每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

紅火時(shí)租金30萬元,還一鋪難求!如今只要1萬元,還有不少鋪面轉(zhuǎn)讓!開了28年的大型批發(fā)市場“自救”,業(yè)主能否成功?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-12-12 00:20:45

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 程鵬 魏文藝    

8天之后(12月19日),武漢萬商白馬服裝交易中心市場(又名華中·萬商廣場,以下簡稱萬商廣場)業(yè)主大會(huì)就將召開。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,萬商廣場始建于1993年,1996年初通過驗(yàn)收投入使用,已營業(yè)28年。該項(xiàng)目為地面九層商廈,占地面積1.2萬平方米,總建筑面積約8萬平方米,是武漢市漢正街的標(biāo)志性建筑。

萬商廣場曾經(jīng)是華中區(qū)最大的品牌服飾批發(fā)市場,一鋪難求。但如今商場的經(jīng)營狀況與以前相比相差甚遠(yuǎn),不僅缺乏有效的商業(yè)運(yùn)營,而且高昂的物業(yè)費(fèi)與實(shí)際的物業(yè)服務(wù)也完全不匹配,轉(zhuǎn)讓店鋪的商家也越來越多?!比f商廣場業(yè)主高杰告訴每經(jīng)記者。

據(jù)高杰介紹,按照部分業(yè)主們的打算,擬通過成立業(yè)委會(huì)的方式“自救”:首先拿回業(yè)主們的自主權(quán),然后再通過“重新規(guī)劃,重新裝修,重新招商”方式改變?nèi)f商廣場的現(xiàn)狀?!澳壳叭f商廣場大部分商鋪都賣掉了,不過一樓還有部分門面在開發(fā)商和物業(yè)那邊?!?/span>

tZx4BVnRAQfokgMiaBPTLvpuB2cAv9DE1yEaHb5SicauhwtgLUwZDklSanxWdurvn6NDsPia3cgR1OI8oEgbjP4pQ.png

武漢萬商廣場入口?|?受訪者供圖

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

昔日華中老牌商業(yè)市場“沒落”

在往昔的輝煌歲月里,萬商廣場的店鋪堪稱“香餑餑”。

公開信息顯示,20年前的2004年,萬商廣場120平方米的商鋪年租金高達(dá)55萬元,足以彰顯當(dāng)時(shí)市場的火爆程度及其在服裝批發(fā)領(lǐng)域的王者地位。這里也一度成為華中地區(qū)服裝潮流的引領(lǐng)者和風(fēng)向標(biāo),成為眾多商家青睞的“夢開始的地方”。

“以前高峰時(shí),萬商廣場70至80平方米的商鋪,一年的租金大概可以達(dá)到20萬至30萬元。而現(xiàn)在,商鋪的年租金已掉到1萬元水平了?!?/span>高杰有些感慨地對(duì)每經(jīng)記者說。

tZx4BVnRAQfokgMiaBPTLvpuB2cAv9DE1sSay2UYYGdLe1yM5ib2HYLqABgFibNmf7VmmgNq9N4iaiaLYvnGTeR3r5A.png

萬商廣場內(nèi)部商鋪現(xiàn)狀 | 受訪者供圖

而從業(yè)主發(fā)過來的現(xiàn)場店鋪照片來看,萬商廣場不少店鋪正在掛牌轉(zhuǎn)租。

“現(xiàn)在萬商廣場一樓主要是做服裝零售,一般當(dāng)?shù)氐闹欣夏耆藖砉涞谋容^多。5樓、6樓有許多做電商的,因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹨脖容^便宜,被一些電商租下來當(dāng)倉庫用?!币晃晃錆h當(dāng)?shù)厝耸肯蛎拷?jīng)記者介紹。

“萬商廣場的沒落,是電商沖擊、市場競爭以及自身經(jīng)營管理等多方面因素共同作用的結(jié)果。”上述人士分析稱:“電商蓬勃發(fā)展后,過往傳統(tǒng)的實(shí)體批發(fā)市場客流量大幅減少。此外,萬商廣場周邊眾多服裝批發(fā)市場的競爭以及新興商業(yè)體的崛起,也進(jìn)一步分流了萬商廣場的客源和商戶資源?!?/span>

CFF20LXzkOyJiaA6VUl40Uia6AvJPKJCwwLa7D0vHic8Yv9cYVIIdRAkL1lJ6GFibXGgYJKLOcAB4lMRqjGgAqOicrA.jpg

萬商廣場內(nèi)不少店鋪尋求轉(zhuǎn)讓 | 受訪者供圖

在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的張志洋告訴每經(jīng)記者:“萬商廣場的商鋪戶型面積多在40至135平方米,商鋪價(jià)格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴,單價(jià)能賣到兩萬多元,其他不臨街的基本1萬元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪?zhàn)饨鹨话忝吭?000至3000元,按季度支付。那些年租金1萬元左右的,應(yīng)該是高樓層不臨街的商鋪?zhàn)饨稹!?/span>

張志洋給每經(jīng)記者發(fā)來一套萬商廣場內(nèi)街37平方米的商鋪信息,業(yè)主一口價(jià)29萬元,折合單價(jià)約7837元/平方米。

tZx4BVnRAQfokgMiaBPTLvpuB2cAv9DE1Hdmovic4a7buYlk2EVbSHHSQluJTv1w4G6ku4gOCMcnEldxaQOZo4UA.png

萬商廣場的商鋪轉(zhuǎn)讓信息?|?受訪者供圖

曾經(jīng)作為臨江商城而占據(jù)絕佳地理位置的萬商廣場,在時(shí)代浪潮的沖擊下逐漸失去了往日的魅力。

每經(jīng)記者注意到,在社交平臺(tái)上,還有不少漢正街的服裝從業(yè)人員從事電商直播零售,但整體流量并不高。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

業(yè)主發(fā)起“自救”能否成功

據(jù)高杰介紹,萬商廣場將于2024年12月19日至2025年1月9日召開業(yè)主大會(huì),每天投票時(shí)間為9:30—12:00和15:00—17:00。目前已經(jīng)在公示處張貼了候選人名單、議事規(guī)則和選舉辦法等公告信息。

按照業(yè)主們的規(guī)劃,第一步是成立業(yè)委會(huì),拿回業(yè)主的自主權(quán),之后再對(duì)商鋪重新規(guī)劃、重新裝修、重新招商和重新運(yùn)營。

“其實(shí)除了新商業(yè)綜合體競爭、電商沖擊等問題外,高昂的物業(yè)費(fèi)與服務(wù)不相匹配,也是導(dǎo)致萬商廣場沒落的重要原因?!币晃簧啼仒I(yè)主告訴每經(jīng)記者,萬商廣場的商鋪?zhàn)饨鹩蛇^去的每年最高30萬元降到了如今每年1萬元,但物業(yè)費(fèi)卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。

tZx4BVnRAQfokgMiaBPTLvpuB2cAv9DE1PXw7tDjhydq9jaGoDEZy9ZEkV6pYBXyROw3oPDuyUWgIMPBBqX3jag.png萬商廣場業(yè)主張貼的相關(guān)告示 | 受訪者供圖

既然業(yè)主打算成立業(yè)委會(huì),并計(jì)劃重新對(duì)商場進(jìn)行改造,那么改造涉及的費(fèi)用從哪里來?

“至于資金來源,可以業(yè)主眾籌或重新聘請(qǐng)有實(shí)力的商業(yè)公司,萬商廣場已經(jīng)營快30年了,包括設(shè)備、裝修等已經(jīng)不符合現(xiàn)在市場需求,加之物業(yè)費(fèi)過高,導(dǎo)致商戶流失及商場破敗,如今整個(gè)商場處于無經(jīng)營狀態(tài)。成立業(yè)委會(huì)后,業(yè)主將拿回自主權(quán)。”高杰向每經(jīng)記者介紹。

就業(yè)主成立業(yè)委會(huì)一事,每經(jīng)記者12月11日下午致電萬商廣場物業(yè)方面,一位工作人員表示:“成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主的權(quán)利,物業(yè)這邊并不會(huì)去阻止”。當(dāng)記者追問物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理相關(guān)問題時(shí),該工作人員稱“上述問題在電話里說不清,需見面溝通”,隨后便掛斷了電話。

對(duì)此,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向每經(jīng)記者表示,一般商場的物業(yè)費(fèi)定價(jià)與基礎(chǔ)運(yùn)營,以及物業(yè)提供的各類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素相關(guān),如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)水平不匹配,相關(guān)業(yè)主可以通過發(fā)函的方式指明物業(yè)公司存在的問題,并要求物業(yè)公司限期整改。

“業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)后,有可能會(huì)面臨‘業(yè)主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發(fā)商或物業(yè)公司的支持’等問題,這些都亟須業(yè)主未來積極去解決的。”王玉臣補(bǔ)充道。

(應(yīng)受訪者要求,文中高杰、張志洋為化名)

記者|陳榮浩

編輯|程鵬?魏文藝?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源:受訪者供圖

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png

|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费