歷時(shí)18年仍未入市，深圳知名樓盤(pán)有新動(dòng)靜，開(kāi)發(fā)商稱“力爭(zhēng)明年開(kāi)售”，保底收益或達(dá)8.35億元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成    

“公司將盡快啟動(dòng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)于2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售”。

3月25日，華聯(lián)控股公告，公司去年12月通過(guò)自有資金8.35億元，獲得了深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱景恒泰）100%股權(quán)。

至此，這個(gè)歷時(shí)近20年、停工近10年的項(xiàng)目，因?yàn)楸澈蟮年P(guān)聯(lián)公司找到了“解決方案”，距離最終入市又近了一步。

3月27日下午，華聯(lián)控股方面在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示：

“基于深圳當(dāng)前市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)優(yōu)先考慮大面積房型，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)打好基坑，待前期動(dòng)工手續(xù)完善之后，整體建設(shè)起來(lái)進(jìn)度是很快的，基本12個(gè)月左右就能成型。明年開(kāi)售應(yīng)該不成問(wèn)題，但能否在2025年結(jié)轉(zhuǎn)收益則取決于項(xiàng)目進(jìn)度”。

深圳寶安御品巒山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

歷時(shí)18年仍未入市

御品巒山項(xiàng)目由于背景歷史復(fù)雜、股權(quán)經(jīng)歷多次調(diào)整，導(dǎo)致歷時(shí)18年仍未入市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2006年以來(lái)，項(xiàng)目經(jīng)歷了多次合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的簽訂和變更，涉及多個(gè)合作方，包括深物業(yè)、廣州豐源集團(tuán)有限公司、深圳派成鋁業(yè)科技有限公司、恒裕集團(tuán)和華聯(lián)控股。

2006年，項(xiàng)目權(quán)利主體為深圳市泰新利物業(yè)管理有限公司（后更名為深圳市景恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）。

2006年12月，原泰新利公司與派成公司達(dá)成合作，約定標(biāo)的項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜。

2010年10月，原泰新利公司與派成公司、廣州豐源及恒裕集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，原泰新利公司為土地產(chǎn)權(quán)主體，約定收取固定收益，派成公司作為合作開(kāi)發(fā)方，負(fù)責(zé)標(biāo)的項(xiàng)目土地手續(xù)辦理、補(bǔ)繳地價(jià)及承擔(dān)相關(guān)建設(shè)資金投資、稅費(fèi)等。

2014年8月，項(xiàng)目動(dòng)工，開(kāi)始進(jìn)行基坑工程建設(shè)，于2016年基本完成基礎(chǔ)工程后停工至今。

在這個(gè)過(guò)程中，參與合作開(kāi)發(fā)的主要是恒裕集團(tuán)及其全資子公司恒裕承泰。

公告提到：“恒裕集團(tuán)及其全資子公司恒裕承泰參與了標(biāo)的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜，并分別向相關(guān)方支付、墊付合同款、保證金、前期費(fèi)用及借款等投入，其中，向景恒泰支付工程款保證金10000萬(wàn)元”。

2023年12月，華聯(lián)控股通過(guò)競(jìng)拍取得景恒泰100%股權(quán)，從而獲得了御品巒山的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)和管理權(quán)。

2024年3月25日，景恒泰與恒裕集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，恒裕集團(tuán)將其在御品巒山項(xiàng)目中的70%權(quán)益及開(kāi)發(fā)管理權(quán)限轉(zhuǎn)讓給景恒泰，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為0元，同時(shí)后者需歸還恒裕集團(tuán)10000萬(wàn)元工程款保證金。

由于華聯(lián)控股實(shí)控人龔澤民與恒裕集團(tuán)實(shí)控人龔俊龍為父子關(guān)系，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

恒裕集團(tuán)還承諾，若景恒泰從項(xiàng)目中獲得的凈利潤(rùn)及權(quán)益合計(jì)少于8.35億元，恒裕集團(tuán)將進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)差。

也就是說(shuō)，一切進(jìn)展順利的話，華聯(lián)控股在御品巒山項(xiàng)目的保底收益在8.35億元以上。而據(jù)華聯(lián)控股2023年三季報(bào)數(shù)據(jù)，華聯(lián)控股截至去年9月末的歸母凈利潤(rùn)是5042.24萬(wàn)元。

據(jù)華聯(lián)控股2023年半年報(bào)，華聯(lián)控股于深圳在售和在建的項(xiàng)目主要包括華聯(lián)城市全景花園、華聯(lián)城市商務(wù)中心、華聯(lián)南山A區(qū)等，均為城市更新項(xiàng)目。

3月27日，上述華聯(lián)控股人士向每經(jīng)記者表示，華聯(lián)之所以會(huì)選擇接該項(xiàng)目，除了項(xiàng)目自身物業(yè)的核心位置及地鐵上蓋外，還基于恒裕方面在深圳城更新方面的專業(yè)運(yùn)作能力和資源優(yōu)勢(shì)以及承諾的保底收益。

“華聯(lián)在該項(xiàng)目70%的權(quán)益相對(duì)比較穩(wěn)定，恒裕還有30%的權(quán)益，也是考慮到其先前的剛性投入及與合作方可能存在的債務(wù)關(guān)聯(lián)等因素”。

項(xiàng)目仍處大基坑狀態(tài)

從深圳地鐵12號(hào)線西鄉(xiāng)桃源C口出來(lái)，隔著一條馬路就能看到一大片被鐵欄圍起的區(qū)域，該項(xiàng)目正是御品巒山，屬于地鐵口物業(yè)。項(xiàng)目所處的寶安西鄉(xiāng)，是深圳西部重要的工業(yè)基地。

3月26日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到該項(xiàng)目時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)并未施工，也未看到大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，依舊處于較早期的大基坑狀態(tài)，基坑內(nèi)已經(jīng)長(zhǎng)滿雜草。

據(jù)項(xiàng)目周邊的房產(chǎn)中介劉安飛介紹，“這個(gè)項(xiàng)目平常都是大門(mén)緊閉，已經(jīng)停工很多年了”。

不過(guò)，當(dāng)日記者在現(xiàn)場(chǎng)看到有工人在對(duì)項(xiàng)目旁邊的宿舍屋頂進(jìn)行作業(yè)。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局2020年8月24日下發(fā)的御品巒山項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該項(xiàng)目的容積率為≤3.65，規(guī)定建筑面積為7.96萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積為6.05萬(wàn)平方米。

華聯(lián)控股發(fā)布的評(píng)估報(bào)告顯示，御品巒山項(xiàng)目在2023年底的資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)為11.7億元。

記者在實(shí)地走訪過(guò)程中了解到，御品巒山項(xiàng)目臨近深圳巨無(wú)霸小區(qū)桃源居，周邊整體生活配套較為成熟，距航城里購(gòu)物中心、平巒山公園約1公里，項(xiàng)目靠近廣深公路側(cè)有一個(gè)加油站。

據(jù)貝殼找房，御品巒山項(xiàng)目附近的二手房源主要包括桃源居一二期、興達(dá)華府、中信領(lǐng)航、領(lǐng)航城領(lǐng)尚花園等，二手房指導(dǎo)價(jià)在4.8萬(wàn)-6.1萬(wàn)元/平方米，業(yè)主掛牌價(jià)多在5.79萬(wàn)-8.07萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)在售新盤(pán)并不算多，主要包括位于寶安固戍的南太科技中心、盛合天宸家園，以及位于寶安碧海的卓越閩泰·云奕府，還有寶安西鄉(xiāng)的潤(rùn)科華府。其中，云奕府的銷售均價(jià)約6.43萬(wàn)元/平方米，盛合天宸家園的銷售均價(jià)為6.73萬(wàn)元/平方米，潤(rùn)科華府的銷售均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。

記者|陳榮浩

編輯|陳夢(mèng)妤 孫志成 杜波

校對(duì)|程鵬

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