二季度這些公募REITs凈利潤(rùn)翻倍，也有產(chǎn)品虧損數(shù)千萬(wàn)元！二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)整體回溫

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

近日，隨著公募基金二季報(bào)的全部出爐，公募REITs產(chǎn)品在二季度的營(yíng)收與盈利情況也浮出水面。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場(chǎng)公募REITs有可比經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的共有33只，其中30只在二季度都實(shí)現(xiàn)了盈利，近半數(shù)凈利潤(rùn)超過(guò)1000萬(wàn)元。除此之外，還有3只產(chǎn)品出現(xiàn)了單季度虧損的情況，虧損最多的中金安徽交控REIT二季度凈虧損4344.69萬(wàn)元，基金管理人也在二季報(bào)中詳細(xì)解釋了主要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年二季度，底層資產(chǎn)為能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當(dāng)期凈利潤(rùn)都超過(guò)2000萬(wàn)元。其中，中航京能光伏REIT單季凈利潤(rùn)達(dá)到8115.24萬(wàn)元，已經(jīng)超過(guò)了不少產(chǎn)品的收入。相比之下，交通類REITs的盈利水平則呈現(xiàn)兩極分化，凈利潤(rùn)超過(guò)千萬(wàn)元的不在少數(shù)，但也有的幾乎不盈利或者出現(xiàn)大幅虧損。

中信建投指出，二季度邊際上看，擁有可比業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的15只REITs平均收入達(dá)成率97.4%，EBITDA（‌息稅折舊及攤銷前利潤(rùn)）‌達(dá)成率99.4%，可供分配金額達(dá)成率91.4%。各板塊中消費(fèi)表現(xiàn)最佳，收入、EBITDA、可供的平均達(dá)成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達(dá)成。

另一方面，從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周中證REITs指數(shù)上漲0.62%，REITs總指數(shù)上漲0.73%，總體成交活躍度也在上升。全市場(chǎng)已上市的39只產(chǎn)品中，有28只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，中金廈門安居REIT以4.66%的周內(nèi)漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)。 

公募REITs二季度經(jīng)營(yíng)情況出爐：14只產(chǎn)品凈利潤(rùn)超過(guò)千萬(wàn)元

上周，公募基金二季報(bào)披露完畢，我們也可以對(duì)公募REITs這類產(chǎn)品在二季度的表現(xiàn)有更加直觀的了解。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)和基金財(cái)報(bào)，目前全市場(chǎng)公募REITs有可比經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的共有33只，營(yíng)收超過(guò)1億元的產(chǎn)品達(dá)到9只。其中鵬華深圳能源REIT本期營(yíng)業(yè)收入為4.15億元，繼續(xù)位列所有公募REITs收入第一，并且是斷層式領(lǐng)先；其次是二季度營(yíng)收為1.94億元的中金安徽交控REIT；作為今年上市的新品種消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的代表，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT以1.74億元的單季度收入排在第三位。

從凈利潤(rùn)方面來(lái)看，33只產(chǎn)品中有30只實(shí)現(xiàn)盈利，其中有14只產(chǎn)品的凈利潤(rùn)超過(guò)1000萬(wàn)元，數(shù)量相比此前有明顯增加。單季度凈利潤(rùn)最高的產(chǎn)品是中航京能光伏REIT，達(dá)到8115.24萬(wàn)元，環(huán)比增加了102.12%；其次是平安廣州廣河REIT和鵬華深圳能源REIT，二季度分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4940.18萬(wàn)元和3998.73萬(wàn)元。

從底層資產(chǎn)類型上來(lái)看，底層資產(chǎn)為能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當(dāng)期凈利潤(rùn)都超過(guò)2000萬(wàn)元。

中信建投研報(bào)則指出，二季度各板塊中消費(fèi)表現(xiàn)最佳，收入、EBITDA、可供的平均達(dá)成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達(dá)成。2024年累計(jì)來(lái)看，15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金額平均達(dá)成率分別為97.7%、100.3%和96.9%。

相比之下，交通類REITs的盈利水平呈現(xiàn)兩極分化，凈利潤(rùn)超過(guò)千萬(wàn)元的不在少數(shù)，但也有的幾乎不盈利或者出現(xiàn)大幅虧損。例如，中金安徽交控REIT二季度凈虧損達(dá)到4344.69萬(wàn)元，是當(dāng)期虧損最多的公募REITs產(chǎn)品。

對(duì)此，中金基金在二季報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)該基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)通行費(fèi)收入（含稅）環(huán)比下降8.18%，同比下降18.69%。主要原因有兩點(diǎn)，一是周邊路網(wǎng)變化、路段改擴(kuò)建對(duì)車流量及收入產(chǎn)生一定的影響，二是報(bào)告期內(nèi)受梅雨季節(jié)影響，項(xiàng)目所在地連續(xù)10多天降雨，對(duì)沿江高速交通量及收入造成一定影響。

那么后續(xù)怎么辦？基金管理人對(duì)于擬采取的相應(yīng)措施也進(jìn)行了說(shuō)明，表示要探索“交旅融合”，注重成本管控，落實(shí)度汛措施，持續(xù)對(duì)接周邊道路改擴(kuò)建進(jìn)展情況等等。不過(guò)，在7月19日發(fā)布二季報(bào)后，今天（7月22日）中金安徽交控REIT在二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌，單日跌幅0.95%。 

二級(jí)市場(chǎng)回溫，總體成交活躍度上升

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著公募基金二季報(bào)的披露，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的走勢(shì)出現(xiàn)了逐漸回溫的趨勢(shì)。

根據(jù)天風(fēng)證券的統(tǒng)計(jì)，上周中證REITs指數(shù)上漲0.62%，REITs總指數(shù)上漲0.73%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.74%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.45%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.19個(gè)百分點(diǎn)，跑贏中證全債指數(shù)0.61個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)2.29個(gè)百分點(diǎn)。

所有REITs子板塊中，保租房REITs周內(nèi)漲幅最大，為2.3%，能源REITs跌幅最大，為0.4%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，在全市場(chǎng)39只產(chǎn)品中，有28只出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中表現(xiàn)最好的3只REITs分別是中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT，漲跌幅分別為4.66%、3.85%和3.82%，此外還有多只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超過(guò)2%。

相比之下，上周也有11只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中華夏深國(guó)際REIT、鵬華深圳能源REIT和建信中關(guān)村REIT跌幅最大，漲跌幅分別達(dá)到-3.44%、-2.46%和-2.02%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.92億元，環(huán)比前一周上升1.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.15億元和1.84億元，環(huán)比分別變化了3.1%和0.2%。在所有子板塊中，上周成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比達(dá)到24.9%。

對(duì)于公募REITs的二季報(bào)情況和二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，中泰證券指出，上周已上市公募REITs陸續(xù)披露二季報(bào)，整體看多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)面臨一定壓力，持續(xù)關(guān)注后市，建議逢低可入。此外，建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本面改善等帶來(lái)的機(jī)會(huì)，此外需注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。

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