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重磅!“最強(qiáng)地級市”全面取消住房限購:想買幾套買幾套!中介:大批房源難出售,價格走低

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-30 15:40:37

每經(jīng)編輯 段煉    

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會,會議提出“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。

據(jù)澎湃新聞,1月30日,“最強(qiáng)地級市”蘇州被傳全面取消限購,買房不再限面積及套數(shù)。對此,記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,工作人員表示,購買新房、二手房不做購房資格審核,新房限售政策仍為兩年

蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示,“從今天開始,不再審查套數(shù),也不看購房資格。”

據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站,蘇州市2022年末常住人口達(dá)1291萬人,地區(qū)生產(chǎn)總值約2.4萬億元。

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圖片來源:蘇州市人民政府網(wǎng)站視頻截圖

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蘇州:不再對購房資格進(jìn)行審查

就在1月30日,市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新,蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策,蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購買。與此同時,目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產(chǎn)證后限售兩年的政策尚未取消,也就是說,在蘇州取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)證券時報,針對市場傳聞,記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,工作人員回復(fù)稱不再對購房資格進(jìn)行審查。

記者對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢,對方回復(fù)相關(guān)限購措施已經(jīng)取消。也有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示,當(dāng)前蘇州房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,市場高度分化,還有一大批房源面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力。

記者梳理發(fā)現(xiàn),蘇州自2023年9月開始,即對蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實(shí)行“不限購”政策,主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房,面積達(dá)120平方米的均不限購,但120平方米以下房產(chǎn)最多只能買三套。

此外,蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼細(xì)則也在日前全部公布,補(bǔ)貼時間、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本相同,除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項(xiàng)目不列入補(bǔ)貼范圍,工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補(bǔ)貼對象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實(shí)施細(xì)則顯示,2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后(出售時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)),并在2024年12月31日(含)前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭(購置時間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn),不包括人才房、安置性商品房等政策性住房),可分層次享受契稅補(bǔ)貼。

對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,蘇州自去年下半年出臺的一系列政策,體現(xiàn)了政府對于房地產(chǎn)市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣,也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié),對于提升市場流動性有明顯促進(jìn)作用。

受蘇州全面取消限購消息的推動,相關(guān)概念股迅速拉升,蘇州規(guī)劃、蘇州高新等明顯上漲。

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廣州松綁“大戶型”限購

就在上周六,廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍。

據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站1月27日消息,廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

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通知指出,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍;在限購區(qū)域范圍內(nèi),居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的,購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù);對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋,購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理;商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。通知自2024年1月27日起正式實(shí)施。

通知指出,建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通知還指出,進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系,加大供應(yīng)力度,不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套,發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

另據(jù)廣州日報解讀稱,名下已有的建筑面積120平方米以上住房,不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算;支持“租一買一”“賣一買一”“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。

據(jù)北京青年報,廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示,穩(wěn)定商品房市場是穩(wěn)定內(nèi)需和消費(fèi)基本盤的重要一環(huán),也是穩(wěn)定市場預(yù)期的關(guān)鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手,落實(shí)1月26日住建部房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會提出的“要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”的精神。

對于廣州放開大戶型限購政策,會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認(rèn)為,住建部在融資協(xié)調(diào)對接部署會上表態(tài),“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在。2024年新年伊始,這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當(dāng)?shù)胤秸浅V匾暥唐跇鞘蟹€(wěn)定的情況下,這種政策可能會在其他一線城市落地。

 

編輯|段煉 杜恒峰

校對|程鵬

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、證券時報、蘇州市人民政府網(wǎng)站、廣州市人民政府網(wǎng)站、廣州日報、北京青年報、公開資料等

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