背靠江西5A景區(qū)，占據(jù)游客必經(jīng)之地……建筑面積5.8萬平方米的“古越水街”，為何連虧5年？

每經(jīng)記者 于垚峰    每經(jīng)編輯 程鵬 董興生    

從西藏拉薩到江西鷹潭，地圖上顯示距離4000公里。

每一個(gè)到鷹潭龍虎山的游客，下山后都必經(jīng)一個(gè)商業(yè)街區(qū)，名叫“古越水街”。如果不是公開年報(bào)的披露，沒有多少人會(huì)知道，這個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)背后的運(yùn)營(yíng)方，是一家4000公里之外的上市公司——西藏旅游。

古越水街門頭 圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

4月10日，西藏旅游（600749.SH，股價(jià)10.14元，市值23.01億元）發(fā)布的2023年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1450.26萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為827.58萬元。截至2023年末，母公司可供股東分配的利潤(rùn)為-5585.50萬元。

在所有業(yè)務(wù)板塊中，只有江西鷹潭的“古越水街”項(xiàng)目毛利率為負(fù)。西藏旅游對(duì)此表示，報(bào)告期內(nèi)，江西新繹（鷹潭片區(qū)）運(yùn)營(yíng)的“古越水街”旅游商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)不及預(yù)期，主要原因在于旅游市場(chǎng)快速回暖的同時(shí)，游客疊加消費(fèi)能力尚未完全同步。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西藏旅游自2019年運(yùn)營(yíng)“古越水街”項(xiàng)目以來，該項(xiàng)目一直處于虧損狀態(tài)，已連續(xù)虧損五年。

商業(yè)小鎮(zhèn)幾無商業(yè)

“太失望了，絕大部分的商業(yè)都是關(guān)閉的，就只有我們幾個(gè)游客?！?/span>

4月12日，陰雨天氣，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在鷹潭“古越水街”上遇到了一個(gè)從九江來的游客。面對(duì)空蕩蕩的商業(yè)街道，他發(fā)出了上述感慨。

空空的商業(yè)街區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

在“古越水街”入口處，有關(guān)于該項(xiàng)目的介紹，全名為“道養(yǎng)小鎮(zhèn)?古越水街”，是一個(gè)民族風(fēng)情商業(yè)街，位于龍虎山景區(qū)游客中心旁，占地172畝，總建筑面積5.8萬平方米。該項(xiàng)目根據(jù)古越族歷史文化背景而打造，是集民族特色、民俗文化、民間小吃等為一體的旅游文化新型綜合體，也是中國首個(gè)古越民族風(fēng)情文化小鎮(zhèn)。

從入口處向小鎮(zhèn)內(nèi)的街道上行進(jìn)，記者注意到，入口處左側(cè)的一個(gè)“龍虎山景區(qū)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展銷中心”是開門營(yíng)業(yè)的，順著街道前行，右手邊一整排商鋪全都關(guān)閉。有的是冰淇淋店，有的是土菜館店，有的是羊肉粉店，無一例外，都處于關(guān)門狀態(tài)。

記者隨機(jī)撥打了一家羊肉粉店招牌上的電話，老板表示，在這個(gè)地方經(jīng)營(yíng)了兩年，這個(gè)月剛剛關(guān)店。老板還表示，街頭的一家牛骨粉店，是她的親弟弟開的，目前開業(yè)。記者按圖索驥找到了這家牛骨粉店，但店門關(guān)閉，只是不像徹底停業(yè)。

圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

從整個(gè)街區(qū)的人流量來看，大部分商業(yè)關(guān)店似乎是必然選擇。偌大的街上，鮮見有行人和游客。

那羊肉粉店為何可以在這里開兩年？原來，這里的商鋪?zhàn)饨鸩⒉还潭ǎ呛蜖I(yíng)業(yè)額掛鉤。如果沒有營(yíng)業(yè)額，是不需要交租金的。有營(yíng)業(yè)額的時(shí)候，按照營(yíng)業(yè)額的15%交納租金。

街區(qū)內(nèi)，商鋪的另一側(cè)有一條人工打造的小河，沿河擺放著一排臨時(shí)攤位，但都空無一人。

環(huán)繞著整個(gè)街區(qū)的小河也是商業(yè)的一部分，河上有烏篷船，一共有2個(gè)碼頭。碼頭設(shè)置有進(jìn)出口的柵欄。柵欄旁邊有一個(gè)作為售票處的小桌臺(tái)，票價(jià)成人30元、兒童15元，上面還有購票電話和聯(lián)系電話。

人去船空的烏篷船碼頭?圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

記者打通了上面的一個(gè)聯(lián)系電話，接電話的是船工老劉。他介紹，這里一共有5艘烏篷船，現(xiàn)在已停止?fàn)I業(yè)，但到了五一假期會(huì)重新營(yíng)業(yè)。“只有節(jié)假日的時(shí)候，這里才會(huì)有一些人氣?！?/span>

而節(jié)假日，老劉的工資也是按天計(jì)算的，200元一天。節(jié)假日之后，如果要開業(yè)，按月計(jì)算，3000元一個(gè)月。

老劉還介紹，這個(gè)烏篷船項(xiàng)目是一位山東投資人投資的，但老板長(zhǎng)期都不在這里。需要開業(yè)的時(shí)候，老板就會(huì)打電話給老劉，讓他重新啟動(dòng)營(yíng)業(yè)。烏篷船交租金的方式也是與營(yíng)業(yè)額掛鉤，停業(yè)期間不需要交租金，營(yíng)業(yè)的時(shí)候，按照營(yíng)業(yè)額的20%交納租金。

記者環(huán)繞整個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)一圈，看到關(guān)閉的業(yè)態(tài)有餐飲，有養(yǎng)生，還有高空漂流的娛樂項(xiàng)目等，5萬多平方米的建筑面積，開業(yè)的僅有寥寥數(shù)家。

背靠5A景區(qū)卻連虧五年

“古越水街”地理位置算得上優(yōu)越，緊鄰鷹潭5A級(jí)景區(qū)龍虎山風(fēng)景區(qū)，且是龍虎山游客下山之后的必經(jīng)之路。

街區(qū)內(nèi)的一個(gè)店主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般龍虎山的游客下午下山的多，到下午的時(shí)候，這里的人流可能會(huì)多一點(diǎn)。

到了下午，記者注意到，“古越水街”街區(qū)內(nèi)的確多了上百個(gè)從龍虎山上下來的游客。不過，或是由于這里的大部分商業(yè)都是關(guān)閉的，游客匆匆路過，并未過多停留。甚至到了晚上，燈光打開，也沒有幾個(gè)游客留下來。

西藏旅游2023年度報(bào)告顯示，鷹潭“古越水街”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)收812.92萬元，營(yíng)業(yè)成本888.65萬元，毛利率為-9.32%，尚未實(shí)現(xiàn)扭虧。

圖片來源：財(cái)報(bào)截圖

西藏旅游表示，報(bào)告期內(nèi)，江西新繹（鷹潭片區(qū)）運(yùn)營(yíng)的“古越水街”旅游商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)不及預(yù)期，主要原因在于旅游市場(chǎng)快速回暖的同時(shí)，游客疊加消費(fèi)能力尚未完全同步。公司將進(jìn)一步豐富產(chǎn)品內(nèi)涵，結(jié)合古越文化提升旅游消費(fèi)附加值，探索“產(chǎn)品-市場(chǎng)實(shí)效性”的一體化運(yùn)營(yíng)，從而把握市場(chǎng)機(jī)遇，改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

記者梳理西藏旅游近年來的年報(bào)注意到，2019年至2023年，“古越水街”營(yíng)收逐年下降，業(yè)績(jī)連續(xù)虧損五年，尚未實(shí)現(xiàn)盈利。2019年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2014.32萬元，凈利潤(rùn)為-387.25萬元；2020年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1811.38萬元，虧損58.96萬元；2021年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1158萬元，凈利潤(rùn)-332萬元；2022年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1151萬元，凈利潤(rùn)-167萬元。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)難言“輕松”

“古越水街”項(xiàng)目原名“逍遙城”，地處江西省鷹潭市龍虎山景區(qū)游客服務(wù)中心旁，由龍虎山城投公司與江西省新繹旅游投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江西新繹”）聯(lián)合對(duì)原逍遙城項(xiàng)目進(jìn)行提升改造，用古越文化和道文化主題重新包裝，更名為“道養(yǎng)小鎮(zhèn)?古越水街”，自2019年2月1日起，以全新的面貌正式開街。

“古越水街”的建設(shè)方為鷹潭龍虎山城投公司，運(yùn)營(yíng)方為江西新繹。江西新繹股權(quán)結(jié)構(gòu)為西藏旅游持有80%的股份，鷹潭文化旅游投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鷹潭文投”）持有20%的股份，鷹潭龍虎山城投為鷹潭文投的全資子公司。

從建設(shè)和運(yùn)營(yíng)模式來看，西藏旅游對(duì)該項(xiàng)目的投資為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。年報(bào)顯示，2023年，江西新繹總資產(chǎn)只有4269萬元，較2019年接手運(yùn)營(yíng)時(shí)的總資產(chǎn)7056.86萬元，呈下降趨勢(shì)。

江西新繹的公司地址就在“古越水街”內(nèi)。4月12上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到公司辦公室，一位負(fù)責(zé)人表示：“我們的投資方把我們裝入西藏旅游里面，但并不代表我們就歸西藏旅游管，我們也是個(gè)項(xiàng)目公司?！?/span>

上述負(fù)責(zé)人表示，他們是2019年來的，受委托運(yùn)營(yíng)“古越水街”，他們?cè)谶@里也有投資，比如裝修、設(shè)備改造等。

圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

對(duì)于當(dāng)下商業(yè)街區(qū)的商鋪關(guān)門情況，上述負(fù)責(zé)人表示，目前冷清是因?yàn)橄掠?，下雨沒有人，很多商鋪就關(guān)了。五一之后才進(jìn)入旺季，街區(qū)和景區(qū)在一塊，游客都會(huì)穿過街區(qū)。

當(dāng)日下午，記者致電西藏旅游證券部，工作人員表示，“古越水街”在整個(gè)公司財(cái)務(wù)中，只是千萬級(jí)的營(yíng)收體量，占比比較低。這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)好幾年了，公司是參與運(yùn)營(yíng)，并不是主導(dǎo)?！拔覀兪强毓晒蓶|，項(xiàng)目屬于政府托管項(xiàng)目，我們是運(yùn)營(yíng)主體。”而對(duì)于未來的計(jì)劃，該工作人員表示，電話中不方便透露，主要還是配合政府的運(yùn)營(yíng)。

記者|于垚峰

編輯|程鵬 董興生?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：每經(jīng)記者 于垚峰 攝

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用