每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-17 23:21:12
◎春節(jié)過后,深圳二手房市場成交量不斷升,總體成交量超過新房。不過年后深圳的新房市場熱度也有所提升,不少開發(fā)商的策劃人員和房產(chǎn)中介,開始在朋友圈曬出各種樓盤熱銷海報(bào),秀了一波存在感。
◎“目前深圳的新房市場存量較高,去化周期不斷上升,銷售壓力還是比較大。另外,開發(fā)商本身的資金鏈仍然面臨較多的問題,市場政策仍有較大的調(diào)整空間。因此預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,開發(fā)商對于定價(jià)、開盤等行動(dòng)都比較謹(jǐn)慎,開發(fā)商開盤不會太積極,而且價(jià)格都會以低于預(yù)期的售價(jià)水平來發(fā)售?!?/p>
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
“紫云府上周勁銷26套”“中洲迎璽周一熱銷12套”“綠景白石洲一周熱銷1.9億”??
近期,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在不少深圳房企策劃人員和房產(chǎn)中介的朋友圈里,樓盤熱銷的海報(bào)明顯多了起來。
事實(shí)上,春節(jié)后的深圳新房市場確實(shí)出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì),年后三周,深圳新房市場的周成交數(shù)據(jù)分別為231套、343套和432套,成交量穩(wěn)定上升。
不過值得注意的是,年后深圳新房市場回暖的背后是不少樓盤項(xiàng)目通過“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)的。如位于龍華的鴻榮源尚云項(xiàng)目,在新一期入市的項(xiàng)目中調(diào)低了備案價(jià);龍華珺奕府于上周五取證,折后80平方米3房最低369萬元,折合單價(jià)僅4.6萬元/平方米。
每經(jīng)記者近日在實(shí)地走訪中了解到,深圳不少新盤售樓處年后的看房客流量有所回升,而開發(fā)商也習(xí)慣定期舉辦各種營銷活動(dòng)吸引客源。
春節(jié)過后,深圳二手房市場成交量不斷升,總體成交量超過新房。不過年后深圳的新房市場熱度也有所提升,不少開發(fā)商的策劃人員和房產(chǎn)中介,開始在朋友圈曬出各種樓盤熱銷海報(bào),秀了一波存在感。
從宣傳海報(bào)的內(nèi)容來看,深圳不少新房項(xiàng)目售賣情況較為火熱。其中,珈譽(yù)府開盤去化六成,銷售額30億元;位于龍華北站附近的紫云府上周賣了26套,中洲迎璽周一賣了12套,綠景白石洲本周勁銷1.9億元,京基智農(nóng)山海尚寓周末成交19套……
從年后每經(jīng)記者對深圳新房市場的實(shí)地走訪情況來看,不少樓盤現(xiàn)場的人氣較旺。如位于福田的中洲灣迎海二期項(xiàng)目于上周開放了實(shí)體樣板間,開發(fā)商已啟動(dòng)中介轉(zhuǎn)介。每經(jīng)記者上周在該項(xiàng)目現(xiàn)場看房時(shí)發(fā)現(xiàn),已有不少中介提前過來踩盤,項(xiàng)目已處于提前“儲客”階段。
上周末,每經(jīng)記者在位于龍華的卓越珺奕府項(xiàng)目現(xiàn)場看到,售樓處擠滿了看房者。據(jù)房產(chǎn)中介肖正介紹:“項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月16日開盤,上周末過來看房的人較多,幾乎擠滿了營銷中心。過來看房的大多數(shù)是看中了該項(xiàng)目的性價(jià)比,預(yù)計(jì)開盤時(shí)的綜合折扣在八七折左右,在整個(gè)龍華中心區(qū)算得上最低的上車門檻了。80平方米精裝3房總價(jià)370萬元起,總價(jià)410萬元內(nèi)可任選80平方米3房,總價(jià)455萬元內(nèi)可任選89平方米3房。”
從機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看,深圳新房的成交量也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù),深圳新房市場開年后三周,分別成交231套、343套和432套。上周(3月4日-10日)深圳新房成交套數(shù)環(huán)比上升25.9%。
另據(jù)深圳安居客數(shù)據(jù),3月深圳預(yù)計(jì)有233個(gè)在售住宅項(xiàng)目,其中排在前列的幾個(gè)區(qū)分別為龍崗區(qū)51個(gè)、龍華區(qū)39個(gè)、寶安區(qū)32個(gè)、南山區(qū)26個(gè)、坪山區(qū)22個(gè)。
3月14日上午,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,年后深圳市場新房備案量的反彈,更像是一個(gè)周期性的變化,一般在春節(jié)前后都會出現(xiàn)先降后升的趨勢,今年也不例外。“據(jù)我們了解,目前深圳不少新盤仍然維持著原有折扣,對購房者來說具備了一定的折扣空間,然后再疊加年前深圳限購政策放松、年后房貸利率下調(diào)的雙重利好,新房市場的備案量逐步回升成為必然。”
進(jìn)入2024年以來,深圳部分新房項(xiàng)目開啟了“以價(jià)換量”的營銷方式,不少樓盤價(jià)格相比之前的入市價(jià)格有所下調(diào)。
每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),近期房產(chǎn)中介力推的樓盤,主要包括龍華的卓越珺奕府、光明的華潤潤宏城、福田的中洲迎海二期、鴻榮源尚云等。這些項(xiàng)目之所以被中介稱為“高性價(jià)”樓盤,原因之一就是價(jià)格相比之前有所下滑。
以中洲迎海項(xiàng)目為例,之前一期的備案均價(jià)約10.1萬元/平方米,本月底加推二期高層住宅產(chǎn)品,在一期基礎(chǔ)上下調(diào)價(jià)格,并且毛坯價(jià)備案,還贈送裝修。
再如龍華區(qū)民治街道的鴻榮源尚云項(xiàng)目,此次加推的產(chǎn)品戶型區(qū)間約82-90平方米,備案均價(jià)約6.22萬元/平方米,單價(jià)約5.5萬-6.7萬元/平方米,總價(jià)約459萬-601萬元/套。較去年7月一期備案均價(jià)(約6.5萬元/平方米)下降了約3000元/平方米。
鴻榮源尚云在不計(jì)算開發(fā)商其他額外折扣的情況下(深圳市場允許開發(fā)商在備案價(jià)基礎(chǔ)上浮動(dòng)15%),以一套30層房源計(jì)算,一期面積為81.83平方米,單價(jià)約6.67萬元/平方米,折合總價(jià)約546萬元。而二期同樓層房源面積為82.64平方米,單價(jià)約6.42萬元/平方米,折合總價(jià)約531萬元。也就是說,同樓層房源面積增加了0.81平方米,總費(fèi)用減少了約15萬元。
而中介推薦的卓越珺奕府項(xiàng)目,其上車門檻在龍華片區(qū)內(nèi)也是比較低的,折后單價(jià)約為4.6萬-5.5萬元/平方米。而可供對比的是,距離卓越珺奕府項(xiàng)目約600米的深鐵瓏境花園一期,在2022年9月27日開盤時(shí)的銷售均價(jià)約為7.09萬元/平方米。
“目前深圳的新房市場存量較高,去化周期不斷上升,銷售壓力還是比較大。另外,開發(fā)商本身的資金鏈仍然面臨較多的問題,市場政策仍有較大的調(diào)整空間。因此預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,開發(fā)商對于定價(jià)、開盤等行動(dòng)都比較謹(jǐn)慎,開發(fā)商開盤不會太積極,而且價(jià)格都會以低于預(yù)期的售價(jià)水平來發(fā)售。”何倩茹表示。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),深圳新房的庫存情況達(dá)到歷史的高水位,去化周期達(dá)到了37.7個(gè)月,新房庫存比去年增長了19%。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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