房產(chǎn)早參｜百城新房?jī)r(jià)格10月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.29%；深圳10月二手房成交量創(chuàng)45個(gè)月新高

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月4日 星期一丨

NO.1 今年樓市“銀十”成交量17年來(lái)首次超過(guò)“金九” 

11月1日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，今年10月商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，形容這個(gè)下半年的銷(xiāo)售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量。10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。

點(diǎn)評(píng)：今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”表現(xiàn)超預(yù)期，反映了市場(chǎng)需求的延續(xù)和政策效果顯現(xiàn)。房企沖刺業(yè)績(jī)、自救以及市場(chǎng)需求的逐步釋放是主要原因，“銀十”的表現(xiàn)也提示政策調(diào)控和市場(chǎng)信心之間細(xì)微的平衡關(guān)系，未來(lái)需要持續(xù)觀察市場(chǎng)的真實(shí)需求是否得到有效滿(mǎn)足。

NO.2 深圳10月二手房成交量創(chuàng)45個(gè)月新高

11月1日，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，10月全市二手房錄得量達(dá)到8,269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)下近45個(gè)月以來(lái)的新高。10月深圳新房市場(chǎng)同樣“火爆”，全市預(yù)售新房共成交4675套，環(huán)比增長(zhǎng)99.5%，同比增長(zhǎng)43.3%。其中住宅成交4153套，環(huán)比增長(zhǎng)146.3%，同比增長(zhǎng)56.5%。從主管部門(mén)網(wǎng)站新公布的認(rèn)購(gòu)網(wǎng)簽信息看，10月全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)量超1.2萬(wàn)套，顯示出樓市新政出臺(tái)后，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“火爆”態(tài)勢(shì)。此外，截至11月1日，深圳市有效在售二手房源68402套，較10月1日增加4001套，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%。

點(diǎn)評(píng)：深圳二手房成交量創(chuàng)高紀(jì)錄，新房市場(chǎng)火爆，標(biāo)志著深圳樓市在新政策刺激下迅速回暖。但需要注意，這種火爆背后可能是政策迅速調(diào)整帶來(lái)的短期反應(yīng)，未來(lái)能否持續(xù)還需觀察，同時(shí)警惕投資性需求的過(guò)度膨脹影響市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 百城新房?jī)r(jià)格10月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.29%

11月1日，中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2024年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅比9月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中有44個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，13個(gè)城市持平。同期，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，已連跌30個(gè)月，但跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。

點(diǎn)評(píng)：10月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，而二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，顯示出新房市場(chǎng)的調(diào)控效果已見(jiàn)成效，但二手房市場(chǎng)仍處在底部反復(fù)震蕩期。政策的傳導(dǎo)性需要進(jìn)一步理順，新房市場(chǎng)的上漲趨勢(shì)能否帶動(dòng)二手房市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間驗(yàn)證。

NO.4 融創(chuàng)中國(guó)與彰泰集團(tuán)解除合同并分拆合作項(xiàng)目

11月1日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，實(shí)現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開(kāi)獨(dú)立開(kāi)發(fā)重組目標(biāo)項(xiàng)目，其中南寧融瑞持有12個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目，彰泰集團(tuán)持有40個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)公告，52個(gè)合作項(xiàng)目尚未完全開(kāi)發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付27.51億元對(duì)價(jià)款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)中國(guó)可以更為專(zhuān)注在12個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億的交易對(duì)價(jià)款，也不用再對(duì)其余40個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行再投入，現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。據(jù)悉，三年前，融創(chuàng)中國(guó)曾計(jì)劃以約91.7億收購(gòu)彰泰53個(gè)項(xiàng)目，于2024年8月31日，南寧融瑞目標(biāo)項(xiàng)目計(jì)容未售建筑面積約為117.52萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)與彰泰的合作調(diào)整，有效降低了融創(chuàng)的資金壓力，增強(qiáng)了公司的現(xiàn)金流管理能力，同時(shí)也顯示出地產(chǎn)公司正通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)變化。精簡(jiǎn)項(xiàng)目后，融創(chuàng)可以集中資源，提升運(yùn)營(yíng)效率，但也需要關(guān)注后續(xù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量和市場(chǎng)反應(yīng)。

NO.5 北京證監(jiān)局對(duì)遠(yuǎn)洋中國(guó)及其多名高層出具警示函

11月1日，北京證監(jiān)局對(duì)遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)（中國(guó)）有限公司及其高層管理人員王洪輝、李明、崔洪杰出具警示函。北京證監(jiān)局此次監(jiān)管措施針對(duì)遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)未及時(shí)披露市場(chǎng)傳聞、評(píng)級(jí)終止等重要信息，以及債務(wù)逾期、新增擔(dān)保、減值損失等重大事項(xiàng)的遺漏，同時(shí)未能履行相關(guān)承諾。公司董事長(zhǎng)王洪輝、時(shí)任董事長(zhǎng)李明及信息披露負(fù)責(zé)人崔洪杰對(duì)上述問(wèn)題負(fù)有主要責(zé)任。北京證監(jiān)局決定對(duì)公司及相關(guān)責(zé)任人采取行政監(jiān)管措施。此外，北京證監(jiān)局指出遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)在公司治理及內(nèi)部控制方面存在缺陷，包括治理結(jié)構(gòu)不完善、債券制度更新滯后、內(nèi)部管理不規(guī)范等問(wèn)題。

點(diǎn)評(píng)：北京證監(jiān)局對(duì)遠(yuǎn)洋中國(guó)及其高層出具警示函，暴露出其在信息披露、公司治理方面的嚴(yán)重缺陷。這不僅影響公司信譽(yù)，更可能引發(fā)監(jiān)管層更嚴(yán)厲的措施。遠(yuǎn)洋急需加強(qiáng)內(nèi)部管理，提升披露透明度，確保企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

NO.6 寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁陳德力辭任

11月1日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，宣布聯(lián)席總裁陳德力先生（陳先生）將辭去其在寶龍地產(chǎn)及寶龍商業(yè)管理控股有限公司的相關(guān)職務(wù)，該變動(dòng)自2024年11月1日起生效。寶龍地產(chǎn)表示，陳先生辭任的原因是為了投入更多時(shí)間于其他業(yè)務(wù)承擔(dān)。在其任期內(nèi)，陳先生對(duì)寶龍地產(chǎn)集團(tuán)作出了寶貴的貢獻(xiàn)，董事會(huì)對(duì)此表示感謝。

點(diǎn)評(píng)：寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁的辭任，反映出公司管理層的變動(dòng)，這可能對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行和市場(chǎng)信心產(chǎn)生短期影響。公司需盡快平穩(wěn)過(guò)渡，確保核心團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，同時(shí)繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和商業(yè)管理，避免管理層動(dòng)蕩影響公司運(yùn)營(yíng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖