全面退出房地產，昔日龍頭房企轉型造車！創(chuàng)始人曾是寧波首富，人稱“爛尾樓改造專家”

每經記者 劉頌輝    每經編輯 段煉 陳夢妤    

曾經的區(qū)域型龍頭房企宣布全面退出房地產業(yè)務。

3月12日晚間，山子股份（SZ000981，股價1.46元，市值146億元）公告稱，擬公開掛牌轉讓公司房地產業(yè)務相關股權和債權資產。此次交易后，公司將全面退出房地產業(yè)務。

轉讓標的為寧波銀億房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱銀億房地產），該公司為山子股份的全資子公司。公告提到，轉讓包括銀億房地產的100%股權，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對剝離企業(yè)的應收款債權。本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計為13.14億元，按照股權資產的評估價值計算，標的資產合計價值為13.33億元。而首次公開掛牌底價為標的資產合計價值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價的基礎上降價20%進行后續(xù)掛牌。

值得一提的是，在山子股份發(fā)布轉讓公告次日（3月13日），山子股份開盤后迅速高開高走并漲停。

從山子股份的業(yè)務營收構成來看，主要包括汽車零部件和房地產業(yè)務。近幾年來，山子股份汽車零部件業(yè)務占營收比重顯著增長，房地產業(yè)務收入則在逐步減少。2020年山子股份汽車零部件業(yè)務貢獻的營收比重為39.63%，房地產銷售貢獻的比重為48.42%。而到了2023年6月，其汽車零部件業(yè)務占營收比重增加至58.64%，房地產銷售業(yè)務僅占比22.26%。

圖片來源：山子股份公告

曾經的寧波龍頭房企

轉型造車虧損嚴重

事實上，山子股份的前身就是曾深耕寧波的龍頭房企——銀億股份。

2022年12月19日晚間，銀億股份公告稱，公司全稱將由“銀億股份有限公司”正式變更為“山子高科技股份有限公司”，股票簡稱將變更為“山子股份”。

據銀億集團（銀億股份母公司）官網，公司房地產業(yè)務以寧波為總部，并逐步擴展至上海、南京、南昌、舟山、沈陽、大慶等全國10多個一二線城市，開發(fā)了上海領墅、南京東城、銀億朗境等項目。2008年，銀億集團樓盤銷售額超過百億元，成為寧波的龍頭房企。

圖片來源：銀億集團官網

據每經記者了解，銀億股份創(chuàng)始人、前實控人為前寧波首富熊續(xù)強，同時也是銀億集團的創(chuàng)始人，以房地產起家，曾被市場稱為“爛尾樓改造專家”。2017年，熊續(xù)強以350億身家位列《胡潤百富榜》第56位。

2020年2月27日，銀億股份宣布公司實控人變更，由嘉興梓禾瑾芯股權投資合伙企業(yè)持有29.89%的股權，成為公司新的控股股東，葉驥成為公司新的實控人。

回顧銀億集團的發(fā)展歷程，2016年是一個重要節(jié)點。當年，銀億集團開始轉型進入汽車零部件制造業(yè)，并進行了多次跨國并購，以切入汽車零部件產業(yè)。期間，銀億集團收購了包括美國ARC、日本艾禮富等國外汽車零部件制造商，并將ARC集團和邦奇注入了上市公司銀億股份。

圖片來源：銀億集團官網

不過銀億集團轉型的過程也并非一帆風順，特別是在造車方面虧損嚴重，不僅消耗了大量資金，也使得集團背負了沉重的債務負擔。據企業(yè)財報數據，公司2018-2022年分別錄得歸屬凈利潤虧損為-10.99億元、-71.74億元、-10.87億元和-26.14億元。

2019年6月，銀億集團向寧波中院申請破產重整，原因是竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機。

受銀億集團流動性危機影響，金融機構對銀億股份也采取了停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導致公司原本發(fā)展較為強勁的房地產業(yè)務發(fā)展受阻。2018年12月，3億元的“15銀億01”債券違約。2019年4月，銀億股份自曝被大股東及關聯方占款22.48億元，再次陷入資金危機泥沼。2019年10月，銀億股份向寧波中院再次申請破產重整。之后，于2020年8月成立的“梓禾瑾芯”通過投資32億元，成為銀億股份的重整投資人。

“房地產業(yè)務經營困難”

擬全面退出房地產業(yè)務

根據山子股份3月12日公告，擬通過產權交易機構公開掛牌轉讓公司房地產業(yè)務相關股權和債權資產。本次交易后，公司將全面退出房地產業(yè)務。

而對于為何要退出房地產業(yè)務，公告中的說法是，因受購房需求疲軟等因素影響，近兩年以來國內房地產市場整體表現較為低迷，樓市價格行情持續(xù)下行，公司房地產業(yè)務經營困難?！霸谀壳暗暮暧^經濟形勢和房地產市場行情下，公司的房地產項目和存量資產去化難度較大，房地產經營業(yè)務已拖累公司業(yè)績。”

交易價格方面，本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計約為13.14億元，按照股權資產的評估價值計算，標的資產合計價值約為13.33億元。而首次公開掛牌底價為標的資產合計價值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價的基礎上降價20%進行后續(xù)掛牌。

圖片來源：山子股份公告

從山子股份披露的數據來看，截至2023年12月底，上述剝離企業(yè)模擬合并報表數據為，2023年實現營收7.098億元，凈利潤為-4.8億元。

根據山子股份2023年三季度業(yè)績報，公司實現營業(yè)收入42.45億元，同比增長54.07%；實現歸母凈利潤為-12.15萬元，同比下滑819.07%。

值得一提的是，近幾年山子股份的房地產業(yè)務逐步下滑，從2020年48.42%的營收占比，下滑至2023年上半年的22.26%。

每經記者梳理發(fā)現，近兩年，包括順鑫農業(yè)、廈門鎢業(yè)、廣宇發(fā)展等企業(yè)宣布陸續(xù)剝離房地產業(yè)務，在一定程度上也表明企業(yè)對于房地產業(yè)務更加理性。

記者|劉頌輝

編輯|段煉?陳夢妤?杜波

校對|程鵬

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