重慶已簽約收購13個存量商品房項(xiàng)目；龍湖集團(tuán)提前償還10.5億港元貸款丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月23日 星期一｜

NO.1 重慶已簽約收購13個存量商品房項(xiàng)目

12月22日，中國人民銀行重慶市分行消息，重慶通過開展部門聯(lián)動、提高融資效率加強(qiáng)督導(dǎo)輔導(dǎo)、優(yōu)化金融服務(wù)等舉措，推動運(yùn)用央行再貸款政策，加大對收購存量商品房用作保障性住房的金融支持，重慶市收購主體重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司簽約收購項(xiàng)目13個，已收購項(xiàng)目3個。其余10個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投入35億元，融資需求27億元。

點(diǎn)評：這些項(xiàng)目涉及央企、國企以及民營企業(yè)，旨在推動存量商品房去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時(shí)加大保障性住房供給，配合保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)和“白名單”機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。這些舉措反映了重慶市政府在解決住房問題上的積極態(tài)度，通過政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作的方式，旨在提供更多的保障性住房，以緩解住房壓力，促進(jìn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

NO.2 萬達(dá)回應(yīng)融創(chuàng)追償95億元投資款：無合同依據(jù)

近日融創(chuàng)對萬達(dá)集團(tuán)提起仲裁，涉及95億萬達(dá)商管股份回購款。對此，一位萬達(dá)內(nèi)部人士表示，關(guān)于這筆投資，雙方在投資協(xié)議中并沒有簽訂業(yè)績對賭條款，目前也不存在必須回購股權(quán)的情況；因此，萬達(dá)認(rèn)為融創(chuàng)沒有理由要求回購股份。該人士稱，萬達(dá)方面對仲裁結(jié)果持樂觀態(tài)度，希望盡快取得仲裁結(jié)果，以保障合法權(quán)益。

點(diǎn)評：這一消息透露出萬達(dá)與融創(chuàng)的糾紛涉及巨額資金和復(fù)雜的商業(yè)協(xié)議，市場對此事的反應(yīng)將取決于進(jìn)一步的信息披露和雙方解決爭議的能力。投資者可能會關(guān)注此事的進(jìn)展，以及它是否會對兩家公司的財(cái)務(wù)狀況和合作關(guān)系造成長期影響。

NO.3 民企1064輪競價(jià)獲得三亞市中心宅地

12月20日，海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司以16.17億元競得三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊，溢價(jià)率59%，成交樓面地價(jià)約19785元/平方米，成為三亞新“地王”。該地塊面積49畝，用途為住宅用地，起拍價(jià)為101680萬元從凌晨5時(shí)49分開始報(bào)價(jià)，可建設(shè)面積81749平方米，折合起拍樓面價(jià)12438元/平方米。據(jù)悉，該地塊經(jīng)過1064輪競價(jià)、16小時(shí)舉牌，最終成交。

點(diǎn)評：這一激烈競爭顯示了市場對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。此次競拍成功可能預(yù)示著三亞房地產(chǎn)市場的高熱度，以及投資者對未來市場增長的樂觀預(yù)期。海南億和金盛的此次競拍成功，不僅提升了公司在行業(yè)內(nèi)的知名度，也可能為公司帶來顯著的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益。

NO.4 碧桂園回應(yīng)蘭州拿地：系政府以地抵債

日前，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.55億元的總價(jià)競得編號為G2421號的居住用地，該地塊位于蘭州市城關(guān)青白石片區(qū)，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。對此，碧桂園表示，非該司主動摘地，為項(xiàng)目公司與當(dāng)?shù)卣谔m州項(xiàng)目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設(shè)的一些建設(shè)成本，經(jīng)過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關(guān)款項(xiàng)。針對該地塊，該司計(jì)劃進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所獲資金將用于全力落實(shí)保交房。

點(diǎn)評：碧桂園的回應(yīng)揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的一種特殊情況，即政府通過土地出讓來抵消對企業(yè)的欠款。這一做法可能會對碧桂園的財(cái)務(wù)狀況和土地儲備策略產(chǎn)生一定影響，市場將密切關(guān)注碧桂園如何處理這一新的土地資產(chǎn)，以及這一政策對公司未來發(fā)展的潛在影響。

NO.5 龍湖集團(tuán)提前償還10.5億港元貸款

12月20日，龍湖集團(tuán)宣布于12月18日提前償還10.5億港幣的境外銀團(tuán)貸款。據(jù)悉，在該筆還款之后，龍湖集團(tuán)于2025年1月2日到期的94.5億港幣銀團(tuán)貸款已全部提前償還完畢。公開資料顯示，2024年以來，龍湖集團(tuán)已如期兌付境內(nèi)債券117億元，提前兌付CMBS 72億元。12月，龍湖集團(tuán)還完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.3億元，完成2024年內(nèi)到期最后一筆公開債的兌付。

點(diǎn)評：這一決策展現(xiàn)了公司優(yōu)良的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)管理能力。此舉不僅減少了利息支出，還優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，可能提升公司的信用評級。市場通常對這種積極的財(cái)務(wù)管理行為持正面看法，認(rèn)為它體現(xiàn)了公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性以及對未來市場環(huán)境的信心。投資者可能會將此視為公司財(cái)務(wù)狀況良好。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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