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港澳臺(tái)居民在廣州買房,滿足這個(gè)條件,不再限制套數(shù)!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-09 21:03:40

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

港珠澳大橋和深中通道陸續(xù)建成通車,港人北上消費(fèi)有了新的選擇:買房子。

7月9日上午,廣州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹:“之前,港澳臺(tái)居民(在廣州)只能擁有一套房屋,如今只要選擇120平方米以上就不受限購(gòu)政策限制,可以自行選擇了。”

該工作人員表示,政策從7月5日開始執(zhí)行,只要滿足條件,就可以購(gòu)買。

根據(jù)最新政策,港澳臺(tái)居民和境外人士提交相應(yīng)的證明材料,可以在廣州限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套120平方米及以下的住宅,在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上的住宅,不再限制套數(shù)。

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廣州城市建筑 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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不限制套數(shù)

據(jù)前述工作人員介紹,7月5日,廣州出臺(tái)政策,對(duì)港澳臺(tái)和外籍人士購(gòu)買住宅和非居住用房套數(shù)做出了新的調(diào)整。

在住宅方面,港澳居民提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明,以及購(gòu)買商品住房用于自住自用的書面承諾,提供材料符合規(guī)定的,可以在廣州限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套120平方米及以下的住宅,在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。

境外人士(不含港澳臺(tái)居民和華僑)提交在廣州工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自用自住的書面承諾。

提交的材料符合規(guī)定的,在限購(gòu)區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買120平方米以下的住宅一套,在非限購(gòu)區(qū)或在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。

在非居住用房方面,境外人士允許購(gòu)買商服類物業(yè),但購(gòu)房人需要提供用于自住自用的書面承諾。

此外,境外人士(不含港澳居民)還需要提供在廣州市工作學(xué)習(xí)的證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;港澳居民需要提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣居民及華僑需提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明。

此次對(duì)港澳臺(tái)居民和外籍人士的限購(gòu)調(diào)整是對(duì)之前政策的補(bǔ)充。

據(jù)廣州市政府辦公廳2023年9月和今年1月27日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,限購(gòu)區(qū)域包含越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))和南沙,其余為非限購(gòu)區(qū)。在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購(gòu)范圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在此之前,境外機(jī)構(gòu)需要在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu),境外個(gè)人需要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年,才可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用商品房,必須取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

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效果相對(duì)有限

此前的2023年9月,深圳已松綁2007年發(fā)布的“限外令”,非住宅類商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對(duì)港澳居民放開,不再限購(gòu)。

李宇嘉認(rèn)為,自從粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布以后,為了促進(jìn)要素流動(dòng)暢通,三地互聯(lián)互通,規(guī)則和制度融合,廣東省發(fā)布“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制,規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>

“此次政策調(diào)整貫徹了大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇政策,也是為了鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)置業(yè),同時(shí)貫徹存量去化和盤活的政策導(dǎo)向?!?/span>

中指數(shù)據(jù)顯示,6月,廣州新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高,新房成交面積80.9萬平方米,環(huán)比上漲37.8%,同比上漲16.1%。

二手住宅方面,廣州網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗,環(huán)比增長(zhǎng)33.40%,成交宗數(shù)也創(chuàng)下自去年4月以來的新高。

中指研究院認(rèn)為,此次港澳臺(tái)居民及境外人士購(gòu)房限制放松,有利于激發(fā)相關(guān)潛在購(gòu)房者需求入市,加快市場(chǎng)去化。從區(qū)域來看,隨著近期深中通道開通,廣肇、廣惠城際鐵路貫通運(yùn)營(yíng)等交通基建利好帶動(dòng),港澳居民往來珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升,大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展,港澳居民在內(nèi)地置業(yè)需求也有望持續(xù)提高。

此次限購(gòu)放松,有望進(jìn)一步便利港澳居民在廣州工作、投資、生活和學(xué)習(xí),加速粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部深度融合。

靠近港澳的廣州市南沙區(qū)、廣州南站等區(qū)域周邊板塊,以及中心城區(qū)核心地段新房項(xiàng)目的港澳臺(tái)及境外人士成交占比或?qū)⒂幸欢ㄌ岣?。不過,由于整體體量不大,對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生的效果相對(duì)有限。

記者|劉頌輝?編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|王月龍

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