中報現(xiàn)場｜綠城服務管理層：下半年面臨的困難可能更大，預計到年底賬面現(xiàn)金會有進一步增加

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

日前，綠城服務發(fā)布2024年中期業(yè)績公告。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入90.68億元，同比增長10.6%；毛利達到17.44億元，同比增長14.0%；毛利率為19.2%，同比上升0.5個百分點；核心經(jīng)營利潤為8.93億元，同比增長25.8%；期內(nèi)利潤為5.23億元，同比增長21.0%；歸母凈利潤為5.05億元，同比增長21.5%。

“市場競爭并不可怕，可怕的是沒有競爭。”在今日（8月26日）召開的投資者業(yè)績會上，綠城服務董事會主席楊掌法指出，只有差異化的競爭，滿足不同客戶不同需求，才是高質(zhì)量發(fā)展的基本要素。綠城服務圍繞服務的差異化，提供了更多內(nèi)容分層分級的服務體系，能夠更好地為業(yè)主提供服務，滿足各方面需求。

科技服務收入連降

2024年上半年，綠城服務收入為90.68億元，同比增長10.6%，但這一增速已連續(xù)5年走低，從2020年的20.12%降至10.8%。

具體到業(yè)務板塊，綠城服務收入主要來自物業(yè)服務、園區(qū)服務、咨詢服務、科技服務四個板塊。其中，物業(yè)服務期內(nèi)收入60.19億元，占總收入比重為66.4%，同比增長14.6%；園區(qū)服務收入17.58億元，占比19.4%，同比增長6.1%；咨詢服務收入11.33億元，占比12.5%，同比增長5.3%。

作為近年來公司“多輪驅動”的重要業(yè)務之一，科技服務一直被綠城服務寄予厚望，并提出了“到2025年實現(xiàn)科技服務收入25億元，占比5%”的目標，但從目前的結果來看，科技服務的收入規(guī)模在不斷下降。2023年底時該業(yè)務收入4.28億元，占整體收入2.5%，同比下降12.6%。而今年上半年，該項收入進一步下滑至1.59億元，占比1.8%，同比下降25.5%；毛利6150萬元，與2023年同期的7810萬元相比下降21.3%。

對此，綠城服務解釋稱系主要受國內(nèi)市場環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，部分簽約業(yè)務因委托方要求等原因出現(xiàn)了延期執(zhí)行情況，客戶需求也發(fā)生了變化，公司主動調(diào)整了產(chǎn)品結構。

2024年上半年，綠城服務收入增長主要得益于在管規(guī)模的擴張。截至報告期末，綠城服務在管面積約4.82億平方米，凈增加6720萬平方米，同比增長16.2%；儲備面積約3.58億平方米，同比下降5.7%，“主要由于儲備面積的交付以及對部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目進行了主動退出。”

從分布區(qū)域來看，長三角仍是深耕區(qū)域，在管面積占比達35.4%；大杭州、環(huán)渤海經(jīng)濟圈區(qū)域分別占比17.2%、15.7%；寧波、其他區(qū)域占比有所下降。

報告期內(nèi)，綠城服務錄得毛利17.44億元，同比增長14.0%；毛利率為19.2%，同比上升0.5個百分點。相較于近期已公布業(yè)績的多家物企如碧桂園服務21.2%、保利物業(yè)20.46%、越秀服務25.9%等，公司毛利率依然不及同梯隊其他企業(yè)。

在今日業(yè)績會上，公司管理層指出，2024年毛利率目標改善不低于0.5個百分點，“下半年公司面臨的困難和難度系數(shù)可能會更大，但會全面延續(xù)實現(xiàn)核心經(jīng)營利潤增速大于20%的指引，實現(xiàn)管費下降至少0.5個百分點，毛利提升0.5個百分點以上。”

值得注意的是，在2020年業(yè)績會時，楊掌法曾提出“公司5年整體營收翻5倍”的目標，其當年營收首破百億元達到101.06億元，但從目前的情況看，距離目標尚遠。

進一步加強應收賬款回款工作

綠城服務上半年核心經(jīng)營利潤8.9億元，歸母凈利潤5.1億元，同比增長21.5%，對此，公司管理層表示，這主要源于提質(zhì)增效、聚焦發(fā)展和能力再造。

盡管公司多項財務指標均在增長，但凈利率低的問題依舊未解，僅5.8%，而據(jù)機構統(tǒng)計，大型物企平均凈利率6.7%。

報告期內(nèi)，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約30.27億元，較2023年底的45.31億元下降33.2%。綠城服務解釋稱主要是公司為了提高資金收益率，將部分流動資金轉存為定期存款。截至報告期末，公司定期存款12.83億元，較2023年12月31日的3.73億元增加243.5%。

在業(yè)績會上，管理層對此也坦言，公司半年度的現(xiàn)金比去年底下降，主要跟行業(yè)季節(jié)性的收款波動相關，公司回款現(xiàn)金流的增長主要集中在下半年以及年底；公司在2023年下半年到2024年上半年之間進行了合計2.1億元規(guī)模的回購，對公司現(xiàn)金也有消耗。

除此之外，公司貿(mào)易及其他應收款項達62.8億元，相較于去年同期的51.14億元增加了22.8%，綠城服務表示，主要由于業(yè)務規(guī)模增長帶來的應收款余額的增長，期內(nèi)公司進一步加強了對回款的考核及管控。

隨著應收賬款余額的增加，公司減值準備也在同步增加，期內(nèi)貿(mào)易及其他應收款項的預期信貸損失為1.44億元，較2023年同期的1.16億元增長24.4%。

管理層表示，2024年下半年，公司會進一步加強預售管理和應收賬款的回款工作。預計到今年年底公司賬面現(xiàn)金會有進一步增加，跟去年底相比有15%以上的增幅。

“行業(yè)離真正完全的市場競爭還有很遠的距離，當前大部分物企都隸屬于房地產(chǎn)母公司旗下，要完全市場化還是有一定難度。”楊掌法指出，外拓市場競爭的格局會越來越開放，越來越市場化，服務需求會越來越多，服務要求也會越來高，關鍵在于修煉自身內(nèi)功，“持續(xù)看好行業(yè)未來，現(xiàn)在這個階段對綠城服務來說是一個最好的窗口期。”

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