房產(chǎn)早8點速評 | 深圳二套住房最低首付比例降至40%；中性假設(shè)下，2024年全國商品房銷售面積下降5%左右；許家印香港三處豪宅被債權(quán)人接管，市值超22億港元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認定標準，二套房首付比例降至40%

據(jù)新華社深圳11月22日電，記者從中國人民銀行深圳市分行獲悉，從11月23日起，深圳二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同日，深圳市住房和建設(shè)局將享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

點評：此舉調(diào)整降低了深圳購房資金門檻，有助于改善居民購房條件，提高住房的可負擔性。

NO.2 中國上市公司藍皮書：2022年全國商品房銷售金額同比下降26.7%

11月22日，中國社會科學院上市公司研究中心與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《中國上市公司藍皮書：中國上市公司發(fā)展報告（2023）》。藍皮書指出，2022年全國商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%；中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%。在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業(yè)為主且公布了年度財務數(shù)據(jù)的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產(chǎn)上市公司全年并表銷售額的中位數(shù)降幅為30%，合同銷售金額的中位數(shù)降幅為41%。

點評：根據(jù)藍皮書的數(shù)據(jù)，去年全國商品房銷售金額同比下降26.7%，這說明房地產(chǎn)市場的銷售形勢不容樂觀。

NO.3 中指研究院：中性假設(shè)下，2024年全國商品房銷售面積下降5%左右

中指研究院日前在北京舉辦“2024中國房地產(chǎn)市場趨勢及投融資策略閉門研討會”。中指表示，中性假設(shè)下，2024年全國商品房銷售面積下降5%左右；若經(jīng)濟持續(xù)恢復、置業(yè)意愿改善以及城中村改造如期推進，銷售規(guī)?；蚩蓪崿F(xiàn)小幅增長。市場過熱階段出臺的限制性政策在2024年有望繼續(xù)優(yōu)化，以更好地支持合理住房需求釋放。當前購房者置業(yè)意愿偏弱，居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期較強等依然是制約購房需求釋放的關(guān)鍵因素。預計穩(wěn)房價、促需求相關(guān)舉措將進一步落位。近兩年土地成交規(guī)模大幅縮量、現(xiàn)有庫存量較高、企業(yè)資金壓力仍承壓等因素或?qū)⒗^續(xù)拖累企業(yè)新開工，2024年房企新開工規(guī)模同比或繼續(xù)下行。

點評：這是中指研究院在一種中性假設(shè)下對2024年樓市的預測，沒有明確表達對市場的樂觀或悲觀情緒，提供了一種可能的發(fā)展趨勢。

NO.4 萬科回應：“杭州湖印光年府項目停工告示”內(nèi)容不屬實

11月22日，針對近期市場關(guān)于杭州湖印光年府項目被總包單位浙江振豐建設(shè)有限公司在工地現(xiàn)場張貼停工告示一事，杭州萬沙置業(yè)有限公司最新發(fā)布聲明稱，“經(jīng)查實，告示內(nèi)容不屬實。公司與振豐建設(shè)就上述項目自2021年8月6日簽訂施工合同以來，施工期間均按合同約定支付合作款項，并沒有拖欠任何應付款項。目前項目已臨近竣工備案，現(xiàn)場具備驗收條件，預計將于2023年12月舉行工地開放活動。按合同約定，項目交付時間為2024年4月30日，公司將有序推進各項交付事宜，確保項目按期保質(zhì)交付。與振豐建設(shè)合作的其他個別歷史項目，在工程維保、施工水電費等方面存在爭議事項，公司將通過友好協(xié)商或法律途徑，推進事件妥善解決。”

點評：萬科作為開發(fā)商，實事求是地澄清了停工傳聞，并明確了項目的進展情況，顯示了一定的誠信和責任，消除了停工傳聞對萬科聲譽的負面影響。

NO.5 許家印香港山頂三處豪宅被債權(quán)人接管，合計市值超22億港元

11月22日，據(jù)市場消息，中國恒大董事局主席許家印私人持有的位于香港山頂布力徑的兩處豪宅10號C屋及E屋，已被債權(quán)人申請接管，預計幾天內(nèi)可以正式接管，兩處豪宅市值超過15億港元?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢香港土地注冊處證實到，歐力士亞洲資本有限公司確已申請接管布力徑10號C屋、E屋兩處物業(yè)，目前還在等待注冊中。此外，許家印持有的布力徑10號B屋2009年開始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元，目前由建行（亞洲）接管。

點評：這一消息反映了許家印所面臨的經(jīng)濟困境，對于債權(quán)人來說是一種正常的追債行為。

NO.6 深圳南山龍光玖麟商務中心在建工程掛牌拍賣，起拍價52.69億元

11月22日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，深圳市南山區(qū)西麗街道留仙洞總部基地二街坊國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物將于2023年12月19日拍賣，起拍價52.69億元，評估價63.48億元。本次拍賣為第一次拍賣，此次的拍賣價相當于地價的76折。公告顯示，該標的物所有人為深圳市龍光駿博房地產(chǎn)有限公司，土地面積21370.32平方米，查封單位是北京市第三中級人民法院。據(jù)悉，此次拍賣的項目地塊是2021年5月龍光集團以69億元的價格擊敗招商、萬科與建發(fā)聯(lián)合體，經(jīng)過195輪競價后奪得的深圳南山西麗T501-0101人才房用地。地塊定名為龍光玖麟商務中心，地鐵留仙洞站上蓋，南向是大疆總部天空之城。

評價：這是一項商業(yè)地產(chǎn)拍賣，起拍價相對較高，拍賣結(jié)果將取決于市場需求和參與競拍者的意愿。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422