每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-21 21:59:33
每經(jīng)評論員 薛暉
近日,北京順義新城23街區(qū)空港六期地塊開拍,吸引了37家企業(yè)參拍。在一眾強(qiáng)勢的品牌房企名單中,引人注目的一個名字是“貝好家置業(yè)”,其背后股東是貝殼找房。自去年7月貝殼正式宣布“一體三翼”戰(zhàn)略布局,這是“貝好家”第一次公開現(xiàn)身土拍市場。
坊間關(guān)于貝殼“下場拿地”是否將轉(zhuǎn)型為開發(fā)商的爭論莫衷一是。由于貝好家本輪并沒有成功拿地,因此尚難確認(rèn)拿地后將如何操作。但從目前信息看,貝好家即便是要做項目開發(fā),也不可能重復(fù)傳統(tǒng)開發(fā)商的模式。而無論如何,貝好家既然已經(jīng)亮相土拍市場,就表明貝殼將延長其產(chǎn)業(yè)鏈。今后,也可能會出現(xiàn)在更多城市的土拍市場上。
此前貝殼的一體兩翼戰(zhàn)略已大獲成功,此次新添一翼,將對房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些變化?筆者認(rèn)為,影響至少有以下四點:
首先,住宅開發(fā)者和購房者的關(guān)系會改變。
以往的開發(fā)商,雖然也會考慮客戶的需求,但主要還是以盈利為導(dǎo)向,一旦客戶需求與企業(yè)盈利需求沖突,往往就會犧牲前者。而貝殼掌握大量用戶需求數(shù)據(jù),可以基于數(shù)據(jù)建立用戶需求的產(chǎn)品模型,然后將這些信息給到房產(chǎn)制造商,來為客戶量身定制產(chǎn)品(房子)。
其次,土拍市場上清一色開發(fā)商的格局將改變。
自2003年開始全面推行“招拍掛”以來,城市土地拍賣市場逐漸形成開發(fā)商壟斷格局。由此,住房供應(yīng)也幾乎只有商品房。由于商品房類型單一,很難滿足全體人民的多樣化需求。這也正是中國房地產(chǎn)市場后期種種問題爆發(fā)的深層原因。
反觀國外,許多國家的土地市場上拿地主體是多樣的。既有房地產(chǎn)開發(fā)商,也有政府,還有公益組織和社團(tuán)(工會或教會),甚至有百姓個人拿地。建成的住房既有商品房,政府福利房,還有公益性的微利房以及百姓集資的自建房。
多元化的市場,使得房價大起大落風(fēng)險降低,相應(yīng)的金融風(fēng)險也小。而貝殼這類中介機(jī)構(gòu)的加入,拿地主體更多元了。尤其后者一定程度上代表客戶需求和偏好,其拿地方向策劃,必將影響開發(fā)商的判斷。
其三,貝殼能做的事,理論上其他大型中介機(jī)構(gòu)也能做。如我愛我家、中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、21世紀(jì)不動產(chǎn)以及區(qū)域性的中介機(jī)構(gòu),也可以基于自己的大數(shù)據(jù)優(yōu)勢進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
實際上,貝殼的一體兩翼也是其他競爭對手研究和模仿的方向。如長租和家裝,其他的中介平臺也在做,而且也很成功。那么,貝好家模式為什么不會被復(fù)制呢?如此一來,行業(yè)模式會加速改變。
其四、地方政府也會歡迎“貝殼們”。在土拍市場逐漸降溫的大背景下,地方政府實際上是愿意看到有更多新面孔參與土拍的。從行業(yè)發(fā)展來看,也需要有更多新勢力新模式新資本進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
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