上海七批次土拍首日攬金超230億元；中交地產(chǎn)管理層多個(gè)職位調(diào)整丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月28日 星期四丨

NO.1 南京二手房限售政策“松綁”

11月27日，據(jù)新華日?qǐng)?bào)，南京市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員證實(shí)，南京二手房限售政策有所調(diào)整。即日起，滿足特定條件的二手房可提前解除限售。具體條件包括：購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期為三年。

點(diǎn)評(píng)：這一政策可能促進(jìn)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生積極影響。特別是對(duì)于擁有二孩或多孩家庭以及購買新建商品房的購房者，這將增加他們的購房選擇和靈活性。然而，這也可能對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。投資者應(yīng)關(guān)注這一政策對(duì)南京及更大范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，以及可能對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)公司和股票的長期影響。

NO.2 上海七批次土拍首日7宗地?cái)埥鸪?30億元

11月27日，上海第七批次的集中供地首日，7宗地成交金額達(dá)到230億。其中，浦東新區(qū)新楊思板塊的Z000602單元20B-12地塊被5家競(jìng)買人進(jìn)行192輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被華潤置地、中能建和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體拿下，溢價(jià)率高達(dá)40.37%，刷新了上海土拍市場(chǎng)的溢價(jià)率紀(jì)錄。此外，虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊的成交樓面價(jià)最高，達(dá)到92934元/平方米，溢價(jià)率為11.97%。

點(diǎn)評(píng)：這一成交情況顯示出上海土地市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和投資者對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。特別是浦東新區(qū)的地塊，由于其高溢價(jià)率和成交價(jià)，反映出市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Φ臉酚^預(yù)期。這種活躍的市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)對(duì)相關(guān)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)也可能提升投資者對(duì)上海乃至整個(gè)長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

NO.3 保利發(fā)展計(jì)劃募資95億元用于15個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目

11月27日，保利發(fā)展針對(duì)向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券申請(qǐng)文件的審核問詢函進(jìn)行的回復(fù)顯示，公司計(jì)劃募集資金總額不超過95億元，專項(xiàng)用于15個(gè)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，這些項(xiàng)目均為普通住宅項(xiàng)目，主要面向剛需型或改善型客戶群體。募投項(xiàng)目方面，截至9月30日，15個(gè)項(xiàng)目均已開工建設(shè)，平均開工面積進(jìn)度約為90.49%，且全部項(xiàng)目已開始預(yù)售。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措體現(xiàn)了公司對(duì)市場(chǎng)的深入洞察和穩(wěn)健的發(fā)展策略。此輪融資將有助于保利發(fā)展在一二線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目中鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，同時(shí)也可能增強(qiáng)投資者對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)板塊的信心。保利發(fā)展的這一動(dòng)作，預(yù)計(jì)將對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生正面影響，同時(shí)也可能對(duì)相關(guān)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極效應(yīng)。

NO.4 中交地產(chǎn)總裁等多個(gè)管理層職位大調(diào)整

11月27日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于工作變動(dòng)原因，公司現(xiàn)任董事葉朝鋒、趙吉柱、汪劍平于近期向公司董事會(huì)提交辭職報(bào)告。在當(dāng)日召開的第九屆董事會(huì)第四十五次會(huì)議選舉王堯、楊光澤、陳玲、徐愛國為第九屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。同時(shí)，原公司執(zhí)行總裁徐愛國調(diào)整為總裁；原公司總裁汪劍平調(diào)整為執(zhí)行總裁；原公司執(zhí)行總裁孫衛(wèi)東調(diào)整為副總裁。

點(diǎn)評(píng)：這一變動(dòng)可能影響公司的戰(zhàn)略方向和運(yùn)營效率，進(jìn)而對(duì)股價(jià)和市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響。投資者應(yīng)密切關(guān)注中交地產(chǎn)未來的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以評(píng)估此次人事變動(dòng)和組織架構(gòu)調(diào)整對(duì)公司長期發(fā)展的潛在影響。企業(yè)的長期發(fā)展不僅依賴于新任領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略眼光，更需要借力于市場(chǎng)環(huán)境和政策的有力支持

NO.5 中國恒大及許家印被采取限制消費(fèi)措施

11月26日，中國恒大公告稱，公司共同及各別清盤人獲悉，廣州市南沙區(qū)人民法院于2024年11月14日發(fā)出案號(hào)為（2024）粵0115執(zhí)8571號(hào)的法院命令。 根據(jù)該命令，由于公司未能根據(jù)廣州法院發(fā)出的執(zhí)行通知書履行相關(guān)給付義務(wù)，廣州法院對(duì)本公司及許家印采取限制消費(fèi)措施，限制其在高消費(fèi)領(lǐng)域的非生活或工作必需消費(fèi)行為。此外，據(jù)此前報(bào)道，中國恒大聆訊日期很可能不會(huì)早于2025年2月20日。

點(diǎn)評(píng)：這些措施限制了他們?cè)诟呦M(fèi)領(lǐng)域的非生活或工作必需消費(fèi)行為，能加劇市場(chǎng)對(duì)中國恒大財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，影響投資者信心和股價(jià)。同時(shí)，公司股票自2024年1月29日起暫停交易，增加了市場(chǎng)不確定性。投資者需密切關(guān)注中國恒大的后續(xù)動(dòng)態(tài)，以及這些法律程序?qū)矩?cái)務(wù)狀況和未來戰(zhàn)略的潛在影響。

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