房地產(chǎn)板塊暴力拉升，樓市政策進(jìn)入效果兌現(xiàn)期

7月12日早盤，房地產(chǎn)板塊暴力拉升，領(lǐng)漲兩市。房地產(chǎn)ETF基金（515060）一度漲近4.5%，現(xiàn)漲超3%。持倉股中，珠江股份、海印股份漲停，世聯(lián)行、華發(fā)股份、新城控股、招商蛇口、我愛我家、天地源等漲幅居前。

數(shù)據(jù)層面，2024年6月，前百開發(fā)商銷售環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。根據(jù)克而瑞的初步數(shù)據(jù)，“517”地產(chǎn)新政成效初現(xiàn)，6月前百開發(fā)商的全口徑銷售總額由5月的3548億元（人民幣，下同）環(huán)比上升32.5%至4702億元。

交銀國(guó)際認(rèn)為，樓市進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。繼”517“地產(chǎn)新政后，國(guó)常會(huì)于6月7日進(jìn)一步明確了政策導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)要“解放思想、拓寬思路”，并表示將持續(xù)研究去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)的政策措施。各地樓市政策也延續(xù)5月的放松態(tài)勢(shì)，包括下調(diào)首付比例、住房貸款利率下限及公積金貸款利率等。

該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步認(rèn)為，隨著6月26日北京樓市新政落地，全國(guó)所有一線城市均出臺(tái)了不同程度的樓市優(yōu)化政策。6月銷售數(shù)據(jù)在政策加持下，已看到明顯改善，預(yù)計(jì)未來隨著政策的進(jìn)一步解禁，整體購房情緒將持續(xù)邊際復(fù)蘇，行業(yè)基本也將有所好轉(zhuǎn)，四季度銷售或略有回升。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。