兩度試水土拍但未出手拿地 貝殼回應(yīng)：正在業(yè)務(wù)探索期，關(guān)注一二線機(jī)會(huì)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼3月在北京首次公開(kāi)現(xiàn)身土拍市場(chǎng)后，貝殼集團(tuán)旗下貝好家置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱貝好家）又直接南下廣州土地市場(chǎng)再度試水。

6月25日，廣州市荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊正式出讓，參拍者除了保利發(fā)展這一家總部在廣州的房企外，還有綠城和貝好家。

上述地塊經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)后，被保利發(fā)展以6.99億元總價(jià)拿下，扣除配建后樓面價(jià)為28541元/平方米，溢價(jià)率8.5%，這也是廣州今年首宗出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)、首宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交的地塊。

從出價(jià)情況看，貝好家是三家參拍企業(yè)中舉牌次數(shù)最少的，并且在最后5輪出價(jià)中始終未出手。

6月26日，貝殼方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，貝好家正在業(yè)務(wù)探索期，關(guān)注主流一二線城市的合適項(xiàng)目機(jī)會(huì)、合作機(jī)會(huì)。成都、上海都是重點(diǎn)一二線城市，會(huì)比較關(guān)注。

每經(jīng)記者從天眼查了解到，除了在北京設(shè)立公司以外，去年底以來(lái)，貝好家還分別在西安、成都、上海成立了公司。其中，貝好家（上海）置業(yè)有限公司剛在今年6月7日成立，三家公司的許可項(xiàng)目都包含“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”。去年10月，貝好家（北京）置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)初審結(jié)果已經(jīng)公示。

貝殼方面進(jìn)一步表示，貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）為核心理念，并通過(guò)一個(gè)個(gè)合作項(xiàng)目不斷打磨和驗(yàn)證C2M的新房產(chǎn)品定位能力，最終與合作伙伴（包含品牌房企、地方城投、土地資源方、金融機(jī)構(gòu)等）及客戶共筑好產(chǎn)品、好服務(wù)。

在近期的一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)上，貝殼貝好家成都總經(jīng)理李昱江透露了更多細(xì)節(jié)，“面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)銷售承壓、客戶減少、購(gòu)房決策周期變長(zhǎng)等多重挑戰(zhàn)下，C2M模式在推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新中的核心作用，提出通過(guò)先找到客戶并推動(dòng)客戶共同參與反向定制樓盤(pán)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)定位的新思路。”

從上述表述看，貝好家在二級(jí)開(kāi)發(fā)上并不想單打獨(dú)斗，也未表露做開(kāi)發(fā)商的意圖。其目前計(jì)劃將業(yè)務(wù)模式分為9號(hào)項(xiàng)目、10號(hào)項(xiàng)目?jī)煞N。不同之處在于，9號(hào)項(xiàng)目由貝好家前端優(yōu)先股出資，10號(hào)項(xiàng)目由前端同股同權(quán)出資。共同點(diǎn)在于，無(wú)論是哪種模式，貝好家都要參與操盤(pán)營(yíng)銷。

貝殼在2023年7月新增貝好家業(yè)務(wù)，布局至今已有近一年，但目前為止還未有切實(shí)落地的項(xiàng)目。

據(jù)貝殼發(fā)布的2024年第一季度財(cái)報(bào)，第一季度凈收入為164億元，同比下降19.2%；凈利潤(rùn)為4.32億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為13.92億元。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖