香港樓市“放大招”，債權(quán)人趁機(jī)出售許家印頂級(jí)豪宅！估值約5億港元，面積達(dá)458平方米

每經(jīng)編輯 孫志成    

2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)，宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

這些措施或?qū)⒔档唾I家的入市成本，有助香港樓市回暖。

與此同時(shí)，一些賣家也想趁此機(jī)會(huì)，趕緊將手中的房產(chǎn)脫手。

據(jù)界面新聞援引《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等多家港媒消息，此前曾遭債權(quán)人接管的許家印香港山頂豪宅，此番就趁香港樓市“撤辣”標(biāo)售。

接管人趁機(jī)出售許家印豪宅

2月29日，據(jù)界面新聞援引港媒報(bào)道，第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨(dú)家代理招標(biāo)出售香港布力徑10號(hào)E洋房。物業(yè)為一幢三層獨(dú)立大宅，配備私人花園及室內(nèi)升降機(jī)。實(shí)用面積約4933平方英尺（約合458平方米）。物業(yè)以現(xiàn)狀出售，截標(biāo)日期暫定為2024年4月22日。據(jù)悉，項(xiàng)目市場(chǎng)估值約5億港元，每平方英尺逾10萬(wàn)港元。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，布力徑一直為香港傳統(tǒng)豪宅地段，云集眾多名人業(yè)主，包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等。布力徑6至10號(hào)洋房項(xiàng)目由新世界發(fā)展興建，每幢洋房面積約4000至6000平方呎（約372平方米至557平方米）。

2009年，許家印以超過(guò)4億港元買入布力徑10號(hào)C屋，面積5433平方呎（約505平方米），彼時(shí)許家印通過(guò)巨山有限公司（以下簡(jiǎn)稱巨山）持有該物業(yè)。近兩年來(lái)，市場(chǎng)才曝光許家印及其關(guān)聯(lián)人士共持有布力徑三處物業(yè)，除了布力徑10號(hào)C屋，還有10號(hào)B屋及E屋。

許家印在香港山頂布力徑三處豪宅衛(wèi)星地圖

在2021年10月，布力徑10號(hào)B屋被作為抵押物質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲），以換取約3億港元貸款。彼時(shí)，許家印頻繁被傳出售或抵押其個(gè)人資產(chǎn)。

約一年后，建行（亞洲）作為債權(quán)人接管了10號(hào)B屋，這也是許家印當(dāng)時(shí)在境外被首先接管的個(gè)人資產(chǎn)之一。

2023年初，接管人曾委托代理商在市場(chǎng)出售布力徑10號(hào)B屋，雖然有多位買家都曾咨詢?cè)撎幬飿I(yè)，但最后因?yàn)槭盏降囊庀颍▋r(jià)格）未達(dá)要求而收回。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港土地注冊(cè)處資料發(fā)現(xiàn)，布力徑10號(hào)B屋2009年開(kāi)始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元。10號(hào)C屋、E屋同樣是從2009年8月開(kāi)始分別由巨山、好邦有限公司（以下簡(jiǎn)稱好邦）持有，這兩處物業(yè)在2021年11月同時(shí)抵押給財(cái)務(wù)公司歐力士，再加兩間離岸公司擔(dān)保，合共借貸8.21億港元，而其中一間擔(dān)保公司與許家印前妻丁玉梅相關(guān)。

去年11月22日，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，債權(quán)人已于11月21日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)可以正式接管布力徑10號(hào)C屋、E屋。

許家印前妻向許家印兒子要賬

許家印豪宅接管人此番選擇趁著香港樓市“撤辣”標(biāo)價(jià)出售，或許是個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。但對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，其危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有解除。

近日，據(jù)香港媒體報(bào)道，恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅2月26日入稟香港高等法院，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。

入稟狀稱，根據(jù)原告與被告于2020年6月16日簽訂的貸款協(xié)議，被告未有在約定還款日向原告人還款，因此原告向被告申索港幣7.3248億元，當(dāng)中包括貸款本金港幣5億元、利息港幣4500萬(wàn)元及每日逾期利息港幣逾18萬(wàn)元；美元4097萬(wàn)元，當(dāng)中包括本金美元3000萬(wàn)元、利息美元270萬(wàn)元及每日逾期利息美元827萬(wàn)元。

2月19日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）及相關(guān)當(dāng)事人收到上海證券交易所和深圳證券交易所的公開(kāi)譴責(zé)處分決定，違規(guī)事實(shí)主要為恒大地產(chǎn)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交并披露2022年中期報(bào)告和2022年年度報(bào)告。

同日，恒大地產(chǎn)持有恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司13.08億元股權(quán)被宜昌市中級(jí)人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限自2024年2月19日起，至2027年2月18日止。2月6日，恒大地產(chǎn)披露，截至2023年12月末，較前次公告所載截至?xí)r點(diǎn)新增60條被執(zhí)行信息，新增被執(zhí)行金額合計(jì)62.73億元；恒大地產(chǎn)作為被執(zhí)行人被凍結(jié)的子公司及參股公司股權(quán)較前次公告所載截至?xí)r點(diǎn)新增14筆。

1月29日，中國(guó)恒大在香港高等法院再提訊。法官正式頒令，要求中國(guó)恒大清盤(pán)。當(dāng)天，港股中國(guó)恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)盤(pán)中停牌。

1月30日，恒大物業(yè)、恒大汽車雙雙復(fù)牌。復(fù)牌前，恒大物業(yè)在港交所公告，公司控股股東中國(guó)恒大集團(tuán)于1月29日被香港高等法院頒令清盤(pán)。除上述所披露事項(xiàng)外，公司不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息，董事會(huì)將密切跟進(jìn)上述事宜的發(fā)展，并將于適當(dāng)時(shí)候就有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展作出進(jìn)一步的公告。

截至目前，中國(guó)恒大依然處于停牌狀態(tài)。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁肖恩對(duì)中國(guó)恒大被頒令清盤(pán)一事作出回應(yīng)。肖恩表示，接下來(lái)，集團(tuán)將直面困難和問(wèn)題，采取一切合法合規(guī)的措施，在保障境內(nèi)外債權(quán)人合法權(quán)益的前提下，穩(wěn)步推進(jìn)集團(tuán)業(yè)務(wù)正常經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，將積極與清盤(pán)人溝通，依法配合清盤(pán)人履行相關(guān)程序，根據(jù)國(guó)際慣例、市場(chǎng)規(guī)則推進(jìn)債務(wù)化解等工作。此外，恒大還將穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作。

中國(guó)恒大財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月底，中國(guó)恒大總負(fù)債為2.39萬(wàn)億元、總資產(chǎn)為1.74萬(wàn)億元，凈資產(chǎn)為-6442億元。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自界面新聞、每經(jīng)app（記者：黃婉銀）、中國(guó)證券報(bào)