溢價(jià)率86.90%、樓面價(jià)24300元/平方米！成都天府新區(qū)樓面價(jià)“新地王”誕生

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都熱門區(qū)域地塊仍然是房企爭搶的重點(diǎn)。

9月27日，成都中心城區(qū)兩宗宅地拍賣，分別位于天府新區(qū)麓湖板塊和雙流東升板塊，共計(jì)約77.87畝，最終均成功出讓，成交總金額13.15億元。

其中，位于天府新區(qū)麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點(diǎn)關(guān)注，13000元/平方米的起拍樓面價(jià)也吸引了包括萬華地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口、遠(yuǎn)達(dá)、潤達(dá)豐、新希望房產(chǎn)等在內(nèi)的10家房企參拍。經(jīng)過超百輪競價(jià)，該地塊最終被潤達(dá)豐濱江以總價(jià)9.02億元、樓面價(jià)24300元/平方米摘得，溢價(jià)率達(dá)86.90%，刷新了天府新區(qū)去年由邦泰創(chuàng)下的17900元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。

來源：成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)

該地塊占地約37.14畝，純住宅用地，容積率約1.5，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米。值得一提的是，該宗地塊不僅是今年天府新區(qū)首宗出讓宅地，也是《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》實(shí)施后的首宗入市地塊。

根據(jù)土拍文件，該地塊需響應(yīng)新規(guī)，如建筑高度超過33米的住宅首層應(yīng)設(shè)置架空層；新建建筑采用空中共享平臺、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。“該宗地塊承擔(dān)著天府新區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新升級的使命，其高熱度也將有效提振市場預(yù)期和信心。”中指研究院四川分院分析指出。

據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，2023年成都共有7個(gè)區(qū)域板塊的新房成交均價(jià)超過3萬元/平方米，其中麓湖板塊以32165元/平方米居首位，今年上半年繼續(xù)領(lǐng)先。此外，麓湖板塊的二手房成交均價(jià)也超過3萬元/平方米，是成都唯一二手房套均總價(jià)超500萬元的板塊。

反映到房企投資端來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去7年，麓湖板塊涉宅用地在公開市場上共成交11宗，均溢價(jià)成交，此前土拍最高溢價(jià)率達(dá)61%，樓面價(jià)紀(jì)錄為17000元/平方米。此次潤達(dá)豐24300元/平方米的成交價(jià)，將麓湖板塊的樓面價(jià)提升了7300元/平方米，也刷新了整個(gè)天府新區(qū)此前由邦泰集團(tuán)創(chuàng)下的17900元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄，僅次于一周前貝殼拿下的金融城三期23.6畝地塊以及中國金茂拿下的錦江區(qū)林家壩地塊，排在成都樓面價(jià)第三。

需要注意的是，2023年11月，潤達(dá)豐首入麓湖板塊拿下的43.7畝地塊就毗鄰此次所拿新地塊，彼時(shí)其樓面價(jià)為16900元/平方米，目前已打造成麓湖·麗世縵華項(xiàng)目，產(chǎn)品面積段集中在270~363平方米，單套總價(jià)超千萬元，預(yù)計(jì)近期將開盤。

克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月天府新區(qū)新房成交均價(jià)23227元/平方米。據(jù)此來看，潤達(dá)豐此次所拿地塊樓面價(jià)已超過龍湖·天府青云闕、綠城錦海棠、中海天府里等多個(gè)天府新區(qū)在售樓盤均價(jià)。

此外，今年出讓的另一宗位于雙流區(qū)的宅地，被空港發(fā)展以4.13億元底價(jià)摘得。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 曹炳梵 攝