房貸利率最低至3.5% 多地密集下調(diào)首付比例

每經(jīng)記者 趙景致 甄素靜    每經(jīng)編輯 張益銘 陳夢(mèng)妤    

5月27日，一線城市上海出臺(tái)“滬九條”，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策等九條政策措施。僅僅隔了一天，5月28日，一線城市廣州、深圳也相繼發(fā)布樓市新政。

在此之前的5月17日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局集中發(fā)布了多項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套首付比例下調(diào)至15%、二套首付下調(diào)至25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限等。

值得注意的是，17日一攬子樓市新政出臺(tái)后，不少二線及三四線城市迅速跟進(jìn)落地，如今，上海、廣州、深圳等一線城市也紛紛跟進(jìn)，其中，廣州可以說(shuō)是目前一線城市中“放松”力度最大的。

上海廣州深圳新政落地

5月27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等，該措施自5月28日起施行。

在優(yōu)化住房信貸政策方面，主要通過(guò)降低商貸貸款利率、降低最低首付款比例、提高公積金貸款額度等為購(gòu)房者減負(fù)。

一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；二是商貸利率首套降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，此次政策恰說(shuō)明目前房地產(chǎn)“四低”的導(dǎo)向，即低門檻、低房?jī)r(jià)、低首付、低利率，其對(duì)于降低房地產(chǎn)的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

值得一提的是，上海出臺(tái)“滬九條”僅一天后，廣州、深圳也相繼出臺(tái)相關(guān)樓市新政。

5月28日晚，據(jù)深圳發(fā)布，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

利率方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即3.5%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP，即3.9%。

而在深圳之前，廣州當(dāng)天也發(fā)布了樓市新政。對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

同時(shí)，廣州還允許提取公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房首付款。整體而言，廣州可以說(shuō)是目前一線城市中“放松”力度最大的。

多地密集調(diào)降首付比例

此前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已于5月17日集中發(fā)布了多項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套首付比例下調(diào)至15%、二套首付下調(diào)至25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限等。

在這一房地產(chǎn)“史詩(shī)級(jí)”利好政策發(fā)布后，近期各地均在加速落實(shí)新政。

從商業(yè)貸款來(lái)看，記者根據(jù)公開(kāi)資料不完全統(tǒng)計(jì)，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等多地已陸續(xù)宣布，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，同時(shí)將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、25%。

如5月24日，據(jù)人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣東省內(nèi)的除廣州、深圳以外的19個(gè)城市的差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原則，對(duì)全域個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

“此次商業(yè)貸款、公積金貸款利率和首付的降低，充分體現(xiàn)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。