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廣州限購放松第一周:在售新盤帶看量蹭蹭漲,但部分項(xiàng)目準(zhǔn)備不充足

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-02 15:01:05

◎合富研究院亦指出,廣州市場仍處在“假期前后的傳統(tǒng)淡季”中,地方政策出臺(tái)突然,然而不少項(xiàng)目對“新政助銷”的準(zhǔn)備并不充足,不少項(xiàng)目此前降低電話銷售及折扣力度。據(jù)市場監(jiān)測,新政后僅中心區(qū)部分加大客戶邀約的項(xiàng)目產(chǎn)生正向成交。

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

廣州放開120平方米以上住宅限購,打開了外地購房者的新通道,無論新房還是二手房都趁熱造勢。

落地到市場層面,購房者看房積極性確有調(diào)動(dòng),但因臨近春節(jié)等因素,成交量還未有明顯反彈。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì),1月第四周(1月22日-1月28日),越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區(qū)來訪量普漲,成交量從第3周盤均1.5套上升為盤均1.8套。新政落地的周末,即使存在春運(yùn)返鄉(xiāng)、天氣不佳等客觀情況影響,成交表現(xiàn)有提升(但暫不明顯),部分大面積戶型項(xiàng)目上漲1-2套。

1月31日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家有在售項(xiàng)目的廣州房企方面了解到,目前一線樓盤在成交上確實(shí)未見明顯數(shù)據(jù)提升,但來訪和看房量較前兩周增長不少。二手房方面,在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區(qū),帶看和成交均有明顯提升。

政策突然出臺(tái),項(xiàng)目準(zhǔn)備不足

近年來隨著樓市需求結(jié)構(gòu)的變化,市場上改善性住房需求的占比越來越大。

從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,2023年,廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套,占比為27%,與2021年相比提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。具體到目前廣州仍在執(zhí)行限購的區(qū)域來看,120平方米以上的一手住宅供求占比更大,2023年合計(jì)供應(yīng)10456套,占限購區(qū)的42%;成交量是8409套,占限購區(qū)的37%。

去年9月,廣州番禺、黃埔、花都等部分區(qū)域率先全面解除限購。本次放開120平方米以上住宅限購,主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區(qū)。

“目前還沒有明顯的成交感知。”越秀區(qū)某改善型樓盤營銷人士表示,客戶目前大多數(shù)都還在接收和消化信息中,新政時(shí)間臨近春節(jié),市場和數(shù)據(jù)的反應(yīng)都還需要一定時(shí)間。

另一家在海珠、天河有多個(gè)改善型樓盤的本地房企人士也對記者稱,政策的出臺(tái)有點(diǎn)措手不及,主要還是以宣傳為主。項(xiàng)目上的看房量確實(shí)有增加,客戶詢問的積極性也在提高,但落到成交上來看,還沒有明顯的數(shù)據(jù)支撐。

合富研究院亦指出,廣州市場仍處在“假期前后的傳統(tǒng)淡季”中,地方政策出臺(tái)突然,然而不少項(xiàng)目對“新政助銷”的準(zhǔn)備并不充足,不少項(xiàng)目此前降低電話銷售及折扣力度。據(jù)市場監(jiān)測,新政后僅中心區(qū)部分加大客戶邀約的項(xiàng)目產(chǎn)生正向成交。

記者從某二手房平臺(tái)的相關(guān)人士處了解到,珠江新城片區(qū)在新政后幾天的咨詢量、帶看量甚至成交量,較新政出來前增長約50%。一方面,本次新政比較利好置換、改善型人群,珠江新城就是這類客群比較集中的區(qū)域;另一方面,珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷,所以相對來說反響比較明顯。

“不用給予過高期望”

2023年,廣州已密集出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、解除多個(gè)區(qū)域限購等政策,但新房市場依舊低迷,全年累計(jì)成交量同比下跌1%,為近年低位,主基調(diào)仍然是去庫存。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月,廣州新房網(wǎng)簽4256宗,環(huán)比下跌31%,同比下跌10%。截至1月末,全市庫存量1151.23萬平方米,去化周期20個(gè)月,1月成交對比去年12月下滑明顯,導(dǎo)致消化周期維持近一年高位。

這既是廣州本次新政出臺(tái)的市場因素,也是需要新政去推動(dòng)緩解的壓力。

“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策,心態(tài)應(yīng)該都較為平和了,所以對這類政策效果也不用給予過高期望。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,當(dāng)然有政策好過沒有,新政在短期內(nèi)仍然有刺激信心等作用。但現(xiàn)在恰逢春節(jié)時(shí)間,預(yù)計(jì)這個(gè)作用會(huì)在2月底3月初反映出來。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域調(diào)研,目前多家房企已經(jīng)展開針對性宣傳行動(dòng),但周末以零星成交為主,均為舊客轉(zhuǎn)化,預(yù)計(jì)政策利好需要時(shí)間發(fā)酵,伴隨多個(gè)市區(qū)新盤入市,真正的改善購買力將在春節(jié)后釋放。

黃韜補(bǔ)充道,2月-3月本就是傳統(tǒng)的小陽春,市場仍有部分購買力會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)釋放,現(xiàn)在只是看能否從低位逐步恢復(fù)。這兩年的小陽春已經(jīng)不能夠同以往正常年份的小陽春比較,預(yù)計(jì)今年可能會(huì)跟去年一樣出現(xiàn)一段反彈。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,新政加持下,將刺激本地的改善、投資型需求施放,同時(shí)虹吸外來購買力進(jìn)入廣州樓市,帶動(dòng)二手市場升溫,預(yù)計(jì)3月小陽春成交量會(huì)出現(xiàn)明顯沖高。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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