房產(chǎn)早參 | 廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制；富力地產(chǎn)附屬公司面臨清盤呈請

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月10日 星期三 |

NO.1 廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制

7月9日，廣州12345政務(wù)服務(wù)熱線工作人員確認(rèn)，“港澳臺及外籍人士在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米及以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)”。其中，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）需提交在廣州市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾；港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，具結(jié)購買商品住房用于自住自用的書面承諾；上述人士提供材料須符合規(guī)定。

點評：這表明廣州為吸引國際人才和投資，對房地產(chǎn)市場的管制采取了更為開放的態(tài)度，將有助于提升廣州的國際化水平，對樓市注入新的活力，從而也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的市場機(jī)遇。不過，放寬限購政策需要綜合考量市場承載力，防止過度炒作和市場泡沫，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 上海取消土地限價后首拍攬金91.3億元

7月9日，上海迎來2024年第三批次土拍，共有4宗地塊。最終，楊浦長白、平?jīng)鰞勺诘貕K分別由越秀&北京城建、保利發(fā)展溢價21.18%斬獲，寶山顧村和奉賢新城地塊分別由招商蛇口&中旅投資、奉賢發(fā)展底價摘得，攬金總計91.33億元。本批次商品住房用地出讓，也是繼“滬九條”后上海土地市場迎來的新變化。根據(jù)出讓要求，自該批次起上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，恢復(fù)“價高者得”模式，進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率，執(zhí)行3年之久的土拍限價正式取消。同時，4宗地塊的中小套型比例要求又一步下調(diào)了，楊浦長白社區(qū)、楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)、寶山顧村地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例40%。

點評：這說明了在政策調(diào)整背景下，開發(fā)商對土地資源的認(rèn)購仍顯積極，體現(xiàn)了市場對即將來臨的樓市回暖有一定的預(yù)期。取消土拍限價后，地塊的溢價情況能更好地反映出地塊的真實市場價值，有利于提高土地資源的配置效率。不過，這也可能會導(dǎo)致地價上漲從而影響房價，政府應(yīng)關(guān)注是否會對樓市穩(wěn)定產(chǎn)生不利效應(yīng)，并及時調(diào)整相關(guān)政策措施。

NO.3 寧波放寬個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

7月9日，據(jù)寧波發(fā)布消息，寧波市住建局發(fā)布通知，調(diào)整個人住房公積金貸款政策、個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長購房補貼政策等。居民家庭成員在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，新購住房按首套住房認(rèn)定。居民家庭在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計入家庭住房套數(shù)，新購住房可按首套住房認(rèn)定。同時，自7月9日起，職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

點評：這是地方政府支持房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)之一，將有助于降低剛需購房者的購房門檻，提振市場需求。減輕首付和利率下調(diào)對促進(jìn)成交具有直接作用，同時也利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此舉或?qū)⒂行嵘龑幉ǖ貐^(qū)的住房成交量。

NO.4 富力地產(chǎn)附屬公司面臨清盤呈請

7月9日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請。該呈請已在香港高院提交。Seatown Private Credit Master Fund是該貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。富力地產(chǎn)表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權(quán)，該公司間接持有位于中國的68間酒店及一幢寫字樓。富力地產(chǎn)認(rèn)為，該清盤呈請不會對集團(tuán)的業(yè)務(wù)運營產(chǎn)生實質(zhì)性影響。董事會表示，該呈請并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。

點評：這可能是由于企業(yè)資金問題導(dǎo)致的法律訴訟。富力地產(chǎn)表示抵押品充足顯示公司仍有一定的資產(chǎn)實力，但也凸顯了公司目前面臨的債務(wù)壓力。企業(yè)應(yīng)重視清償債務(wù)，避免法律風(fēng)險升級對業(yè)務(wù)運營產(chǎn)生更大影響。同時，增強財務(wù)透明度，改善投資者和債權(quán)人的信心對緩解企業(yè)當(dāng)前的困境也至關(guān)重要。

NO.5 佳源國際1億港元貸款條款書已失效

7月9日，佳源國際控股公告稱，過去數(shù)月，清盤人一直努力推進(jìn)集團(tuán)重組。由于投資者已明確表示支持重組的債權(quán)人不足，以及于處理債權(quán)人、政府關(guān)系和境內(nèi)營運資源（包括人力資源）方面的挑戰(zhàn)與其他處于類似情況的公司一樣繼續(xù)有增無減，投資者因而并不打算簽署貸款協(xié)議。因此，條款書已于7月7日失效。清盤人及本公司正努力尋找其他潛在投資者支持本集團(tuán)的重組，基于上述各種情況及滿足復(fù)牌指引要求的期限將至，尋找投資者的工作可能十分艱難。據(jù)公司此前公告，2024年3月20日，公司與CHCC Global Limited訂立了一份具有法律約束力的條款書，涉及投資者根據(jù)條款書提供的貸款。貸款本金為1億港元，或經(jīng)訂約方達(dá)成的書面同意的其他金額。

點評：這顯示了房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈緊張情況下的重組和融資的艱難。尤其在市場調(diào)整期，投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心受損，對于重組支持不足，反映出市場對行業(yè)持續(xù)低迷的擔(dān)憂。企業(yè)在此期間要尋找投資者支持重組面臨巨大挑戰(zhàn)，需評估資產(chǎn)質(zhì)量，提高資產(chǎn)透明度，增加投資吸引力，并探索更多融資渠道。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖