廣州“最強(qiáng)”樓市新政落地 有新盤單日賣房30套

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“‘5·17’新政出臺(tái)后，售樓部來(lái)訪量提升40%左右。廣州‘5·28’新政落地后，項(xiàng)目的到訪和成交量的確迎來(lái)新的增長(zhǎng)，端午假期的成交最回升也比較明顯。”日前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，廣州萬(wàn)科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政（即降低首付比例、取消房貸利率下限，下調(diào)住房公積金利率，以下簡(jiǎn)稱“5·17”新政），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購(gòu)區(qū)域社保繳納，從此前的兩年調(diào)整為6個(gè)月（以下簡(jiǎn)稱廣州“5·28”新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

受訪者供圖

因此，在“5·17”新政后的端午假期，在一線城市中，廣州新房市場(chǎng)表現(xiàn)比較突出。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在6月8日至10日的端午假期三天，廣州新房合計(jì)成交面積6.1萬(wàn)平方米，日均成交面積2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。

記者采訪多家房企了解到，“5·17”新政后，項(xiàng)目來(lái)訪量明顯增加。尤其是廣州“5·28”新政后，項(xiàng)目成交量不斷提升。在端午假期，位于天河、黃埔、增城等中心區(qū)及遠(yuǎn)郊的多個(gè)新盤項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)均準(zhǔn)備了各種活動(dòng)及特惠房源等，售樓處人氣普遍較旺。同時(shí)，各項(xiàng)目并未出現(xiàn)大面積漲價(jià)，反而是持續(xù)促銷，不少樓盤周成交量超過(guò)15套。

新樓盤來(lái)訪量明顯增加

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，6月3日至9日，廣州新房客源較前一周增長(zhǎng)11.5%，帶看量增長(zhǎng)15.6%；新房成交套數(shù)達(dá)到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，廣州貝殼新房成交突破700單。

廣州“5·28”新政實(shí)施后，都會(huì)四季項(xiàng)目的售樓部變得異常繁忙，上周成交了50套房源。端午假期，該項(xiàng)目售樓處的小李和其他18位銷售人員每天需接待約130位客戶，從早上9點(diǎn)到晚上11點(diǎn)，幾乎無(wú)休息。

據(jù)小李介紹，上午是預(yù)約客戶訪問(wèn)高峰時(shí)段，下午則需應(yīng)對(duì)大量自訪和中介帶來(lái)的客戶，銷售人員經(jīng)常忙到連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有，晚上8點(diǎn)后，客戶訪問(wèn)量才逐漸減少，但銷售區(qū)依舊繁忙，到晚上10點(diǎn)，銷售人員還要整理當(dāng)天客戶信息并準(zhǔn)備第二天的邀約，要到晚上11點(diǎn)才能結(jié)束一天的工作。

不過(guò)，小李告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，端午假期首日（6月8日），項(xiàng)目大群的喜報(bào)、銷控信息就沒(méi)斷過(guò)，單日就成交了30套。“目前房源也不算多，所以一些準(zhǔn)現(xiàn)房成了搶手貨，銷售同事之間‘搶房’，也成為一天忙碌工作的小插曲，開單的喜報(bào)經(jīng)常延續(xù)到凌晨。”

據(jù)了解，6月是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此各大樓盤的主要任務(wù)就是提升銷量。

記者了解到，位于廣州南沙區(qū)的越秀珠實(shí)天悅海灣，端午假期的特價(jià)房?jī)?yōu)惠幅度在28萬(wàn)~71萬(wàn)元；位于增城區(qū)的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，推出低首付房源，最低僅2萬(wàn)元起；城中心荔灣區(qū)有樓盤因促銷，兩周內(nèi)成交60套房源；廣州越秀端午假期共接待了259組客戶，認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)10億元。

據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，6月3日至10日，廣州樓市持續(xù)活躍，來(lái)訪量環(huán)比前一周上漲45%，實(shí)客進(jìn)場(chǎng)穩(wěn)中有升，成交量（基于認(rèn)購(gòu)規(guī)模統(tǒng)計(jì)）環(huán)比上升22%；近郊黃埔、番禺來(lái)訪人氣環(huán)比均有不同程度上升，成交量環(huán)比前一周上漲27%；海珠、天河均價(jià)5萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米的改善性住宅產(chǎn)品熱銷，占端午假期總成交量的35%。

二手房均價(jià)重回3萬(wàn)元

記者梳理貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州“5·28”新政落地10天（5月28日~6月6日），全市二手房掛牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降價(jià)房源1902套。

同時(shí)，二手房看房人數(shù)和看房量也大幅增長(zhǎng)。5月27日，廣州二手房看房人數(shù)1091人，看房量4912次；5月29日，看房人數(shù)2096人，近乎翻倍，看房量10345次，也增長(zhǎng)了兩倍。尤其是6月2日，全市二手房單日帶看量17907人次，創(chuàng)近一個(gè)月新高，看房人數(shù)3981人。端午假期的6月8日至9日，日均帶看量均在14000人次。

一家廣州本地中介機(jī)構(gòu)的中層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣州“5·28”新政后，市場(chǎng)反應(yīng)很積極，尤其是二手房各項(xiàng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化非常明顯。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州“5·28”新政后，帶看量較新政前上升接近一成。中高端二手住宅市場(chǎng)，買家對(duì)交投氣氛轉(zhuǎn)變尤為敏感，搶先入市，帶動(dòng)二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)反彈，重回3萬(wàn)元/平方米以上水平。同時(shí)，二手房議價(jià)空間為8.1%，較之前收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

記者從珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片區(qū)共成交了22套二手房，是5月同期的兩倍。同時(shí)，6月成交房源中，有多套為單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，最高一套來(lái)自嘉裕公館，成交均價(jià)超，18萬(wàn)元/平方米。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者指出，從數(shù)據(jù)看，新政后的市場(chǎng)活躍度有所提升，但還沒(méi)到火爆程度，6月的表現(xiàn)應(yīng)該整體好過(guò)5月，7~8月可能會(huì)下降。

“廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已跌回6年前水平，我認(rèn)為已到底部。接下來(lái)，就看整體市場(chǎng)全面恢復(fù)和持續(xù)不斷的政策支持了，廣州還有增值稅減免、買房入戶等政策空間。”黃韜如是表示。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖