房產(chǎn)早參 | 長(zhǎng)沙擬收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房；龍湖集團(tuán)如期完成約20億元債券回售

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月20日 星期二 |

NO.1 長(zhǎng)沙擬收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障房

8月19日，長(zhǎng)沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告》，擬開展收購(gòu)已建成未出售的商品房用作保障性住房工作，征集范圍為長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房項(xiàng)目。根據(jù)征集通告，房源條件需滿足四個(gè)條件：位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)；戶型面積合適，原則上在120平方米以下；手續(xù)齊全，房源權(quán)屬清晰可交易，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)沙此舉是為了消化庫(kù)存同時(shí)解決保障性住房的需求，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)去庫(kù)存有一定的積極意義，但對(duì)于開發(fā)商而言，可能會(huì)面臨較低出售價(jià)格的壓力，進(jìn)而影響其盈利水平。

NO.2 廈門調(diào)整房產(chǎn)落戶政策，10月1日起實(shí)施

8月19日，廈門市發(fā)布關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知。根據(jù)通知，在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，且滿足下列條件的人員，可以申請(qǐng)將戶口遷入房產(chǎn)所在地址：（一）已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅；（二）申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過50%（不含）。申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女可以申請(qǐng)將戶口一并遷入房產(chǎn)所在地址。該通知自2024年10月1日起實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：該政策是為了激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，提升人口政策吸引力，同時(shí)解決一部分擁有房產(chǎn)卻無法落戶的問題。此舉符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)由供給導(dǎo)向向人口和需求導(dǎo)向轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。但需注意政策執(zhí)行中可能出現(xiàn)的戶籍投機(jī)等問題。

NO.3 江西鄱陽明確“工抵房”價(jià)格不低于備案價(jià)90%

8月19日，江西鄱陽發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《鄱陽縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知。通知中明確了對(duì)“工抵房”和“法拍房”的處置措施。根據(jù)通知內(nèi)容，鄱陽縣將加強(qiáng)對(duì)“工抵房”的價(jià)格管控，要求網(wǎng)簽備案價(jià)格不得低于該項(xiàng)目在縣發(fā)改委備案的“一房一價(jià)”的90%。此外，對(duì)于“法拍房”，鄱陽縣也將采取相應(yīng)的處置措施。

點(diǎn)評(píng)：此舉意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和保證最低價(jià)值回收，這在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期內(nèi)，有助于保護(hù)債權(quán)人和消費(fèi)者的利益，防止市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)。但這樣的管控措施同樣凸顯了地方政府對(duì)市場(chǎng)過熱或泡沫的擔(dān)憂，體現(xiàn)出政府調(diào)控市場(chǎng)避免過度下行的態(tài)度。

NO.4 廣州二季度二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增超兩成

8月19日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，受多項(xiàng)重磅利好政策刺激，2024年第二季度廣州市二手住宅（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽27422套，共計(jì)274.82萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)20.86%和20.85%。受購(gòu)房信貸政策大幅放寬影響，2024年第二季度，廣州市二手住宅網(wǎng)簽的按揭付款比例（按宗數(shù)計(jì)算）環(huán)比增長(zhǎng)6.01個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這表明在目前的政策環(huán)境下，房金融政策放寬給市場(chǎng)帶來了一定的積極影響。環(huán)比增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)展示了市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象，這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通性和長(zhǎng)期健康發(fā)展是有益的。不過，信貸放寬可能也需要警惕后續(xù)可能帶來的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.5 龍湖集團(tuán)如期完成約20億元債券回售

8月19日，記者獲悉，龍湖集團(tuán)如期完成“21龍湖05”債券的回售，回售金額總計(jì)為19.991億元。至此，龍湖在2024年內(nèi)已累計(jì)兌付境內(nèi)信用債達(dá)107億元。今年以來，龍湖集團(tuán)保持如期或提前兌付債券。7月17日，龍湖宣布按期完成“19龍湖04”債券的回售，回售金額為14.93億元；6月28日，龍湖提前兌付26.5億元的CMBS債券，并在同一天公告已提前贖回6.2億美元的美元債。此次完成“21龍湖05”回售后，龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)剩余到期的公開債僅剩12月份回售到期的10億元。

點(diǎn)評(píng)：這顯示龍湖較強(qiáng)的資金鏈管理能力和良好的債務(wù)償還信譽(yù)。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體償債壓力加大的背景下，龍湖能夠如期甚至提前兌付債務(wù)，標(biāo)志著公司具備較好的流動(dòng)性管理和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制能力，對(duì)增強(qiáng)市場(chǎng)和投資者信心具有積極效應(yīng)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖