政治局會議首提房地產(chǎn)“消化存量和優(yōu)化增量” 專家：將成為新一輪市場提振的重要?jiǎng)恿υ?

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“五一”假期來臨之際，針對房地產(chǎn)的利好消息也不斷落地。

據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。針對房地產(chǎn)，本次政治局會議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。值得注意的是，本次政治局會議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。

“這也是近三年來首次將消化存量房產(chǎn)提至重要地位。”多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這表明政府將采取積極措施，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，以避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

事實(shí)上，本次政治局會議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，也正是今年以來各地房地產(chǎn)政策的發(fā)力要點(diǎn)。如近期天津、成都、南京、長沙等多地推出的樓市優(yōu)化政策，內(nèi)容就涉及取消限購、商品住房“以舊換新”、買房落戶等內(nèi)容。

首提消化存量和優(yōu)化增量

此次政治局會議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，多措并舉促進(jìn)資本市場健康發(fā)展。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政治局會議釋放了兩個(gè)信號：一個(gè)是繼續(xù)將房地產(chǎn)放在防風(fēng)險(xiǎn)的角度上看待；另外一個(gè)政策信號是“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。

李宇嘉表示，該工作布置是的背景是，近一年各地自上而下出臺了一攬子的、力度空前的紓困政策，如利率降至歷史最低、熱點(diǎn)城市退出限購等。在2023年市場繼續(xù)下行的情況下，今年一季度樓市量價(jià)仍未止跌，反而百城和百強(qiáng)房企銷售業(yè)績降至歷史新低，同時(shí)二手房掛牌量繼續(xù)攀升，二手房價(jià)格持續(xù)下跌。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，全國22城二手住宅成交套數(shù)為366339套，同比增速為-24%，相比今年前兩月的-18%有所擴(kuò)大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政治局會議立足點(diǎn)有了微妙變化，存量房產(chǎn)消化和增量住房優(yōu)化的結(jié)合，使得后續(xù)二手房和新房的工作可以更好結(jié)合，尤其是“以舊換新”等工作會持續(xù)推進(jìn)，這也是后續(xù)要積極關(guān)注的。尤其核心點(diǎn)是存量房產(chǎn)消化，有助于真正帶動(dòng)購房者“賣舊換新”，這將成為新一輪市場提振的重要?jiǎng)恿υ础?/p>

各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

在此次政治局會議召開之前，包括深圳、成都、南京、長沙、天津等一線和熱點(diǎn)二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策。

4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等三部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策，同時(shí)對于滿足指定條件居民家庭，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。

中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙分析認(rèn)為，此次放開北京、河北在津購房門檻，加上去年實(shí)行的異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購房提供了更多便利，有利于促進(jìn)京津冀三地之間的人員流動(dòng)和資源共享。

“此次政策利好看好天津市內(nèi)六區(qū)教育資源的購房需求，而對限購區(qū)域改善需求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件，有助于更好地滿足市區(qū)改善型需求，加快潛在需求釋放，預(yù)計(jì)市內(nèi)六區(qū)二手房市場將有所回升。” 牛曉蕙補(bǔ)充道。

成都則于4月28日宣布，自4月29日起商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即不再審核戶籍、社保等購房條件，也不再限制購買套數(shù)。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。此前，南京還宣布擬放寬落戶條件，允許在南京市內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員直接辦理落戶。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年以來，截至4月23日，地方松綁政策出臺達(dá)310次，覆蓋城市約180個(gè)。從政策優(yōu)化調(diào)整方式上來看，包括優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)施購房補(bǔ)貼、放松限購限售、推行“以舊換新”、階段性取消首套商貸利率下限等多種舉措。

而這些樓優(yōu)化政策的實(shí)施，也在一定程度上提升了各地樓市的活躍度。以杭州為例，今年3月14日宣布取消全市范圍內(nèi)二手房的限購政策后，當(dāng)?shù)刂薪殚T店的二手房業(yè)務(wù)量明顯增加，同時(shí)在途交易的網(wǎng)簽節(jié)奏也明顯加快。

再如長沙，4月18日明確不再審查購房者資格條件，意味著已經(jīng)實(shí)施了8年的“長沙限購”全面放松。同時(shí)，長沙市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。新政后，長沙部分新房項(xiàng)目來訪量明顯增加。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖