臨近午盤(pán)房地產(chǎn)板塊現(xiàn)異動(dòng)，直線拉升走強(qiáng)

6月14日，A股整體低開(kāi)后持續(xù)震蕩，主要寬基指數(shù)悉數(shù)下跌。臨近午盤(pán)，房地產(chǎn)板塊異動(dòng)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）大漲超2%。持倉(cāng)股中，冠城大通、中交地產(chǎn)雙雙漲停，特發(fā)服務(wù)、渝開(kāi)發(fā)、天保基建、我愛(ài)我家、城建發(fā)展等漲幅居前，萬(wàn)科A大漲超4%。

東莞證券認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)，短中期催化因素包括：優(yōu)化、刺激政策的持續(xù)加碼疊加，改善市場(chǎng)預(yù)期；房企融資情況改善，逐步化解債務(wù)危機(jī)；政策成效逐步體現(xiàn)，樓市基本探底回升；房企盈利能力及業(yè)績(jī)的修復(fù)。

中長(zhǎng)期來(lái)看，板塊估值修復(fù)主要催化因素包括：行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展模式，房企過(guò)去極力加杠桿擴(kuò)規(guī)模情況改善；經(jīng)歷了近幾年大范圍洗牌出清后，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局更優(yōu)，這將帶來(lái)行業(yè)整體估值向上修復(fù)；剩下的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健房企安全性更好，現(xiàn)金流情況也將更好；剩存之優(yōu)秀者更有利于提升市場(chǎng)占有率，后續(xù)較行業(yè)更早實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)修復(fù)，并且業(yè)績(jī)修復(fù)彈性更高，這將帶來(lái)優(yōu)質(zhì)個(gè)股估值更高的向上彈性。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，4月底至5月中旬，房地產(chǎn)板塊及個(gè)股的向上修復(fù)行情更多是政策優(yōu)化提振市場(chǎng)信心，帶來(lái)估值修復(fù)。而較迅速及較大力度的反彈行情后，5月下旬開(kāi)始，板塊有所調(diào)整。后續(xù)板塊將可能再度儲(chǔ)力上行。第二波的向上修復(fù)行情將可能是地產(chǎn)行業(yè)基本面逐步修復(fù)，政策成效逐步兌現(xiàn)帶動(dòng)。而第三波向上修復(fù)行情將可能需要上市房企整體業(yè)績(jī)及盈利能力改善來(lái)帶動(dòng)。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。