臨近午盤房地產(chǎn)板塊現(xiàn)異動，直線拉升走強

6月14日，A股整體低開后持續(xù)震蕩，主要寬基指數(shù)悉數(shù)下跌。臨近午盤，房地產(chǎn)板塊異動，房地產(chǎn)ETF基金（515060）大漲超2%。持倉股中，冠城大通、中交地產(chǎn)雙雙漲停，特發(fā)服務、渝開發(fā)、天?；?、我愛我家、城建發(fā)展等漲幅居前，萬科A大漲超4%。

東莞證券認為，房地產(chǎn)板塊的估值修復，短中期催化因素包括：優(yōu)化、刺激政策的持續(xù)加碼疊加，改善市場預期；房企融資情況改善，逐步化解債務危機；政策成效逐步體現(xiàn)，樓市基本探底回升；房企盈利能力及業(yè)績的修復。

中長期來看，板塊估值修復主要催化因素包括：行業(yè)進入新發(fā)展模式，房企過去極力加杠桿擴規(guī)模情況改善；經(jīng)歷了近幾年大范圍洗牌出清后，行業(yè)競爭格局更優(yōu)，這將帶來行業(yè)整體估值向上修復；剩下的經(jīng)營穩(wěn)健房企安全性更好，現(xiàn)金流情況也將更好；剩存之優(yōu)秀者更有利于提升市場占有率，后續(xù)較行業(yè)更早實現(xiàn)業(yè)績修復，并且業(yè)績修復彈性更高，這將帶來優(yōu)質(zhì)個股估值更高的向上彈性。

該機構(gòu)認為，4月底至5月中旬，房地產(chǎn)板塊及個股的向上修復行情更多是政策優(yōu)化提振市場信心，帶來估值修復。而較迅速及較大力度的反彈行情后，5月下旬開始，板塊有所調(diào)整。后續(xù)板塊將可能再度儲力上行。第二波的向上修復行情將可能是地產(chǎn)行業(yè)基本面逐步修復，政策成效逐步兌現(xiàn)帶動。而第三波向上修復行情將可能需要上市房企整體業(yè)績及盈利能力改善來帶動。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務等行業(yè)。