每日經(jīng)濟(jì)新聞
今日報紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 今日報紙 > 正文

北京二手房“不愿降價賣了” 京滬樓市新政后迎大變化

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-21 23:28:09

每經(jīng)記者 包晶晶 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月18日一早,北京的開發(fā)商們開始陸續(xù)披露新政首個周末的成交數(shù)據(jù)。

龍湖建工·九里熙宸累計到訪近150組,環(huán)比上升逾100%,累計成交12套;中建宸廬·云起周四到周日(12月14日~17日)來訪200組,成交18套(7套別墅),政策當(dāng)日線上認(rèn)購9套……

此前的12月14日,北京、上海先后出臺下調(diào)購房首付比例、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多項樓市調(diào)控政策,引發(fā)市場熱議。

二手房方面,“今日(12月18日)已售,成交太快,反應(yīng)不過來。”12月18日,上海中原地產(chǎn)某門店店長姜平在朋友圈里發(fā)布了一條成交信息,并寫下了自己的感受。

不過,北京有頭部中介人士坦言,用新政給客戶做工作出來看房定房,似乎效果不佳,很多人無動于衷;有部分醞釀漲價的業(yè)主,好像也信心不足,有想法,但遲遲沒有行動。

其還表示,由于新政的主動咨詢量不大,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動打電話給客戶和業(yè)主講解政策,得到的答復(fù)絕大部分都是“哦,知道了”。

12月18日,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,整體看來,本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策,整體符合市場預(yù)期,政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好,大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本,是落實“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。

從市場趨勢來看,短期北京、上海房地產(chǎn)市場活躍度均有望提升,預(yù)計也將進(jìn)一步穩(wěn)定價格預(yù)期。北京、上海市場預(yù)期好轉(zhuǎn),或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場信心,推動全國市場加快筑底企穩(wěn)。

有項目人氣堪比黃金周

12月14日,北京突然發(fā)布樓市新政,首套房首付比例降至30%,二套房首付比例最低降至40%。

新政落地三天,龍湖順義·御湖境項目案場到訪客戶已經(jīng)有300多組,人氣堪比國慶黃金周,已經(jīng)統(tǒng)計的成交就有20多套,項目方面表示“這次新政確實十分給力”。

萬科東廬政策放松當(dāng)晚成交7套房,當(dāng)日9時許,有一組購房者直接新訪直簽,12月16日購房者到訪量翻倍,有15套成交。

上周四到周日,中建璞園來訪280組,成交32套,政策當(dāng)日線上認(rèn)購7套,合計周度金額2.6億元,其中上周四到周日合計金額2.1億元。

此前,作為北京樓市“新政第一盤”,中建璞園也曾公布過成交喜報:“9·1北京新政后首個開盤項目,9月2日首開勁銷 21.8億元,9月2日~3日累計認(rèn)購300+套。”

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,12月10日~12月16日,一線城市整體成交面積環(huán)比增長35.26%。其中,北京成交面積12.05萬平方米,成交面積環(huán)比增長25.0%,同比增長46.1%。

不過,陳文靜指出,與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后客戶連夜看房情況不同,本次新政發(fā)布后,連夜看房客戶明顯減少,客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。

新政發(fā)布后的首個周末,北京新房市場活躍度有所提升。從數(shù)據(jù)來看,上周末,北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套、6.31萬平方米,環(huán)比分別增長166%和130%??紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,從認(rèn)購數(shù)據(jù)來看,上周末北京新建商品住宅認(rèn)購225套/2.81萬平方米,環(huán)比分別增長13%和25%。

陳文靜表示,從案場反饋來看,周末看房客戶較前幾周有所增加,同時也有部分前期觀望客戶,在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購。整體來看,本次新政力度較大,置業(yè)者購房門檻和購房成本大幅降低,短期市場活躍度有望保持提升。

“二手房不愿降價賣了”

但北京二手房市場似乎并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆。

12月17日,北京有頭部中介人士王明(化名)在社交平臺發(fā)布消息表示,12月17日的帶看量和成交量感覺比昨天要稍微多一點,但和新政之前的周末比,還是沒有明顯的變化。

另一位經(jīng)紀(jì)人李燃(化名)也向記者表達(dá)了類似觀點:“周末延續(xù)了之前比較好的成交量,剛需房賣得多一些。周末兩天日均400+套成交,整體價格和掛牌方面沒有明顯變化,庫存量甚至比之前少了。”

鏈家方面的數(shù)據(jù)顯示,12月18日,北京二手房庫存164976套,較上一日減少174套,最近33天內(nèi)錄得28天下降。

有房地產(chǎn)從業(yè)人士稱,北京這次新政組合拳,說白了是出得有點晚。因為9月初先出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這件事本身快速放大了庫存,反倒讓北京房價在這3個月出現(xiàn)下跌。誰都沒想到北京樓市原來也沒那么抗跌,所以近期大家對房價的預(yù)期是在降低。“新政出來后,業(yè)主心氣起來了,之前談的‘老破小’,今天中介告訴我業(yè)主說不降價賣了。”

“今年北京買房真的很波折,3月想買房結(jié)果房價漲了,又兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了半天。好不容易看到一套合適的房子,結(jié)果剛和業(yè)主談完就出新政了,業(yè)主直接漲價10%,買房真的太難了。近期和買房小分隊的伙伴們聊天,發(fā)現(xiàn)業(yè)主心態(tài)普遍都是漲價。”上述房地產(chǎn)從業(yè)人士進(jìn)一步表示。

這兩天,很多購房者在社交平臺上吐槽房東不愿再降價賣房,導(dǎo)致自己的購房計劃遇阻。

不過,從諸葛找房平臺有關(guān)數(shù)據(jù)看,這幾天漲價的房源數(shù)量整體并不太多,但24小時內(nèi)漲價房源中依然不乏漲價300萬元的個例。

與此同時,跟這些吐槽的買家們一樣陷入糾結(jié)的,還有另一個在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后作過決定的群體。

比如在北京通州已經(jīng)有一套小房子的業(yè)主張靜。9月1日,北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,張靜決定置換。

“但我得賣掉小房子,才能換大房子。9月2日簽了買大房子的協(xié)議,小房子開始委托賣,賣了三個月,沒有靠譜客戶,都和之前經(jīng)紀(jì)人跟我的承諾相差甚遠(yuǎn)。賣到現(xiàn)在,到期了,房子還沒賣出去,(大房子)的賣家也急,不同意延期?,F(xiàn)在的我,上火,睡不著覺……”這幾天,張靜還詳細(xì)記錄下了每天的進(jìn)展:迎來新政了,我不想掙錢,只想在可接受范圍內(nèi)完成置換;新政第一個周末,帶看人數(shù)明顯增多:新政第四天,跟出價談的(業(yè)主)談到半夜,業(yè)主出價低,一點點加,甚至幾千地加……

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

北京市 北京 樓市

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费