所獲得的市場差價，扣除梅都房產(chǎn)代準(zhǔn)業(yè)主支付的貸款銀行或公積金中心實際償付的貸款本息。

萬科作出四承諾

　　上海萬科也于7月31日發(fā)布《通告》向蓮花河畔景苑未倒覆樓購房者作出四點承諾。以下是《通告》原文：
　　
        致：尊敬的蓮花河畔景苑未倒覆樓購房者

        應(yīng)上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱“梅都公司”）邀請，我公司作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤建設(shè)。現(xiàn)通報如下：

1、我公司作為行業(yè)知名企業(yè)，將秉承我公司的一貫理念----“客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴”，積極為社會服務(wù)，為客戶服務(wù)，積極承擔(dān)社會責(zé)任，公司將組建得力團隊，以最大的努力和技術(shù)投入來確保蓮花河畔景苑的后續(xù)建設(shè)。

2、蓮花河畔景苑樓盤地段優(yōu)越，環(huán)境良好，我公司有信心、有能力通過我們的托管，使該樓盤的環(huán)境質(zhì)量、建筑品質(zhì)得到改善和提升，不辜負(fù)廣大客戶對萬科樓盤品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的期望。

3、我公司確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

4、我公司將會同梅都公司妥善處理有關(guān)預(yù)售合同履行的《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》的相關(guān)事宜。