公募REITs首份年報(bào)出爐！二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)回歸平淡

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

近期公募REITs開(kāi)始陸續(xù)公布年報(bào)。3月14日晚間，公募REITs首份2023年年報(bào)出爐——博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT公布了2023年年度報(bào)告、2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告和房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

根據(jù)年報(bào)，截至2023年底，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金收入達(dá)到1.81億元，與2022年相比上漲了59.84%；凈利潤(rùn)為7139.97萬(wàn)元，同比大漲超過(guò)80%。而從博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的前十大持有人來(lái)看，險(xiǎn)資和產(chǎn)業(yè)資本在2023年下半年都有所增配。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，經(jīng)歷了前段時(shí)間的報(bào)復(fù)性反彈，公募REITs行情開(kāi)始回歸平淡。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的33只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有12只，其中中金安徽交控REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.31%、1.68%、1.47%。與此同時(shí)，環(huán)比下跌的產(chǎn)品有21只，其中4只產(chǎn)品跌幅超過(guò)2%。

行業(yè)方面，上周首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的上市吸引了全市場(chǎng)的目光，3只產(chǎn)品的表現(xiàn)跑贏REITs整體。

同時(shí)，上周還有產(chǎn)品宣布擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，也十分引人關(guān)注。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT上市

上周，公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)整體歸于平淡。

中金公司指出，3月11日至3月15日，中證REITs全收益指數(shù)和價(jià)格指數(shù)下跌0.68%。C-REITs市場(chǎng)總市值收于1000億元，環(huán)比上升9.4%；若剔除新上市的3單消費(fèi)REITs，則環(huán)比下降0.37%。

華泰證券研報(bào)顯示，從不同類(lèi)型的資產(chǎn)來(lái)看，上周公募REITs價(jià)格漲跌表現(xiàn)分化，保租房、環(huán)保和消費(fèi)類(lèi)REITs平均漲幅分別為0.03%、1.17%和0.58%，高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)和能源類(lèi)REITs平均跌幅分別為0.17%、1.18%、1.05%和1.08%。

再把時(shí)間維度拉長(zhǎng)，最近一個(gè)月，保租房、環(huán)保類(lèi)、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)和能源類(lèi)REITs平均漲幅分別為2.12%、5.42%、1.77%、2.35%、1.83%和4.26%。

具體而言，全市場(chǎng)已上市的33只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有12只。其中中金安徽交控REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為3.31%、1.68%、1.47%。

與此同時(shí)，環(huán)比下跌的產(chǎn)品達(dá)到21只，是近期最多的一周，其中4只產(chǎn)品跌幅超過(guò)2%。華安張江光大園REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為4.24%、3.2%、2.17%。

值得一提的是，首批上市的3單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs首周表現(xiàn)尚可。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT連續(xù)上漲，收漲1.47%；華夏金茂商業(yè)REIT先漲后跌，周漲0.49%；發(fā)行規(guī)模最大的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT微跌0.2%。

從市場(chǎng)活躍度和換手率方面來(lái)看，這3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中除市值規(guī)模超過(guò)60億元的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT外，另外兩單REITs的換手率較高，體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)新板塊的關(guān)注度高，交易較為活躍。

整體而言，上周全市場(chǎng)公募REITs加權(quán)日均換手率1.07%，較前一周的1.48%下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為4.7億元，較前一周的6.7億元下跌30%。

平安證券指出，REITs具有長(zhǎng)期配置價(jià)值，但月度以下短周期維度市場(chǎng)或回歸平淡。在具體的產(chǎn)品選擇上，該機(jī)構(gòu)建議，一是產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs連續(xù)大漲之后，風(fēng)險(xiǎn)偏好相對(duì)低的資金有可能再度向經(jīng)營(yíng)權(quán)板塊流動(dòng)；二是仍以基本面為基石，在經(jīng)營(yíng)狀況較好的個(gè)券中選擇估值相對(duì)低的個(gè)券。

首份年報(bào)出爐，又有產(chǎn)品宣布擬擴(kuò)募并新購(gòu)入項(xiàng)目

3月14日晚間，首份公募REITs年報(bào)出爐。

根據(jù)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT公布的2023年年報(bào)、2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告和房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，截至2023年底，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金收入達(dá)到1.81億元，與2022年相比上漲59.84%；凈利潤(rùn)為7139.97萬(wàn)元，同比上漲超過(guò)80%。

可供分配金額方面，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)園REIT在2023年可供分配金額達(dá)到1.18億元，可供分配金額完成率為99%，略低于2023年第一擴(kuò)募之《招募說(shuō)明書(shū)》的預(yù)測(cè)。博時(shí)基金在公告中表示，這主要是2023上半年處于疫情恢復(fù)期，年初起始出租率水平處于較低位，租金單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)情況有所下調(diào)，收入略低于預(yù)期。基金管理人聯(lián)合運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)已采取有效措施，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)自二季度開(kāi)始出租率逐步提升，下半年出租率已達(dá)到預(yù)測(cè)水平，營(yíng)業(yè)收入基本符合預(yù)期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從已公布的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的前十大持有人來(lái)看，險(xiǎn)資和產(chǎn)業(yè)資本2023年下半年有所增配。中金公司對(duì)此指出，長(zhǎng)線資金的加速布局有利于承接增量供給并提高市場(chǎng)穩(wěn)定性。

除此之外，還有產(chǎn)品的擴(kuò)募狀態(tài)和多則待上市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。

3月15日，中航京能光伏REIT發(fā)布擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告。根據(jù)公告，中航京能光伏REIT擬擴(kuò)募購(gòu)入云南省蘇家河口和松山河口水電站項(xiàng)目，同時(shí)該基金將于3月29日解除7.4億份場(chǎng)內(nèi)戰(zhàn)配份額，占比24.7%。

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