公募REITs二級(jí)市場(chǎng)回調(diào)幅度加大，首批消費(fèi)類REITs下跌顯著

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，REITs市場(chǎng)經(jīng)歷一輪短期快速上漲后，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯回調(diào)，交易方面也進(jìn)一步縮量。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的33只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅1只，那就是微漲0.37%的國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT；與此同時(shí)，32只產(chǎn)品都出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中5只跌幅超過5%，還有3只下跌超過7%。

值得一提的是，在這3只跌幅超過7%的產(chǎn)品中，有兩只都是消費(fèi)類REITs。而另一只消費(fèi)類REITs——華夏華潤商業(yè)REIT上周也下跌了0.89%。作為此前備受市場(chǎng)和投資者關(guān)注、也被寄予厚望的產(chǎn)品，首批消費(fèi)類REITs近期回調(diào)顯著。

政策和行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注，例如重慶證監(jiān)局為強(qiáng)化公募REITs監(jiān)管所做的布局，以及今年首單能源REIT獲受理等。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)，量價(jià)齊跌

上周，公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)回調(diào)，且幅度有所加大。

中金公司數(shù)據(jù)顯示，3月18日至3月22日，中證REITs全收益指數(shù)和價(jià)格指數(shù)下跌2.79%。其中，產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為-3.10%，僅國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT收漲，其余項(xiàng)目跌幅在0.89%至7.73%不等；經(jīng)營權(quán)REITs繼續(xù)展現(xiàn)相對(duì)韌性，流通市值加權(quán)總回報(bào)為-2.43%，單體跌幅均在4%以內(nèi)。公募REITs二級(jí)市場(chǎng)總市值收于974億元，環(huán)比下降2.61%。

分板塊來看，上周各板塊平均跌幅分別為2.00%（能源）、2.42%（保障房）、2.47%（環(huán)保）、2.60%（高速公路）、3.38%（產(chǎn)業(yè)園）、3.64%（物流倉儲(chǔ)）和5.27%（消費(fèi)）。后續(xù)隨著REITs年報(bào)、一季報(bào)陸續(xù)出爐，市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步分化。

具體而言，全市場(chǎng)已上市的33只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有1只，其余產(chǎn)品全部下跌。其中，跌幅超過5%的有5只，還有3只產(chǎn)品周內(nèi)下跌超過7%，依次為下跌7.73%、下跌7.19%和下跌7.70%的嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、建信中關(guān)村REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

每經(jīng)記者注意到，在跌幅超過7%的3只產(chǎn)品中，有兩只都是消費(fèi)類REITs。而另一只消費(fèi)類REITs——華夏華潤商業(yè)REIT上周也下跌了0.89%。這3只產(chǎn)品都是3月中旬剛剛上市的，有產(chǎn)品上市首日盤中就一度出現(xiàn)破發(fā)。

客觀說來，雖然消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的上市備受市場(chǎng)和投資者關(guān)注，彼時(shí)還有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱其不僅意味著公募REITs底層資產(chǎn)類型的擴(kuò)面增量，更體現(xiàn)出公募REITs在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保民生等方面的重要作用。但在早期的認(rèn)購和發(fā)售等環(huán)節(jié)，消費(fèi)REITs在路演中其實(shí)并沒有受到熱烈追捧，認(rèn)購倍數(shù)均在兩倍以內(nèi)，上市首日較高的換手率、后續(xù)二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)等也一定程度上反映了投資人的考慮。后續(xù)，項(xiàng)目底層資產(chǎn)的運(yùn)營質(zhì)量、未來發(fā)展方向等或許將成為這類產(chǎn)品扳回一城的關(guān)鍵。

從流動(dòng)性方面來看，華泰證券研報(bào)指出，上周公募REITs換手率為1.01%，換手率有所下降。其中，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)、能源和消費(fèi)類REITs換手率分別為1.04%、1.51%、0.72%、1.17%、0.83%、1.14%和1.01%。最近一個(gè)月，公募REITs平均換手率為1.46%。

今年首單能源REIT獲受理，本周還有兩只能源REIT解禁

3月12日，上交所官網(wǎng)顯示，中信建投明陽智能新能源REIT項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。

作為今年首單新能源公募REITs項(xiàng)目，中信建投明陽智能新能源REIT的發(fā)起人為上市公司明陽智能，基金管理人為中信建投基金，財(cái)務(wù)顧問及計(jì)劃管理人為中信建投證券。底層資產(chǎn)是北京潔源通過潔源黃驊持有的黃驊舊城風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目及內(nèi)蒙古明陽新能源開發(fā)有限責(zé)任公司通過克旗明陽持有的紅土井子風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目估值約13.25億元。

去年3月，首批兩只新能源基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在上交所上市，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)大類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型取得新突破，試點(diǎn)范圍進(jìn)一步覆蓋到新能源領(lǐng)域。有業(yè)內(nèi)人士指出，民營新能源公募REITs對(duì)鼓勵(lì)民營企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)、促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有鼓勵(lì)和示范作用。

上周還有兩單能源REITs，中信建投國電投REIT及中航京能光伏REIT均發(fā)布了戰(zhàn)配解禁提示性公告及增持計(jì)劃公告。根據(jù)公告，中信建投國家電投新能源REIT將于3月29日解除2.424億份場(chǎng)內(nèi)戰(zhàn)配；增持公告則顯示，原始權(quán)益人國家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司計(jì)劃增持金額不超過1955.96萬份，占比2.4%。其次，中航京能光伏REIT也將于3月29日解除7400萬份場(chǎng)內(nèi)戰(zhàn)配，占比24.7%；該項(xiàng)目原始權(quán)益人京能國際能源發(fā)展有限公司計(jì)劃增持金額不超過5000萬元。按上周五收盤價(jià)計(jì)算，這兩只產(chǎn)品的解禁市值分別為7.4億元、24.2億元。

中信建投證券指出，近期REITs新發(fā)規(guī)模與解禁體量較大，后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)變化與流動(dòng)性表現(xiàn)值得關(guān)注。

此外，3月18日，重慶證監(jiān)局為強(qiáng)化公募REITs監(jiān)管，重點(diǎn)做了以下三點(diǎn)布局：一是建立REITs常態(tài)化非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，二是深入開展REITs首次現(xiàn)場(chǎng)檢查，三是以監(jiān)管促合規(guī)等。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 鄭雨航 攝