一邊黃金周新房成交創(chuàng)3年新低，一邊限購(gòu)松綁成熱點(diǎn)，深圳客都去廣州買房了？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這個(gè)長(zhǎng)假，深圳客戶都去廣州買房了？

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，2023年“十一”假期，廣州一手住宅實(shí)際開盤或加推約3166套，較去年同期增加66%。在番禺限購(gòu)政策放開后，市場(chǎng)涌現(xiàn)了不少“深圳、珠海”的客戶前來(lái)購(gòu)買。

而根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降46%，較節(jié)前一周相比下降41%。國(guó)慶假期回家及外出的人數(shù)較多，僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚。

廣州熱，深圳冷

國(guó)慶期間，廣州樓市表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢(shì)頭，多個(gè)熱點(diǎn)樓盤成交金額破億，吸引了不少深圳、珠海等周邊城市的購(gòu)房者。

10月7日，代理商合富輝煌鄭先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“國(guó)慶期間樓市成交與剛放開限購(gòu)的那一周相比略有遜色，不少樓盤帶看量迎來(lái)顯著增長(zhǎng)，主要還是因?yàn)檫@些盤的折扣力度大?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的新房跟二手房都已經(jīng)開始成了‘對(duì)手盤’，國(guó)慶期間新房讓利大，二手房的成交就相對(duì)減下來(lái)了”。

鄭先生分析，受限購(gòu)松綁利好加持，釋放了不少潛在購(gòu)買力，比如深圳、珠海等地區(qū)的潛在客戶，受益較為明顯的包括番禺、黃埔等片區(qū)。“比較典型的如番禺萬(wàn)博、科創(chuàng)城板塊，國(guó)慶期間出現(xiàn)多個(gè)熱銷單盤，如華發(fā)·越秀和樾府、龍湖·御湖境等項(xiàng)目都有大量成交。還有黃埔的合生中央城、保利羅蘭國(guó)際等，都是國(guó)慶期間賣得比較好的，受限購(gòu)松綁利好影響更大。”

每經(jīng)記者注意到，廣州不少樓盤還發(fā)布了國(guó)慶暢銷海報(bào)。如龍湖·御湖境，國(guó)慶首日來(lái)訪超120組，國(guó)慶期間勁銷4.2億元；越秀濱江·星航TOD項(xiàng)目，雙節(jié)期間來(lái)訪超500人，成交超1億元；華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，黃金周日均超200組客戶到訪，成交已超5億元。

10月7日，中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)向每經(jīng)記者表示，從“十一”黃金周整體表現(xiàn)來(lái)看，廣州新房市場(chǎng)成交活躍度較之前有明顯回升，但分化趨勢(shì)依舊明顯，尤其是限購(gòu)政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，成交要好于外圍。中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)，但從化、南沙、花都等外圍市場(chǎng)成交仍將維持較冷趨勢(shì)。

相比之下，深圳樓市在小長(zhǎng)假期間，雖然開發(fā)商讓利較為普遍，但整體成交仍處于低迷狀態(tài)。深圳房地產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月29日-10月6日，深圳新房?jī)H成交336套，創(chuàng)下過(guò)去三年同期成交的新低。

每經(jīng)記者在實(shí)地走訪過(guò)程中也了解到，國(guó)慶期間，深圳不少樓盤給出的優(yōu)惠力度較大，多數(shù)新盤均可在備案價(jià)的基礎(chǔ)上享受9.1折-9.5折。除了開發(fā)商降價(jià)跑量，中介也在積極帶客，如貝殼推出“新房節(jié)”活動(dòng)，與華潤(rùn)置地9個(gè)新盤、鴻榮源4個(gè)新盤、卓越4個(gè)新盤等多個(gè)在售新盤合作，包括特價(jià)房最高立減167萬(wàn)元、購(gòu)房抽10000元津貼、限時(shí)抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。

黃金周期間，深圳樓市折扣疊加各種營(yíng)銷活動(dòng)十分熱鬧，不過(guò)并未使市場(chǎng)顯著回暖，“先看看，再等等”成為最真實(shí)的寫照。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前樓市政策的操作空間在收窄，邊際效應(yīng)明顯減弱。即使是迫切要買房的人，遇到開發(fā)商優(yōu)惠，如“一口價(jià)”房源降了50萬(wàn)元，但價(jià)格還是很高，加上房子本身品質(zhì)也沒那么好，也很難讓買家出手購(gòu)買。這就是當(dāng)前樓市的困局。

深圳客都來(lái)廣州買房了？

這個(gè)黃金周，廣州樓市成交相比深圳更火熱，有一個(gè)重要原因在于，9月20日，廣州放開了部分區(qū)域的限購(gòu)，黃埔、番禺、花都片區(qū)開始解除限購(gòu)，外地人也可購(gòu)買。

據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，廣州番禺當(dāng)屬今年黃金周的“當(dāng)紅炸子雞”，多個(gè)盤首日去化達(dá)30%以上。其中，廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區(qū)萬(wàn)博板塊、海珠區(qū)龍?zhí)栋鍓K和荔灣區(qū)花地灣板塊。

一輛“深圳VIP看房團(tuán)1號(hào)車”大巴停在黃埔某樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)的圖片，還成了不少?gòu)V州房產(chǎn)中介宣傳、吸引客源的方式之一。

而在2022年7月，東莞發(fā)布除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購(gòu)政策之際，當(dāng)?shù)赜袠潜P打出“熱烈歡迎深圳購(gòu)房團(tuán)”的橫幅。

“外地客戶過(guò)來(lái)買房的案例挺多，比如我們樓盤，有深圳、潮汕、蘇州等地的客戶，都是在黃金周期間成交的，有的甚至本來(lái)只是陪家人在廣州玩，然后看中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺萬(wàn)博板塊某項(xiàng)目樓盤負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示。

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