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央行重磅!存量房貸利率下調(diào)!工行、農(nóng)行、中行、建行官宣了! ?上海樓市大消息:調(diào)整限購降低首付比例

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-29 22:38:20

每經(jīng)編輯 黃勝    

央視新聞消息,中國人民銀行9月29日發(fā)布公告,完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度,促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有),使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限區(qū)分首套、二套的城市除外),引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

那么,購房者能節(jié)約多少利息支出呢?

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億元。

圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

中行、建行、工行和農(nóng)行發(fā)布公告!

9月29日,中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和中國工商銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整的公告。

中國建設(shè)銀行公告稱,該行正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實(shí)施方案,擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則,2024年10月31日前完成批量調(diào)整。相關(guān)事宜將及時(shí)在建設(shè)銀行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)等渠道發(fā)布。

中國農(nóng)業(yè)銀行公告稱,將按照市場化、法治化原則,通過多渠道提供便利服務(wù),依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作,將于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜,2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。后續(xù)在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95599等渠道公告相關(guān)信息。

中國銀行公告稱,積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議,正在依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法制化原則,依法合規(guī)制定實(shí)施細(xì)則,同時(shí)進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備,擬于2024年10月12日通過該行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95566等渠道發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則,并于2024年10月31日前對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。

中國工商銀行公告稱,積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議,正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整工作。該行將按照市場化、法治化原則,依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作,擬于2024年10月12日通過中國工商銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)、95588等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事宜,并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

?上海再出7條樓市新政,調(diào)整限購降低首付比例

證券時(shí)報(bào)e公司消息,上海再度綜合施策,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,回應(yīng)市場住房需求。

9月29日晚間,由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施?!锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

圖片來源:每經(jīng)記者 孔澤思 攝

在調(diào)整住房限購方面,《通知》明確:

一是,對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的,購房所需繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是,對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是,在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策,對在臨港工作、存在職住分離的群體,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,可在新片區(qū)增購1套住房,促進(jìn)職住平衡。

在優(yōu)化住房信貸方面,《通知》提出:

一是,落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近,進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

二是,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

在調(diào)整住房稅收方面,《通知》提出:

一是,調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

二是,按照國家工作部署,適時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),更好滿足改善性住房需求。

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封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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