堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)型創(chuàng)新邁入下一個(gè)30年

在華潤(rùn)集團(tuán)深化“1246”模式落地，深入推進(jìn)“四個(gè)重塑”，加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的背景之下，華潤(rùn)置地迎來了其創(chuàng)立30周年暨萬象城成立20周年的重要節(jié)點(diǎn)。

公開資料顯示，華潤(rùn)置地目前已布局境內(nèi)外85城，是一家總資產(chǎn)規(guī)模11912億元、年銷售規(guī)模3070億元、經(jīng)常性業(yè)務(wù)年收益391億元，相關(guān)多元多賽道相互賦能共進(jìn)的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

面對(duì)新一輪國(guó)企改革大背景，以華潤(rùn)置地為代表的國(guó)資央企地產(chǎn)商，成為服務(wù)國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能的重要力量。

持續(xù)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新 奠定穩(wěn)健基本盤

過去30年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了大大小小多個(gè)波動(dòng)周期，催生了一批善于擁抱變化、審時(shí)度勢(shì)，并在變局中保持了穩(wěn)健發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。

從華潤(rùn)置地過往發(fā)展來看，在房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃向上的時(shí)代，其以“開發(fā)+商業(yè)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，奠定了扎實(shí)的基本盤，贏得了發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。而當(dāng)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整、新舊發(fā)展模式切換，華潤(rùn)置地先后于2016年提出“2+X”戰(zhàn)略，2021年確立“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，通過積極主動(dòng)探索經(jīng)營(yíng)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，不斷夯實(shí)其穩(wěn)健發(fā)展的底色。

正是持續(xù)地探索創(chuàng)新和成功實(shí)踐，形成了華潤(rùn)置地應(yīng)對(duì)變局、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展內(nèi)核。

數(shù)據(jù)顯示，在近年來行業(yè)的壓力測(cè)試中，華潤(rùn)置地展現(xiàn)了優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)韌性與盈利能力。2023年綜合毛利率25.2%，保持行業(yè)第一梯隊(duì)；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)11.7%，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)2.9%。且經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)成業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)亮點(diǎn)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健及長(zhǎng)期主義經(jīng)營(yíng)理念，讓華潤(rùn)置地安全保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)彈性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。截至2023年底，華潤(rùn)置地總有息負(fù)債較2022年末下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，凈有息負(fù)債率32.6%杠桿水平保持低位平穩(wěn)。加權(quán)平均融資成本下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，維持在行業(yè)最低梯隊(duì)的基礎(chǔ)上；平均債務(wù)期限維持5.4年。

實(shí)踐表明，行業(yè)探索新發(fā)展模式的當(dāng)下，華潤(rùn)置地以“3+1”一體化的業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長(zhǎng)，走出了一條相關(guān)多元多賽道相互促進(jìn)的業(yè)務(wù)發(fā)展之路。

布局大資管賽道 跑通新發(fā)展模式

當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，培育壯大經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，加快新舊動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和實(shí)體經(jīng)濟(jì)升級(jí)的重要途徑，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要著力點(diǎn)。

處在深度調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)，正在從“三高”模式向穩(wěn)健內(nèi)涵式增長(zhǎng)模式切換。一方面，行業(yè)加速出清，來自國(guó)盛證券研報(bào)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)產(chǎn)能出清幅度已近50%；另一方面，加快布局開發(fā)賽道之外的經(jīng)營(yíng)性循環(huán)型業(yè)務(wù)成為行業(yè)必然。以華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖為代表的優(yōu)秀房企均已走在前列。

多年來在購物中心、寫字樓、酒店等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的深耕積累，奠定了華潤(rùn)置地向大資管轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的良好底盤。根據(jù)年報(bào)披露，截至2023年底，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4,274.6億元，同比增長(zhǎng)19.2%，其中購物中心占比達(dá)63.3%。

為此，華潤(rùn)置地持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值釋放，積極推動(dòng)公募REITs等金融工具應(yīng)用；并結(jié)合大資管業(yè)務(wù)需求，建立投融建管退的閉環(huán)，建立規(guī)?；⒊B(tài)化的資產(chǎn)退出能力，進(jìn)一步強(qiáng)化資管平臺(tái)能力建設(shè)。

今年3月14日，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，作為首批上市的三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大一單，在深圳證券交易所成功上市，為華潤(rùn)置地逐步向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

根據(jù)中金公司近期發(fā)布的報(bào)告，該行認(rèn)為，華潤(rùn)置地在過去的一年中，應(yīng)用資源、模式和公司治理等全方位優(yōu)勢(shì)，保持了穩(wěn)健的盈利和利潤(rùn)的結(jié)構(gòu)性改善；中金公司初窺華潤(rùn)置地長(zhǎng)期圖景，做多收益來源、做輕資本模式，該公司有望率先跑通房企新模式。

三十周年再出發(fā) 保持高質(zhì)量發(fā)展

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年一季度，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）296299億元，同比增長(zhǎng)5.3%。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示出企穩(wěn)向好的勢(shì)頭。

在這一大環(huán)境下，有戰(zhàn)略定力、能夠持續(xù)創(chuàng)新、具備長(zhǎng)期主義精神的穩(wěn)健央企，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的壓艙石。

增強(qiáng)核心功能、增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，是國(guó)家推進(jìn)央企布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力點(diǎn)之一，也是央企找準(zhǔn)定位、提升價(jià)值、服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略的重要依歸。

作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的國(guó)資央企代表，華潤(rùn)置地參與國(guó)家重大任務(wù)，服務(wù)區(qū)域發(fā)展，落實(shí)“房住不炒”，推進(jìn)“租購并舉”，響應(yīng)區(qū)域發(fā)展、雙碳、鄉(xiāng)村振興等國(guó)家戰(zhàn)略，積極履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任、政治責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。大力提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，基于原有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，全面提升全價(jià)值組織能力、科技創(chuàng)新力、積極向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造戰(zhàn)略“護(hù)城河”。

當(dāng)前，新質(zhì)生產(chǎn)力已成為各行各業(yè)尋求創(chuàng)新發(fā)展的引擎。堅(jiān)持科技是第一生產(chǎn)力，華潤(rùn)置地正持續(xù)加大投入、完善機(jī)制、強(qiáng)化應(yīng)用，開創(chuàng)科技創(chuàng)新局面。通過運(yùn)營(yíng)數(shù)字化、生產(chǎn)科技化、空間智慧化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化的“四化”發(fā)展方向，加強(qiáng)綠色生產(chǎn)力研發(fā)及應(yīng)用，通過科技創(chuàng)新、科技賦能推動(dòng)傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，積極探索和高質(zhì)量實(shí)踐城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的新發(fā)展模式。

可以預(yù)見，三十周年再出發(fā)的華潤(rùn)置地，將以更加堅(jiān)定的步伐，繼續(xù)秉持其長(zhǎng)期主義的經(jīng)營(yíng)理念，不斷探索和創(chuàng)新，為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

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