每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-20 13:37:18
每經(jīng)編輯 李澤東
據(jù)《株洲日報》報道,11月19日,株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題,要求設(shè)身處地為群眾著想,全力以赴推進(jìn)保交樓工作,確保房子早日交到購房群眾手中。
據(jù)介紹,位于石峰區(qū)(株洲經(jīng)開區(qū))的綠地21城項目逾期交房時間較長,保交樓任務(wù)共1965套,目前已交付620套,尚有1345套未交付。
來到綠地21城部分在建標(biāo)段及地下室建安工程建設(shè)現(xiàn)場,曹慧泉察看項目復(fù)工情況,了解保交樓工作進(jìn)展,詢問項目推進(jìn)中遇到的困難和問題等。
曹慧泉 圖片來源:株洲新聞網(wǎng)
“群眾‘掏空六個錢包’買房,到頭來拿不到房子,不找政府找誰?”暗訪中,曹慧泉強調(diào),保交樓工作是當(dāng)前最大的民生工作之一,全市各級各相關(guān)部門要圍繞“把房子盡早交付到購房群眾手中”這一目標(biāo),設(shè)身處地為購房群眾著想,切實看到人民群眾的實際困難和訴求,真正有所觸動、拿出擔(dān)當(dāng)、趕快行動,不找借口、不講理由,倒排時間、掛圖作戰(zhàn),全力以赴推進(jìn)保交樓各項工作。
曹慧泉強調(diào),要明晰各方責(zé)任,進(jìn)一步壓緊壓實房地產(chǎn)企業(yè)的主體責(zé)任、各縣市區(qū)的屬地責(zé)任,相關(guān)部門和各工作專班要堅持“多往前半步”主動對接,強化工作協(xié)同,形成保交樓工作強大合力,有什么問題就解決什么問題,決不能推諉扯皮、擱置問題。要加強協(xié)調(diào)督辦,緊盯各個環(huán)節(jié)進(jìn)度,建立問題清單,精準(zhǔn)交辦督辦,確保更多購房者早日住上新房。
綠地21城項目 (圖片來源:株洲市廣播電視臺)
此前,據(jù)《湖南日報》報道,11月14日,湖南省委書記沈曉明在懷化調(diào)研。
調(diào)研期間,沈曉明不打招呼暗訪了鶴城區(qū)天星淺水灣樓盤爛尾長達(dá)十多年之久的問題,他要求“維護(hù)好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。
在暗訪期間,沈曉明要求,“舉一反三,全面排查整改,維護(hù)好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。
他還提到,要堅持以人民為中心的發(fā)展思想,提高居民收入,辦好民生實事,防范化解各領(lǐng)域重大風(fēng)險,在著力保障和改善民生上展現(xiàn)新作為。
另據(jù)澎湃新聞,沈曉明此番暗訪的爛尾樓盤天星淺水灣動工于2009年,在當(dāng)?shù)匾欢忍柗Q“豪宅中的勞斯萊斯”。近年來,不時有市民追問天星淺水灣還要爛尾到什么時候?
如2019年2月,有網(wǎng)友稱,搜索懷化十大爛尾樓,天星淺水灣赫然在列。十年過去了,人生也就只有那么幾個十年,老百姓存十年的錢也不一定能買房。
懷化市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同月在紅網(wǎng)《問政湖南》上答復(fù)稱,天星淺水灣項目位于懷化市鶴城區(qū)紅星南路與天星東路交匯處東南角,建設(shè)單位為湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司,施工單位為成都市第一建筑工程公司(根據(jù)施工合同備案表),監(jiān)理單位為懷化市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司,建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu),已辦理土地使用總證,規(guī)劃報建手續(xù)已完成,總報建面積28.8萬平方米,規(guī)劃擬建9棟房屋,現(xiàn)已修建4棟,其中2棟主體已封頂,2棟基礎(chǔ)基本完成,還有5棟尚未開工建設(shè)。該項目主要因開發(fā)企業(yè)實力有限,后續(xù)建設(shè)資金無法跟進(jìn),2015年以來處于停工狀態(tài)。
懷化市住建局表示,2013年以來,市委、市政府高度重視懷化市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留問題調(diào)處工作,明確由懷化市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留問題處理聯(lián)席會議辦公室(以下簡稱市處遺辦)牽頭相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、推進(jìn)處理。目前,該項目已納入懷化市城區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域停建項目合作開發(fā)招商重點項目名錄。2018年5月24日,市處遺辦在我局門戶網(wǎng)站、懷化新聞網(wǎng)等發(fā)布了包括天星淺水灣項目在內(nèi)的26個房地產(chǎn)領(lǐng)域停建項目合作開發(fā)招商公告,我局全力推進(jìn)該項目的招資引資盤活工作。經(jīng)過多方努力,2018年9月底,湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與浙江恒碩企業(yè)管理有限公司(恒德建設(shè)有限公司)簽訂了該項目的合作開發(fā)協(xié)議,雙方正在加緊協(xié)調(diào)處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)問題,按照預(yù)定計劃,該項目待債權(quán)債務(wù)問題解決后,即正式啟動重建工作。
11月17日,人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會,研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點工作。
會議指出,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。下一步,要繼續(xù)加大政策落實和工作推進(jìn)力度,持之以恒營造良好的貨幣金融環(huán)境。要落實好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求,著力加強信貸均衡投放,統(tǒng)籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放,以信貸增長的穩(wěn)定性促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
盤活存量金融資源
東方金誠首席宏觀分析師王青指出,今年以來,受經(jīng)濟(jì)恢復(fù)過程較為曲折,實體經(jīng)濟(jì)信貸需求及銀行風(fēng)險偏好變化較大等影響,信貸投放波動較大。為保持對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供穩(wěn)定支持,接下來信貸投放要更加均衡,避免類似的大起大落。
會議指出,要優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu),盤活存量金融資源,加大對重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的金融支持,增強金融支持實體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。在王青看來,這主要是指通過發(fā)行特殊再融資債券置換地方政府存量隱性債務(wù)等方式,將沉淀在隱性債務(wù)中的巨量銀行信貸資源釋放出來,重點投向科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造、綠色發(fā)展和中小微企業(yè)等領(lǐng)域,從而優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu)。
本次會議要求,金融部門要認(rèn)真貫徹落實中央關(guān)于防范化解地方債務(wù)風(fēng)險的精神,按照市場化、法治化原則,配合地方政府穩(wěn)妥化解存量、嚴(yán)格控制新增。金融機構(gòu)要完善工作機制,突出重點、分類施策,與融資平臺開展平等協(xié)商,通過展期、借新還舊、置換等方式,合理降低債務(wù)成本、優(yōu)化期限結(jié)構(gòu),確保金融支持地方債務(wù)風(fēng)險化解工作落實落細(xì)。
王青表示,這意味著繼特殊再融資債券大規(guī)模發(fā)行、央行將對債務(wù)負(fù)擔(dān)相對較重地區(qū)提供應(yīng)急流動性貸款支持之后,“一攬子化債方案”中的第三項內(nèi)容落地。主要是針對地方政府融資平臺包括經(jīng)營性債務(wù)在內(nèi)的各類債務(wù),引導(dǎo)銀行等金融機構(gòu),通過商業(yè)化、市場化方式實施重組,核心是展期降息,未來兩年地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險將有效緩解。這也有助于推動平臺有序轉(zhuǎn)型,為建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長效機制奠定基礎(chǔ)。
加大保交樓金融支持
房地產(chǎn)金融也是本次會議關(guān)注的重點之一。會議強調(diào),各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署,堅持“兩個毫不動搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
會議指出,繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門,堅持市場化、法治化原則,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè),加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
王青認(rèn)為,近期房地產(chǎn)需求端支持政策密集發(fā)力,樓市出現(xiàn)一些企穩(wěn)跡象,但整體上仍處于筑底階段。“綜合考慮當(dāng)前的市場狀況,今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。這一方面會有力支持保交樓,更重要的是會緩解年末房企流動性壓力,遏制信用風(fēng)險暴露勢頭,進(jìn)而穩(wěn)定社會預(yù)期、提振市場信心。”王青稱,接下來在樓市需求端,政策面也會推動重點城市有序放松限購,引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合《株洲日報》、《湖南日報》、澎湃新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞(記者 肖世清)
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